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3條回答

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  匿名 最佳答案

  寫字樓應為商業用途~用于商業辦公~其土地使用權最高為40年~普通住宅為城鎮住宅用地~土地使用權最高為70年~某些寫字樓改住宅的樓房其不僅存在產權風險而且土地使用權也只能按綜合用地50年計算~

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  匿名 2021-08-20 21:04

  房屋產權是無限的，只要房子還存在。一般所說的70年、50年指的是房屋所處土地的使用年限，我國的城鎮土地歸國有，個人或者企業可以使用，住宅用地的土地使用年限是70年，寫字樓等是50年，自取得該地塊之日起算。

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  匿名 2021-08-20 22:34

  純住宅與辦公樓的區別：
  1、建筑性質不同：純住宅的性質就是住宅，而寫字樓的性質是非住宅；
  2、土地性質不同：純住宅是居住用地，土地使用年限是70年；而寫字樓有綜合用地、辦公用地、商業用地的，土地使用年限有50年和40年的。
  3、交易契稅是一樣，都是3-5%(不同的省市自治區不同），但是普通商品住宅減半征收，就是按1.5-2.5%征收。
  4、一手房的交易手續費不一樣：住宅是按3元/平方米交，而且是開發商交。寫字樓是按0.5%交，買賣雙方各交0.25%。
  5、二手房的交易手續費也不一樣：住宅是按6元/平方米（上海是5元）交，寫字樓還是是按0.5%交，買賣雙方各交0.25%

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