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匿名 2021-08-20 19:30
建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。寫字樓使用面積寫字樓的使用面積，指寫字樓各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。計算寫字樓使用面積，可以比較直觀地反應寫字樓的使用狀況，但在寫字樓買賣中一般不采用使用面積來計算價格。計算使用面積時有一些特殊規定：躍層式寫字樓中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積;不包含在結構面積內的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積;內墻面裝修厚度計入使用面積。計算寫字樓租金，都是按使用面積計算。寫字樓公用面積寫字樓的公用面積是指寫字樓樓內為住戶出入方便、正常交往、保障生活所設置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。開發商在出售商品房時計算的建筑面積存在公共面積的分攤問題。寫字樓居住面積寫字樓的居住面積是指寫字樓建筑各層平面中直接供住戶生活使用的居室凈面積之和。所謂凈面積就是要除去墻、柱等建筑構件所占有的水平面積(即結構面積)。一般作為衡量居住水平的面積指標。寫字樓公攤面積商品房分攤的公用建筑面積主要由兩部分組成：
1.電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務的公共用房和管理用房的建筑面積;
2.各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的50%。寫字樓竣工面積竣工面積是指竣工的各幢房屋建筑面積之和。房屋建筑的竣工應是按照設計要求全部完工，經驗收合格的建筑。寫字樓輔助面積輔助面積是指寫字樓建筑各層中不直接供住戶生活的室內凈面積。包括過道、廚房、衛生間、廁所、起居室、貯藏室等。寫字樓共有建筑面積房屋系指各產權主共同占有或共同使用的建筑面積。共有建筑面積分攤系數整幢建筑物的共有建筑面積與整幢建筑物的各套套內建筑面積之和的比值，即為共有建筑面積分攤系數。公用建筑面積分攤系數將建筑物整棟的公用建筑面積除以整棟樓各套套內建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分攤系數。即公用建筑面積分攤系數=公用建筑面積/套內建筑面積之和。銷售面積銷售面積是指商品房按“套”或“單元”出售，其銷售面積為購房者所購買的套內或單元內建筑面積(以下簡稱套內建筑面積)與應分攤的共有建筑面積之和。實用率實用率是套內建筑面積和寫字樓面積之比，大于使用率。即實用率=套內建筑面積/套內建筑面積分攤的共有共用建筑面積。得房率(舉例說明)得房率是指套內建筑面積與套(單元)建筑面積之比。套內建筑面積=套內使用面積套內墻體面積陽臺建筑面積。套(單元)建筑面積=套內建筑面積分攤得公用建筑面積。一套住房它的套內建筑面積為115
匿名 2021-08-20 20:34
1、辦公樓建筑面積辦公樓的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計算多、高層寫字樓的建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。
2、辦公樓使用面積辦公樓的使用面積，指寫字樓各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。計算辦公樓使用面積，可以比較直觀地反應寫字樓的使用狀況，但在寫字樓買賣中一般不采用使用面積來計算價格。計算使用面積時有一些特殊規定：躍層式樓辦公中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積;不包含在結構面積內的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積;內墻面裝修厚度計入使用面積。計算辦公樓租金，都是按使用面積計算。
3、辦公樓公用面積辦公樓的公用面積是指寫字樓樓內為住戶出入方便、正常交往、保障生活所設置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。開發商在出售商品房時計算的建筑面積存在公共面積的分攤問題。
4、辦公樓居住面積辦公樓的居住面積是指寫字樓建筑各層平面中直接供住戶生活使用的居室凈面積之和。所謂凈面積就是要除去墻、柱等建筑構件所占有的水平面積(即結構面積)。一般作為衡量居住水平的面積指標。
匿名 2021-08-20 20:51
有些人在買寫字樓的時候，并不知道寫字樓的建筑面積是怎么計算的，甚至不知道哪些面積不應該計算在寫字樓建筑面積之內。不計算在商品房建筑面積的**包括：
1、層高在2.2米以下的房屋，凈高在2.05米以下的地下室和半地下室。
2、突出房屋墻面的構件、配件、藝術裝飾、垛、挑沿、半圓柱、勒腳、臺階等。
3、房屋之間無上蓋的架空通道。
4、無柱雨篷。
5、建筑物內的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。
6、騎樓、過街樓的用做街巷通行的部分，以及房屋底層用做街巷通行的部分。
7、房屋的天面、挑臺、天面上花園、泳池。
8、消防、檢修等用途的室外爬梯。
9、構筑物，如獨立煙囪、煙道、水塔、儲油(水)池。
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