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  匿名 最佳答案

  現(xiàn)在由于房?jī)r(jià)高漲，很多購(gòu)房的業(yè)主不堪重負(fù)，有些業(yè)主就由計(jì)劃購(gòu)買新房而轉(zhuǎn)向購(gòu)買老房子，這不失一個(gè)明智之舉，其實(shí)房子沒(méi)有新舊，二手房翻修后住進(jìn)去，感覺(jué)不出是新舊房，而且二手房一般社區(qū)配套比較成熟，交通也較便利，缺點(diǎn)是面積比較小。一般買了舊房都要翻修，下面說(shuō)一下老房子翻修要注意的事。（一）注意老房子設(shè)計(jì)的特點(diǎn)老房子一般面積都不大，而且以前老房的格局在設(shè)計(jì)上已不適于現(xiàn)在生活的需求，在裝修時(shí)可能要改變格局。這里要特別提醒一下，老房子裝修時(shí)如改變格局，首先決不能動(dòng)承重墻部分，還有就是陽(yáng)臺(tái)的配墻也盡量不要拆除，最好盡量就著原來(lái)的格局改動(dòng)，如果必須改要通過(guò)小區(qū)的物業(yè)，或者叫懂行的人看一下，不要影響房子結(jié)構(gòu)質(zhì)量。在設(shè)計(jì)老房子時(shí)首先要滿足實(shí)用性，因?yàn)槔戏孔用娣e都比較小，可能住起來(lái)地方不夠用，比較擁擠，所以不要過(guò)于強(qiáng)求裝飾性，首滿足實(shí)用性后再考慮裝飾效果。老房子設(shè)計(jì)首先考慮收納功能，比如廚房要多做櫥柜、吊柜，即使廚房沒(méi)有很多東西，最好也把這些柜子都做了，吊柜可做到頂，以增加收納空間，很可能有些東西別的房間裝不下，可以放在吊柜頂上。老房子設(shè)計(jì)的時(shí)候，要充分利用每一個(gè)平方米的地方，盡量把家里的東西都可以收納進(jìn)去，如果東西都擺在外面，最影響裝飾效果，所以要保證裝飾效果，前提就是首先保證實(shí)用性，也就是房子收納功能，這一點(diǎn)要特別注意。再有就是，老房子裝修的時(shí)候盡量提前設(shè)計(jì)，而且要自己設(shè)計(jì)，我覺(jué)得老房子一般不是很大，比較擁擠，只有自己了解自己需要什么，自己先設(shè)計(jì)一下，把自己的需求都設(shè)計(jì)出來(lái)，實(shí)在沒(méi)有辦法上網(wǎng)求援，或讓施工隊(duì)設(shè)計(jì)師幫你設(shè)計(jì)，也可發(fā)網(wǎng)上讓網(wǎng)友幫你設(shè)計(jì)，只有這樣反復(fù)設(shè)計(jì)比較，才能得到最實(shí)用的設(shè)計(jì)方案。（二）對(duì)老房子裝修的費(fèi)用要有心理準(zhǔn)備有時(shí)老房子裝修的費(fèi)用會(huì)超支很多，讓很多業(yè)主幾乎無(wú)法承受，其實(shí)在做預(yù)算的時(shí)候，業(yè)主就要有一些心里準(zhǔn)備，老房子裝修費(fèi)用絕對(duì)比新房子高。首先是老房子有大量的拆除工程，現(xiàn)在人工非常貴，光這一部分費(fèi)用就占很大支出。比如瓷磚墻面，新房子施工一般是拉拉毛，就可以貼磚，可老房子一定要把舊瓷磚先鑿下來(lái)，而且這里還存在大量的建筑垃圾，一般清這些瓷磚每平米差不多就要十幾塊錢，如果再把它找車?yán)撸@些費(fèi)用幾乎占到貼磚費(fèi)用的一多半，特別是如果鑿?fù)陦螅鐗γ嫫茡p太多需要找平的話，再加上找平的費(fèi)用，很可能和貼磚的費(fèi)用持平，也就等于舊房子貼磚的費(fèi)用漲了一倍。墻面也是這樣，如果是老房子墻面基礎(chǔ)比較好，一般刮兩遍膩?zhàn)樱蚰フ移揭幌录纯桑绻A(chǔ)不好，就需要把全部鏟掉，鏟掉以后如需要大面積找平（局部找平用石膏，如水泥層破損太多，還要加上水泥層找平），如防止墻面開裂還要貼布，那么這些費(fèi)用很可能幾乎等與刮膩?zhàn)拥馁M(fèi)用持平，也等于做墻面的工錢翻了一倍。