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4條回答

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  匿名 最佳答案

  您好,你應該可以享受到稅費下調的優(yōu)惠.不是以你們什么時候簽定購房合同日期為準.是以你買房的資料是否已交到房屋管理中心登記為準的。如果你簽訂了購房合,但沒送去辦理房產證的話，那么你要求發(fā)展在11月1號后再去辦理，你就可以享受到這個優(yōu)惠。如果已在辦理當中，那么這個優(yōu)惠對你沒用了；現在不享受，以后也享受不了啦。因為你再買就不是首次置業(yè)了。你是否享受稅費下調的優(yōu)惠，你要到你買房的那個發(fā)展商那里問才可以確定了。我想問一句,你的房子不是住宅嗎可是大于144平方嗎如果是小于144平方的住宅,以前的規(guī)定也只是1.5%的契稅/這次的優(yōu)惠是90平方以下的,如果你是大于90平方,那么你也享受不到此優(yōu)惠那你就要看回你的房產是什么性質,如非住宅就是3%.比如寫字樓性質,倉庫性質等.如果是144平方以下的住宅,那就是按1.5%來收契稅.如怕開發(fā)商多收你費用,你可以到當地的房屋管理中心查詢.

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  匿名 2021-08-20 17:13

  寫字樓是指該樓的使用性質為商、住兩用，寫字樓一般底層(或數層)為商場、商店、商務，其余為住宅的綜合性大樓。寫字樓不分建設主體，不僅開發(fā)商可以建，非開發(fā)企業(yè)、個人也可以建，沒有規(guī)定必須出售。寫字樓的土地使用性質為綜合用地，根據國家土地法規(guī)定，綜合土地的使用權年限為50年。但寫字樓與住宅樓有區(qū)別的:
  一、是生活費用,水費電費等是否按民用水電標準收取不確定
  二、買房費用，住宅契稅是房屋總價的1.5%,而商住樓是3%。還有，如果是按揭貸款的，利息不同，商住樓要高1%左右的利息，每個月要多交利息費用。
  三、交易費用，如果你住了5年，條件好了，想賣了換個大的，商業(yè)用地(商住樓)全額按最高標準征稅，而住宅有很多稅費優(yōu)惠，而且差很多，最多差5.6%營業(yè)稅+1.5契稅=7.1%的稅費，50萬的房子差3.8萬的稅
  四、產權年限，商住樓(商業(yè)用地)年限50年，住宅70年

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  匿名 2021-08-20 18:24

  寫字樓屬于商業(yè)地產，其貸款流程與住宅是相同的。二者的區(qū)別主要體現在首付、利率、貸款年限上。寫字樓首付至少在五成以上，利率上浮在15%左右。商業(yè)貸款較住宅貸款更為容易，因為寫字樓除了外資外籍人士限制外，沒有其他名額限制。另外，寫字樓的貸款年限最長為10年。價格來源網絡僅供參考。

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  匿名 2021-08-20 19:12

  我認為要看地段,品質,性價比,周圍配套等等.一般寫字樓價格會高與住宅.首先價格是不一樣的，寫字樓的要比住宅貴50-100%有的甚至更高。其次從收益角度看寫字樓的收益要高于住宅很高的收益。寫字樓的更新換代比較快住宅的實用性要更強，如果投資的話你可以選地段好的寫字樓價格來源網絡，僅供參考！

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