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匿名 最佳答案
你好，辦公樓即寫字樓,現代寫字樓在各城市里，已發展到了100M高的高層建筑乃至100M以上的超高層建筑。高層寫字樓中有關消防的內容，消防規范里規定得比較詳細：如防煙樓梯,消防電梯,防煙前室，正壓送風、避難層等，在設計方面好像并不困難。但另外一些內容：如客梯的數量、貨梯的數量、衛生間、清潔間、咖啡備餐間、新風機房、強弱電用房、排煙、管道、過道排煙等，過去不屬于建筑專業的內容就不太清楚了，往往方案定了之后，一改再改，業主著急，自己也著急，甚至于認為都是其他專業的事，應該另請顧問，而不是建筑專業的事，讓業主哭笑不得。其實，我們稍加研究，這些問題是有可能弄清楚的，至少來一個八、九不離十，才不會被動。此外還有大堂、地下餐廳、地下車庫、屋頂冷卻塔等也是高層寫字樓要考慮的一些問題。
匿名 2021-08-20 21:05
一、超高層建筑的界定：《民用建筑設計通則》GB50352—20053.1.2：建筑高度大于1OOm的民用建筑為超高層建筑。二、設計規范的詳查及詳討：《民用建筑設計通則》GB50352—20056.4.2：建筑高度超過100m的超高層民用建筑，應設置避難層(間)，《高層民用建筑設計防火規范》GB50045-95（2005年版）：6.1.13建筑高度超過100m的公共建筑，應設置避難層（間），并應符合下列規定：6.1.13.1避難層的設置，自高層建筑首層至第一個避難層或兩個避難層之間，不宜超過15層。6.1.13.2通向避難層的防煙樓梯應在避難層分隔、同層錯位或上下層斷開，但人員均必須經避難層方能上下。6.1.13.3避難層的凈面積應能滿足設計避難人員避難的要求，并宜按5.00人/m2計算。6.1.13.4避難層可兼作設備層，但設備管道宜集中布置。6.1.13.5避難層應設消防電梯出口。6.1.13.6避難層應設消防專線電話，并應設有消火栓和消防卷盤。6.1.13.7封閉式避難層應設獨立的防煙設施。6.1.13.8避難層應設有應急廣播和應急照明，其供電時間不應小于1.00h，照度不應低于1.00lx。-------關于避難層面積要求，只規定了公共建筑的為5.00人/m2，但對于住宅沒有具體規定，計算超高層住宅避難層面積時，可以按公共建筑的要求，設計中可考慮空中花園及設備層（一梯兩戶的布置，45層的人口計算的話需要大概32m2的避難空間）,由于有避難層（間）、核心筒，加之內部結構條件等因素，同等條件下，公攤一定會比高層的高出一些，相同建筑面積下，使用面積會略低一些。《高層民用建筑設計防火規范》GB50045-95（2005年版）：5.3.3建筑高度不超過100m的高層建筑，其電纜井、管道井應每隔2～3層在樓板處用相當于樓板耐火極限的不燃燒體作防火分隔；建筑高度超過100m的高層建筑，應在每層樓板處用相當于樓板耐火極限的不燃燒體作防火分隔。-------正常做法是每層都做，所以此條款對造價沒影響。《高層民用建筑設計防火規范》GB50045-95（2005年版）：7.2.4高級旅館、重要的辦公樓、一類建筑的商業樓、展覽樓、綜合樓等和建筑高度超過100m的其它高層建筑，應設消防卷盤，其用水量可不計入消防用水總量。7.4.6.2消火栓的水槍充實水柱應通過水力計算確定，且建筑高度不超過100m的高層建筑不應小于10m；建筑高度超過100m的高層建筑不應小于13m。7.4.7.2高位消防水箱的設置高度應保證最不利點消火栓靜水壓力。當建筑高度不超過100m時，高層建筑最不利點消火栓靜水壓力不應低于0.07MPa；當建筑高度超過100m時，高層建筑最不利點消火栓靜水壓力不應低于0.15MPa。當高位消防水箱不能滿足上述靜壓要求時，應設增壓設施。-------充實水柱10m跟13m的區別在于水泵的選用；靜水壓力0.07Mpa和0.15Mpa的區別在于屋頂消防水箱到頂層的高差，所以此條款對造價影響很小。《高層民用建筑設計防火規范》GB50045-95（2005年版）：7.6.1建筑高度超過100m的高層建筑及其裙房，除游泳池、溜冰場、建筑面積小于5.00m2的衛生間、不設集中空調且戶門為甲級防火門的住宅的戶內用房和不宜用水撲救的部位外，均應設自動噴水滅火系統。