老房子裝修費(fèi)用還有一大塊，就是水電，一般新房子水電都是布完了，那點(diǎn)不合適，稍微改一點(diǎn)，不會(huì)很多，可是老房子的水電，不是材料不合格，就是線路設(shè)計(jì)不合理，基本都要重做，重新埋管，這些費(fèi)用就非常高。如我的朋友老張的房子，一個(gè)三居室一個(gè)一居室，裝修就是貼磚、刮墻，及在陽(yáng)臺(tái)做了一個(gè)地面的找平，剩下就是水電了，他這幾項(xiàng)基礎(chǔ)施工加起來(lái)，給施工隊(duì)的錢是三萬(wàn)五，其中水電的錢占到一萬(wàn)五，也就是說(shuō)，水電在老房子改造當(dāng)中，可能要占到40%。老房子裝修時(shí)，很多人都沒(méi)有這種心里準(zhǔn)備，當(dāng)裝完了時(shí)候，對(duì)于突然漲的這些錢幾乎不能接受，所以開始的時(shí)候自己先做一個(gè)預(yù)算，再和施工隊(duì)核算時(shí)，心里就有底了。（三）基礎(chǔ)裝修部分一定要一步到位老房子裝修時(shí)基礎(chǔ)裝修一定要裝好，因?yàn)榛A(chǔ)裝修不象后期的裝飾，覺(jué)得不好可以拆了換其他風(fēng)格，這些材料貼在墻上埋在地下，以后基本就不會(huì)換了，就是不合適也只能這樣使用下去，所以在這點(diǎn)上特別提醒一下網(wǎng)友，在基礎(chǔ)裝修上絕不要過(guò)于限制費(fèi)用，因?yàn)檠b修一次非常麻煩，錢以后還可以掙，現(xiàn)在不好好裝，以后有了錢，這個(gè)房子重裝也不是，不重裝也不是，倒不如現(xiàn)在把有限的錢投入到基礎(chǔ)裝修中去，盡量一步到位，別光想省錢，哪怕家具少賣，窗簾用舊的，電器不換，也要把基礎(chǔ)裝修一步到位。比如說(shuō)水電，不管多貴，因?yàn)榇蠹叶际沁@個(gè)錢，你想便宜也便宜不了，但老房子要改的數(shù)量較多，資金投入也多，有的業(yè)主就開始減量，比如說(shuō)減少插銷座，這樣會(huì)非常麻煩，應(yīng)盡量合理的設(shè)計(jì)一下，把一些必要的插座都做上。水路也是，不要苛求費(fèi)用，水路一定要一次做到位。還有墻面，如墻面基礎(chǔ)不好，在原來(lái)的預(yù)算中只有乳膠漆、刮膩?zhàn)宇A(yù)算，一聽(tīng)說(shuō)重新再做墻面，找平或者貼布要增加多少多少錢，有的戶主就不做了，這點(diǎn)是特別要不得，因?yàn)槿绻涯佔(zhàn)庸卧诓唤Y(jié)實(shí)的基礎(chǔ)上，那將來(lái)膩?zhàn)雍芸赡芎蛪γ嬉粔K脫落，所以基礎(chǔ)一定要做好，但是要注意抹灰的麻刀墻，可自己看一下，如果以前沒(méi)有裂縫，還比較結(jié)實(shí)，也可以直接在上面刮膩?zhàn)樱⒁猓娋€的線路如能抽線的話，盡量抽線，抽線不僅僅是省一些工錢，關(guān)鍵是不用重新開槽，不會(huì)破壞墻面基礎(chǔ)，如果開槽多了，墻面容易震裂，如果墻面基礎(chǔ)不會(huì)破壞，可以直接刮膩?zhàn)樱@樣就可以省下一部分錢來(lái)。對(duì)于工薪階層來(lái)說(shuō)，買一套房子很不容易，買房子投入已經(jīng)讓很多人在經(jīng)濟(jì)上大傷元?dú)猓液芏嗍琴J款的，對(duì)多數(shù)年輕的業(yè)主來(lái)說(shuō)，負(fù)擔(dān)較重，所以在裝修中很多人都想能省點(diǎn)錢，這里跟大家說(shuō)一下，裝修一次很不容易，特別是老房子裝修，要考慮長(zhǎng)遠(yuǎn)一些，能省的地方可以省，但不能省的地方千萬(wàn)不要省，否則后患無(wú)

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