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匿名 最佳答案
住宅是指專供居住的房屋，包括了別墅、公寓或是宿舍。傳統意義上的公寓分為兩種：經營性公寓、公益性公寓。市面上正常看到的寫字樓、酒店式公寓等都屬于經營性公寓。一般的公寓概念深入人心，市民的第一反應都是年限較短的物業，其實經營性公寓里面包括商業公寓和居住公寓。居住用地上的公寓一般指日照標準和建筑間距不滿足國家相關規范要求的居住建筑，為區別于普通住宅建筑，該類公寓明確為“居住公寓”。日照標準和樓間距是一個根本性的差距，的確普通的住宅不僅面積較大，而且每層的戶數較少。但是公寓每層的數量通常都會較多，而且有北朝向的房子，南北通透的公寓幾乎看不到。也就是說，這兩種房子的本質區別在于他們的“出身”，如果這個70年產權的居住用房不能滿足國家對于住宅的要求，那么這個房子只能稱之為“居住公寓”。就居住公寓來說，相對于普通住宅其面積會比較小，適合的群體也不一樣，因為總房款會相對較低，所以受眾會偏向剛就業的大學生或者居住過渡者。公寓的戶型同普通住宅也有比較明顯的區別，比較常見的公寓戶型很難做到南北通透，并且常常沒有陽臺，甚至是全封閉幕墻外立面，沒有可打開式窗戶。
匿名 2021-08-20 20:40
公寓大致可分為三類。第一，出租型。它以出租給租客使用為目的（Tenantoccupied），因此這類公寓可稱之為出租公寓（RentalapartmentBuilding）。第二，自住型（Owner-occupied）。如果是自住型的公寓，我們稱之為Condo或Co-Op。Condo公寓的每個單位屬于不同的擁有者，有獨立的產權。而Co-Op的單位使用者，相當于公司的股份持有人（Shareholder）。顯然，從廣義的商業地產的角度來界定什么是公寓，我們僅指的是擁有五個或五個以上出租單位（RentalUnit）的樓宇，而不是指Condo或Coop，盡管有人買Condo或Co-Op用以出租，就象買一個兩家庭用以出租一樣，但那不是商業樓宇。第三，即混合型（Mixed）。混合型通常有一部分為商業用的辦公室、店鋪、醫生診所等，另一部分為Condo或Co-Op寓所單位。此外，我們還可根據公寓的結構和型態，將其區分為小型公寓（SmallapartmentComplexes）、花園公寓（Gardenapartmentcomplexes）和高層公寓（High-risebuilding）。普通公寓（居住型公寓）---用地性質：一般為住宅產權類型：公寓產權年限：70年特點：戶型面積小，30~60平米精裝修交房標準，拎包即可入住配套設施完善物業管理提供高于普通住宅的額外優質服務銷售價格一般高于區域整體水平商務公寓---用地性質：一般為綜合性用地（商住）或商業用地產權類型：商務公寓產權年限：根據用地性質而定，50年或40年特點：一般處于城市核心地段及商務中心區既可居住，又可辦公具備寫字樓功能，在部分城市可注冊公司價格相對寫字樓較低首付最低可達2成，按揭可達20-30年（如深圳）產權性質為商務公寓，非純寫字樓酒店式公寓---用地性質：一般為商業用地產權類型：公寓或商務公寓產權年限：根據用地性質而定，40年特點：面積較小，主力戶型主要在90平米以下，裝修檔次較高大多位于城市核心繁華地帶、商圈周邊，交通方便按照星級酒店的設施標準進行建筑的外部及內部設計，體現檔次與舒適性一般以只租不售和產權式經營為主大多聘請國際知名品牌物管公司，專業酒店管理集團提供專業、細致、科學的酒店式服務，因此物業管理費也較高公寓與普通住宅的區別公寓為商用水電費按商用算，土地使用年限為50年，不可以簽戶口。
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