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匿名 最佳答案
寫字樓有甲級、乙級、丙級之分；所謂甲級、乙級、丙級寫字樓主要是參照了星級酒店的評級標準，是房地產業內的一種習慣稱謂。等級之分以硬件及軟件為主，價格為輔。硬件方面包括樓宇外觀設計、內外公共裝修標準是否具有超前性，是否達到5A級寫字樓水平，包括樓宇自動化系統(BA)，通訊自動化系統(CA)，保安自動化系統(SA)，消防自動化系統(FA)，辦公自動化系統(OA)；設備設施如電梯等候時間、中央空調管式數量、停車位數量、配套服務設施（電力負荷、綠化、夜間照明）等方面是否與世界甲級寫字樓水平同步；軟件方面主要指物業管理服務是否達到星級酒店標準。頂級寫字樓：除上述軟硬件標準完全達標外，與甲級寫字樓最大的區別在于其商圈的代表性和標志性及對商圈的輻射力、影響力，如嘉里中心、國貿中心、南銀大廈、東方廣場、數碼大廈、遠洋大廈、華潤大廈等。甲級寫字樓：硬件方面外觀設計、內外公共裝修標準相當于四星級酒店，達到5A級寫字樓水平，設備設施基本與世界同步，如電梯等候時間小于40秒，中央空調為四管式；軟件方面物業管理服務水準達到三星級酒店以上標準。如國際企業大廈、中關村大廈、恒基中心、招商局大廈等。希望能幫助到你
匿名 2021-08-20 19:40
寫字樓市場目前流行兩大評定標準，一是甲級寫字樓，一是求租寫字樓。所謂甲級寫字樓，實為一種通行叫法，并沒有固定標準，因為誰也不愿意被叫成乙級寫字樓。這樣，恨不得任何一個有玻璃幕墻、帶電梯、“長”得高一些的寫字樓都自稱為甲級寫字樓。相比之下，求租寫字樓倒是有一定的標準，類似于酒店星級評定的方法。但對于寫字樓，幾乎無反例，其無疑是投資和購買寫字樓的第一要素，武漢新區寫字樓有求租的嗎在測算費用的過程中，物業管理企業要依據所接管的物業類型、性質、市場定位、配套設施設備的具體情況及管理要求和服務項目，按照招標物業所在地物業管理部門制定的物業收費標準和指導性收費項目標準，結合市場同類同質物業及行業的收費標準及企業現有日常綜合管理的經驗數據進行全面、具體的測算。根據管理成本推算物業管理服務費單價首先依據招標物業的基本資料、招標方的物業管理服務需求、組織架構和人員配置方案估算項目的各項管理成本，然后測算房屋保險、設備保險、公眾責任險等費用，并對管理期間可能出現的各種風險進行預測，估算不可預見費用(一般按其他各項管理成本之和的2%~5%的比例進行估算)，最后根據上述各項推算出項目的盈虧平衡點，估算出在盈虧平衡點區間的物業管理服務費標準，在此標準的基礎上根據投標策略進行相應調整，測算出最接近標底的投標報價。能為你提供最全面的成都寫字樓出租信息。就像星級酒店在硬件配套上追求奢華極致一樣，在寫字樓方面追求的硬件，更多的是科技與創新。這好比比爾·蓋茨的科技豪宅與常規豪宅的區別，當然，科技豪宅也同樣擁有奢華，只是強調重點已經轉移。除此之外，其所用的建筑技術、標準層高、標準承重、弱電系統、新風系統，以及電梯、智能等，都較酒店更先進。但就寫字樓的本質而言，硬件設施的最大追求應該是創新，主要體現在建筑設計和建筑功能的創新上。相對酒店的五星級服務標準，寫字樓服務有了明顯的變化，一方面體現在高效的物業管理上，另一方面體現在對入住企業的專業化商務服務上。比如，將洗衣送餐這些酒店式服務改寫為衛星會議、活動策劃、會展中心等服務。又如，一些新型寫字樓不僅能夠實現全天候空調節假日無休，而且還在送餐、夜餐甚至代辦員工地鐵月票等方面下功夫。物價部門解釋說，上述收費價格為最高收費價格。多層住宅小區容積率、綠化面積符合國家建設標準，并同時具備電子對講、紅外線監控、背景音樂、綠化噴泉等條件的可參照高層住宅收費標準執行。住宅、辦公及營業用房以房屋實際用途區分，住宅用作辦公的按照住宅物業收費標準加收100%;與住宅結構不可分割的樓宇，其用作辦公用房的按照住宅物業收費標準加收100%，用作營業用房的按照住宅物業收費標準加收200%。不設電梯的七層住宅樓，參照多層住宅收費標準執行。服務高于《北京省住宅小區物業服務指導標準》的樓宇，收費標準屬市場調節價，由業主與物業服務自行約定。
匿名 2021-08-20 21:10
以下是寫字樓大堂設計應注意的問題查詢寫字樓有甲級、乙級、丙級之分；所謂甲級、乙級、丙級寫字樓主要是參照了星級酒店的評級標準，是房地產業內的一種習慣稱謂。等級之分以硬件及軟件為主，價格為輔。而你認為的高檔寫字樓的大堂裝修標準應達到哪個等級，你可以對照一下。硬件方面包括樓宇外觀設計、內外公共裝修標準是否具有超前性，是否達到5A級寫字樓水平，包括樓宇自動化系統(BA)，通訊自動化系統(CA)，保安自動化系統(SA)，消防自動化系統(FA)，辦公自動化系統(OA)；設備設施如電梯等候時間、中央空調管式數量、停車位數量、配套服務設施（電力負荷、綠化、夜間照明）等方面是否與世界甲級寫字樓水平同步；軟件方面主要指物業管理服務是否達到星級酒店標準。頂級寫字樓：除上述軟硬件標準完全達標外，與甲級寫字樓最大的區別在于其商圈的代表性和標志性及對商圈的輻射力、影響力，如嘉里中心、國貿中心、南銀大廈、東方廣場、數碼大廈、遠洋大廈、華潤大廈等。甲級寫字樓：硬件方面外觀設計、內外公共裝修標準相當于四星級酒店，達到5A級寫字樓水平，設備設施基本與世界同步，如電梯等候時間小于40秒，中央空調為四管式；軟件方面物業管理服務水準達到三星級酒店以上標準。如國際企業大廈、中關村大廈、恒基中心、招商局大廈等。乙級寫字樓：硬件方面外觀設計、內外公共裝修標準與甲級寫字樓相比較差，部分達到5A級寫字樓水平，設備設施以合資品牌為主，如電梯等候時間大于40秒，中央空調為兩管式；軟件方面物業管理服務未達到星級酒店的標準。如海龍大廈、京廣商務樓、海淀新技術大廈、理工科技大廈、和喬大廈、翠微大廈等。丙級寫字樓：硬件方面外觀設計、內外公共裝修標準為普通材料，基本的通訊設施及辦公服務，設備設施基本為國產電梯、分體空調等；軟件方面為傳統的物業管理服務。希望我的回答能幫助到你
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