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3條回答
匿名 2021-08-20 20:17
以下是寫字樓大堂設計應注意的問題查詢寫字樓有甲級、乙級、丙級之分；所謂甲級、乙級、丙級寫字樓主要是參照了星級酒店的評級標準，是房地產業內的一種習慣稱謂。等級之分以硬件及軟件為主，價格為輔。而你認為的高檔寫字樓的大堂裝修標準應達到哪個等級，你可以對照一下。硬件方面包括樓宇外觀設計、內外公共裝修標準是否具有超前性，是否達到5A級寫字樓水平，包括樓宇自動化系統(BA)，通訊自動化系統(CA)，保安自動化系統(SA)，消防自動化系統(FA)，辦公自動化系統(OA)；設備設施如電梯等候時間、中央空調管式數量、停車位數量、配套服務設施（電力負荷、綠化、夜間照明）等方面是否與世界甲級寫字樓水平同步；軟件方面主要指物業管理服務是否達到星級酒店標準。頂級寫字樓：除上述軟硬件標準完全達標外，與甲級寫字樓最大的區別在于其商圈的代表性和標志性及對商圈的輻射力、影響力，如嘉里中心、國貿中心、南銀大廈、東方廣場、數碼大廈、遠洋大廈、華潤大廈等。甲級寫字樓：硬件方面外觀設計、內外公共裝修標準相當于四星級酒店，達到5A級寫字樓水平，設備設施基本與世界同步，如電梯等候時間小于40秒，中央空調為四管式；軟件方面物業管理服務水準達到三星級酒店以上標準。如國際企業大廈、中關村大廈、恒基中心、招商局大廈等。乙級寫字樓：硬件方面外觀設計、內外公共裝修標準與甲級寫字樓相比較差，部分達到5A級寫字樓水平，設備設施以合資品牌為主，如電梯等候時間大于40秒，中央空調為兩管式；軟件方面物業管理服務未達到星級酒店的標準。如海龍大廈、京廣商務樓、海淀新技術大廈、理工科技大廈、和喬大廈、翠微大廈等。丙級寫字樓：硬件方面外觀設計、內外公共裝修標準為普通材料，基本的通訊設施及辦公服務，設備設施基本為國產電梯、分體空調等；軟件方面為傳統的物業管理服務。希望我的回答能幫助到你
匿名 2021-08-20 21:50
甲級寫字樓的結構建筑學設計和視覺都是優質，他多數都成為當地的地標，租戶置身其中富有成甲級寫字樓甲級寫字樓功感和力量。對于“甲級寫字樓“、“5A級寫字樓“等名詞大家并不陌生，通常被用來形容或描述一個寫字樓的品質等級，那么這樣的評級標準是否科學呢其實所謂甲級寫字樓，實為一種通行叫法，行業中并沒有固定標準或成文的規定，到底什么樣的寫字樓才算做甲級寫字樓，因為誰也不愿意被叫成乙級寫字樓。這樣，恨不得任何一個有玻璃幕墻、帶電梯、“長“得高一些的寫字樓都自稱為甲級寫字樓。相比之下，如果用5A作為衡量一個寫字樓品質等級的話更加有點勉強了，5A寫字樓并不是表示寫字樓的品質等級，“5A“指的是一個寫字樓產品的智能化水平，與寫字樓品質有一定關聯，但絕對不是劃分寫字樓等級的標準，“5A“僅僅表示了一個寫字樓智能化水平的高低，對寫字樓品質有一定的影響，但是決不能說“5A“級寫字樓就是甲級寫字樓或者是品質最好的寫字樓，因為影響寫字樓品質的因素很多，比如寫字樓的區位、交通、配套、車位、電梯等，智能化程度只是其中的一個方面而已。那么，什么是5A智能化呢“5A“是指OA(辦公智能化)、BA(樓宇自動化)、CA(通訊傳輸智能化)、FA(消防智能化)、SA(安保智能化)。過去也有3A級寫字樓的說法，即:OA(辦公智能化)、BA(樓宇自動化)、CA(通訊傳輸智能化)，FA(消防智能化)、SA(安保智能化)包含在了BA(樓宇自動化)中;近幾年隨著高科技智能控制系統在寫字樓領域的廣泛運用，樓宇控制、消防、安保的智能化程度越來越高，并成為獨立的控制子系統，發展成為今天的“5A“。如果用“5A“評價寫字樓的品質等級的話，是一種概念理解上的誤區，如果市場上有人打出“超5A級“寫字樓的話，那更是一種很不專業的說法。
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