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匿名 最佳答案
優秀寫字樓的標準：
硬件標準
硬件標準，就是指，樓宇外觀設計、內外公共裝修標準是否具有超前性，是否達到5A級寫字樓水平，包括樓宇自動化系統(BA)，通訊自動化系統
(CA)，保安自動化系統(SA)，消防自動化系統(FA)，辦公自動化系統(OA)；設備設施如電梯等候時間、中央空調管式數量、停車位數量、配套服務
設施（電力負荷、綠化、夜間照明）等方面是否與世界甲級寫字樓水平同步；
可見，這里主要從一個公共場所的最基本的外觀，便利安全設備等出發。與保證服務質量的一些自動化設備相關。
區別來看，對于頂級寫字樓來說，最明顯的是，其商圈所在地，一定是很有代表性的，地理位置是標志性的。所以周圍的商圈的輻射力與影響力是非常之大的。
而甲級的，硬件上，外觀上，裝修設計上要相當于四星級酒店。具體體現在，設備設施基本與世界同步，如電梯等候時間小于40秒，中央空調為四管式。
而乙級來說，與甲級寫字樓相比較差。備設施以合資品牌為主，如電梯等候時間大于40秒，中央空調為兩管式。
至于最后的丙級來說，裝修標準為普通材料，基本的通訊設施及辦公服務，設備設施基本為國產電梯、分體空調等。
軟件標準
對于軟件標準，我們首先要清楚何為軟件呢？既然外觀，公共裝修，一些便利，安全設施都劃分到了硬件，那么軟件剩下哪些呢？主要指物業管理服務。
對于甲級來說，軟件標準要達到三星級酒店以上，這與硬件的標準是不一樣的。
對于乙級來說，其軟件方面的服務一般是未達到星級酒店的標準的。
對于丙級來說，軟件標準主要就是傳統的物業管理服務類型。
匿名 2021-08-20 22:26
當前中國寫字樓的建設規模迅速增加，北京、上海等一線城市寫字樓規模均達到上千萬平方米，
二、三線城市的寫字樓開發也方興未艾。寫字樓經濟在各個主要城市均已成為經濟轉型、城市發展的重要推動體系。然而長期以來，我國對寫字樓物業的產品標準、服務標準卻缺乏統一的評價體系，房地產企業在寫字樓開發過程中缺乏指導，導致了寫字樓開發和運營過程中的諸多問題。而國外各類寫字樓產品標準、服務標準，在許多方面也不能適應中國的國情與發展現狀，亦影響到本國建筑產品與材料的應用。因此制定適應中國國情與發展階段，符合國際寫字樓發展趨勢的寫字樓綜合評價標準迫在眉睫。為此，自2011年3月起中國房地產業協會商業地產專業委員會適應市場要求組織課題研究，對國內外相關寫字樓等級的評級標準進行比較，同時總結和歸納我國寫字樓發展歷程、市場狀況，在對國內外寫字樓評價方法進行對比分析的基礎上，提出了我國寫字樓評價的原則、內容和指標體系，經過多輪研討論證，最終出臺了一個適合中國國情的寫字樓綜合評價標準。2012年3月30日，中國房地產業協會商業地產專業委員會專家進入上海浦東陸家嘴星展銀行大廈進行實地測評。2012年6月，由中國房地產業協會商業地產專業委員會聯合國內外多位專家和企業起草的《寫字樓綜合評價標準》正式通過住房和城鄉建設部建筑節能與科技司組織的專家驗收委員會驗收。在此基礎上，8月，向中國建筑標準行業協會申報了《寫字樓綜合評價標準》，自此中國商業寫字樓有矩可循。2012年8月16日，“寫字樓綜合評價標準”專家工作會議在上海環球金融中心舉行，業內頂級專家學者討論和審議《中國寫字樓綜合評價標準(征求意見稿)》和《中國寫字樓綜合評價認證管理辦法(送審稿)》，旨為進一步完善寫字樓綜合評價標準和認證管理辦法，使之更具科學性、前瞻性、系統性和可操作性。2012年備受業界關注的《中國寫字樓綜合評價標準》進入最后論證階段。來自建設規劃、設計、節能、運營等領域的中國房協商業地產專業委員會專家委員進入遠洋國際中心，對A座共33層的寫字樓進行實地測評，進一步完善評價標準。2012年9月9日，中國房地產業協會商業地產專業委員會專家進入北京新保利大廈進行寫字樓等級實地測評。2012年11月19日，中國房地產業協會商業地產專業委員會專家進入北京凱晨世貿中心進行寫字樓等級實地測評。
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