-------該條款規定超高層建筑的戶門必須為防火門，且前室及裙房要做自動噴水滅火系統。《高層民用建筑設計防火規范》GB50045-95（2005年版）：8.2.1除建筑高度超過50m的一類公共建筑和建筑高度超過100m的居住建筑外，靠外墻的防煙樓梯間及其前室、消防電梯間前室和合用前室，宜采用自然排煙方式。(建筑內的防煙樓梯間及其前室、消防電梯間前室或合用前室都是建筑著火時最重要的疏散通道，一旦采用的自然排煙方式其效果受到影響時，對整個建筑的人員將受到嚴重威脅。對超過50m的一類建筑和超過1OOm的其它高層建筑不應采用這種自然排煙措施)-------該條款規定超高層住宅的防煙樓梯間及其前室、消防電梯間前室或合用前室必須采用機械排煙。《火災自動報警系統設計規范》GB50116－98：3.1.1火災自動報警系統的保護對象應根據其使用性質、火災危險性、疏散和撲救難度等分為特級、一級和二級，并宜符合表3.1.1的規定。(建筑高度超過100m的高層民用建筑…..特級)-------該條款規定超高層住宅的火災報警控制器和火災探測器的要求級別為最高級。《高層建筑混凝土結構技術規程》JGJ3-2002：4.6.6高度超過150m的高層建筑結構應具有良好的使用條件，滿足舒適度要求，按現行國家標準《建筑結構荷載規范》GB50009規定的10年一遇的風荷載取值計算的順風向與橫風向結構頂點最大加速度αmax不應超過表4.6.6的限值。必要時，可通過專門風洞試驗結果計算確定順風向與橫風向結構頂點最大加速度αmax，且不應超過表4.6.6的限值-------該條款規定高度超過150m的高層建筑的舒適性要求，對于150m以下的高層建筑，只要滿足規范要求就能滿足舒適性的要求，（150m的剪力墻結構的建筑頂部位移不會超過150mm，）。三、施工難度、成本分析，施工周期的長短：100m和150m建筑的施工難度對于有經驗的特級施工企業來說沒什么區別，施工時垂直運輸的成本會有所增加，如果用滑動腳手架，則腳手架的每平方成本會有所下降，總的來說100m和150m建筑施工成本變化很少；施工周期會按比例相應的有所拉長，由于垂直運輸的時間加長，到頂部幾層施工的時間相應的會加長1~2天。四、總體造價與分析：相對高層住宅而言，超高層住宅設計復雜，對項目設計及管理水平要求嚴格，因此設計、工程顧問及監理費用可能增加；配套設施建設費或會因建筑物層數不同而收費基準有異。超高層住宅造價增加主要體現在以下四個方面：項目整體設計與建筑標準；基礎及結構；屋面及外立面；機電。根據表示，假設開發商開發一座30層的毛坯房一般造價約2,200元／平方米，如設計為50層超高建筑，經過下列簡單測算，其額外造價約：330-545元/平方米，造價增幅約為15％-24％，該數據與我司調研的數據相差不大（120m的超高層比100m的高層造價大約高300元／平方米，140m的超高層比100m的高層造價大約高500元／平方米）。成本的增加勢必使得開發物業銷售價格上揚，同時也使得項目開發獲取得利潤率降低，所以，在開發成本和銷售價格不可控的情況下，縮短超高層住宅物業的開發銷售周期是保證利潤率的一個關鍵。五、使用及運營成本的分析：高層與超高層風壓會有一定的區別，但差別不大，從現行的規范看來對高層與超高層（150m以下）的玻璃窗的要求沒什么區別，電梯運行不會有差別（速度更快）；物業管理費以及各種公攤的費用不會有很明顯的增加（是指分到每戶的費用，因為總費用是增加了，但分攤的戶數多了），甲方在銷售期間維持未滿入住率時各棟建筑的運營費用會增加，但不會太明顯，電費會是最大的增長點，其他的費用相對會少點；高層住宅也會有這個問題。六、分期施工對場地的要求很低，現在施工技術已經很先進，這方面可以不考慮，費用也不會有明顯的增加，至于后期施工對前期住戶的影響是不可避免的，在已有總體規劃的前提下，怎么樣做會把這種影響降到最低才是我們要努力的。
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