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2條回答

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  匿名 最佳答案

  建筑面積=套內建筑面積+分攤的公共建筑面積 套內建筑面積=套內的使用面積(廳、臥、廚、衛、儲的凈面積）+套內墻體面積（1/2共用墻體投影面積、非共用墻墻體水平投影面積）+陽臺建筑面積（封閉陽臺全算，未封閉陽臺算一半） 公共分攤建筑面積=公用建筑面積分攤系數×套內建筑面積 （公用建筑面積分攤系數=整幢建筑物的公用建筑面積÷整幢建筑物的各套套內建筑面積之和） 另外，實用率有三種算法： 套內建筑面積÷銷售面積（建筑面積）；  套內使用面積÷銷售面積（建筑面積）； （套內使用面積+套內墻體面積）÷銷售面積（建筑面積）

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  匿名 2021-08-19 15:03

  建筑面積等于套內凈面積加上墻體所占面積再加上電梯、電梯間、管道井等公攤面積。現在的建筑面積一般也是房地產商所說的銷售面積。使用面積現在是家里實際面積，現在的陽臺都是包好的，所以陽臺也算全部，而沒有封閉的陽臺才算一半面積；使用面積也叫實用面積，一般采暖費面積按此面積收費。 通常來說，磚混結構的板式樓（老式6層樓）使用面積等于建筑面積的85%左右，板式混凝土小高層（層數低于13層）使用面積等于建筑面積的80%左右，板式高層使用面積等于建筑面積的75%左右，蝶式、點式高層使用面積等于建筑面積的70%左右。不過以上數據是統計出來的大概，具體的得房率（得房率等于使用面積除以建筑面積）還要問開發商。 希望我的回答能對您有幫助。建筑面積是從外面算的 包括門外的過道建筑面積計算包括墻體所占的面積和陽臺面積的一半，建筑面積并不同等房產面積，房產面積的陽臺有半面積和全面積計算，還有共用分攤面積。使用面積是您所購房室內的空間面積。建筑面積等于套內使用面積加墻體面積加公灘面積。合理一般人是不會算的，您可以找經測大隊來測量。一般沒有電梯的得房率在89%左右，一部電梯的在80-85%，2部電梯的在75-78%之間。建筑面積-非使用面積=使用面積建面是證上的。包括公攤。使用是實際面積，陽臺算1半。別看這個，還是看得房率吧。一般房產上的建筑面積是指套內面積+公攤面積。套內面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺面積

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