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匿名 最佳答案
主要是面積還有附近包括整棟樓的功能不一，主要以辦公為主的，最主要的時土地的性質不一樣，結果是土地的使用年限不一樣，住宅土地使用年限70年一般到期后自動續期，辦公性質的土地使用年限一般是50年到期后不主動續期或者政府不同意續期土地收回國有！其次，買賣產生的稅費不一樣，最大的區別是辦公性質的房屋要交土地增值稅，還有個人所得稅一定是按利潤的20%25交，所以辦公樓性質的房子比住宅的稅費要高很多。
寫字樓和住宅樓的土地使用年限是不一樣的
另外 土地使用年限到期后 寫字樓是要交土地使用金的
住宅樓的土地使用是自動續期的
房屋的規劃用途無外乎以下幾類:
住宅(或別墅)\商業\酒店\辦公(或研發辦公)\公寓\工業廠房,其他還有就比較特殊的了,比如加油站等.
嚴格講,沒有商住這一分類,它屬于產權50年的辦公或40年商業范疇
住宅一般是小區型的，用來居住用的，就是晚上睡覺和平常生活休息場所。要求生活化設施完全，比如銀行，超市，醫院，學校等。。。
寫字樓主要是用于辦公用的，主要用于公司型客戶，自己很少買的。。
商鋪主要用于營業性質的，比如你開一個火鍋店什么的，賣東西用的。
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