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匿名 2021-08-20 18:17
辦公室租賃及裝修心得在見到業主之前，不要付任何款項。只有在和業主合同簽訂后，才能付中介的中介費。2011-10-27本人接到任務，第一次負責辦公室的選擇，租賃，裝修。期間也不乏走了些彎路，在此將經驗教訓曬出，可能因不同地域行業規則不同，并不適用所有人士，僅給后人一點參考借鑒。本案例發生地點在廈門。辦公室類型定位尋找辦公地點首先要考慮的是是否需要注冊公司。房屋按類型一般分寫字樓，商住兩用樓，純住宅樓。價格也相應由高到低。一般情況下只有寫字樓才能注冊公司（當然是在以前在該套注冊的公司注冊地點變遷的條件下），當然也有些人通過一些渠道可以在住宅樓址注冊，這里就不討論了。如果只是辦事處，或不需要注冊，三種皆可。一般住宅樓的價格會比寫字樓便宜（管理費用也會便宜很多）。地點和檔次（價位）。拿寫字樓來說，商業繁華區或交通便利的地方相對價格都比較高。如果交通不便利，可能會影響到將來員工招聘（太遠或不方便，很多人不愿意來）。高檔寫字樓不光租金會比較貴，包括物業費，公攤，停車費都會相應比較貴，但管理也相對來說比較規范。如果是中央空調的，有的是按電表的，有的是包干的，有的時按公攤的，這些費用也是需要考慮在成本之內的。如果要看物業如何，除了可以問大樓的租戶外，也可以看大樓的細節，比如樓道內是否整潔，廁所是否干凈，走道燈壞的多不多，墻面維護等等。是準備拎包辦公還是要準備自己裝修。如果要準備自己裝修，特別是二次裝修，需要考慮的更多，現在隨便一套平左右的房子，最簡單裝修也要在萬左右（吊頂，地板，隔斷，布線）。這個也是成本的一部分。尋找房源確定好第一條的定位后，就可以開始找房子了。途徑大致有這么幾個：找中介這個是最常用，也是比較有效的方法。在廈門，中介勢力范圍都是自己店鋪的周邊，如果太遠，就關注不到了。所以盡量在期望地區房源范圍內找中介。而且中介定位不一樣，在住宅樓和寫字樓的專業程度也不一樣。如果要找寫字樓，就要找對寫字樓比較專業的中介，才會更有效率。而且要多找幾家中介，這樣你的消息才比較靈通，有時同一套房源會有幾個中介同時報價，這樣就可以比較了。在廈門找中介找房子是不需要付押金或訂金，也不用簽合同的。只有在找到房源后，你確定要，中介才會拿出一份居間合同讓你簽。小八卦：關于中介的房源很多中介會在房源上合作，比如中介手上有套房源是你想要的類型，你的中介發現這套房源被掌握（不知道業主聯系方式），就會和商量合作，如果成交，找業主收中介費，找租賃人收中介費，也有可能會分給一定金額。然后兩個中介就開始合作。這種現象非常普遍。做中介這一行道道很多，他們甚至走在樓里就能認出對方是否做中介，為了找到房源，他們甚至蹲點（就像電視里警察蹲點一樣），看到其他中介進入樓里，就會尾隨跟上，這樣就知
1.a.30%-40%b.c.1005-
62.a.ABABAABBA道那一套在出租了。中介公司基本都有自己勢力范圍內都有住戶的聯系方式，至于怎么弄到的，就不得而知了。有的業主在自己門口貼上出租，他們甚至會用自己的聯系方式取代業主的。他們也會用掃樓的方式來尋找房源。一般是第一個月的租金的一半，在行情不好的時候，中介也會對中介費打折。網上找房源其實這是找中介的方法，網上的房源信息以上都是中介發布的，你基本上看不到業主的信息。而且房源很多也是虛假的，電話打過去，回答都是已經租出去了。中介里面專門有人負責網上房源發布，有些過期的照樣發布，就是為了吸引租房子的人過來問，然后好跟你推銷其他房源。但上面的價格基本上可以參考下。找物業如果你看中了某一個樓，也可以直接找物業，一部分業主也會委托物業幫忙找租賃的人，尤其是經常不在本地的。物業手上基本上也會有房源。他們的收費會比中介低。
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