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  匿名 最佳答案

  二手房首付比例綜述 所謂二手房首付，指的是購買二手房時除了銀行貸款外買受方應(yīng)當(dāng)一次性支付的金額。目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區(qū)別。與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房貸款買房是根據(jù)“二手房評估價”作為參考。二手房首付比例與二手房評估價有很大關(guān)系。很多購房者在購買二手房時對于二手房首付比例存在一些錯誤的計算方式，本期專題為大家詳細(xì)解讀二手房首付比例的計算方法，以及二手房首付比例與新房比例的區(qū)別，一套二手房與二套二手房首付比例區(qū)別，相信對于想要購買二手房的購房者有不少幫助。 二手房首付比例計算方法 所謂二手房首付，指的是購買二手房時除了銀行貸款外買受方應(yīng)當(dāng)一次性支付的金額。其首付款的計算方式為： 凈首付款=實(shí)際成交價-客戶貸款額(凈首付款：不包括國家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款) 貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達(dá)80%)貸款額估算方式，可用合同價×85%，預(yù)估出大致評估價格。 二手房首付比例也不是固定不變的，在二手房交易過程中，關(guān)于二手房首付比例多少的問題是可以跟賣家商量的。 1、一般情況上家沒有貸款，或者不需要下家配合還貸的，下家資質(zhì)很好需要向銀行申請8成貸款的就可以首付2成(貸款2成對資質(zhì)的要求很高)。 2、上家有貸款，且成數(shù)很高，一定需要下家配合還貸的，為安全起見，則可選擇走資金監(jiān)管流程，按3成首付支付。 3、下家有能力一次性付款的，可在簽訂合同約定一次性付款，則不存在首付問題。 以上就是公積金貸款買手套二手房首付比例的計算方法，大家在用公積金貸款買二手房時可以參考以上方法計算二手房的首付比例。 如果買房設(shè)計到很多其他方面都要了解的，提供一部分常識概念看一下吧 新房與二手房首付比例的計算區(qū)別 與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房貸款買房是根據(jù)“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據(jù)當(dāng)時的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價值評估而計算出來的。一般二手房評估價低于市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。 一手房貸款買房首付計算方式： 首付款=總房款-客戶貸款額 貸款額=合同價（市場價）×80%（首次貸款額度最高可達(dá)80%） 二手房貸款買房首付計算方式： 凈首付款=實(shí)際成交價-客戶貸款額（凈首付款：不包括國家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款） 貸款額=二手房評估價×80%（首次貸款額度可達(dá)80%） 貸款額估算方式，可用合同價×85%，預(yù)估出大致評估價格。首次置業(yè)者購買二手房房貸首付為30% 首套二手房和二套二手房首付比例區(qū)別 首套二手房首付比例是30%,可向銀行申請70%的銀行貸款.二套二手房首付比例是70%,可向銀行申請30%的銀行貸款。而且應(yīng)該注意的是二手房的貸款是按照評估價進(jìn)行申請，而并不是成交價格進(jìn)行。 辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據(jù)當(dāng)時的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價值評估而計算出來的。一般二手房評估價低于市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。 影響二手房首付比例的因素 影響二手房首付比例因素一 一、二手房貸款的多少這個主要和你購買房屋的年限有關(guān)系。要是年代比較新的，貸的比較多一點(diǎn)，要是年代久遠(yuǎn)的，評估會很低的，貸款也不會多。 影響二手房首付比例因素二 二、貸款多少和您的評估報告有關(guān)，如果您的經(jīng)濟(jì)能力有限，想多貸點(diǎn)，可以讓他們做房屋評估的時候把市值做的高一點(diǎn)，這樣就可以多貸點(diǎn)。 影響二手房首付比例因素三 三、另外還有得看賣房要求二手房首付比例多少，這些因素都和您的貸款額有關(guān)系，如果房主要的二手房首付比例多，那貸款金額也隨著變化。 影響二手房首付比例因素四 四、基本算下來，二手房首付比例能做到30%左右，而且30%以上辦理手續(xù)貸款比較好辦。 二手房首付比例計算案例 新房與二手房首付比例的計算區(qū)別 小編有一個朋友看中了市區(qū)的一套二手房，與房主談好總價30萬并且采取按揭的付款方式后就著手辦理按揭及過戶手續(xù)。朋友事先在想，他是首次購房可以享受2成的首付，這樣再加上一些稅費(fèi)等8、9萬塊就足夠了。誰知他在辦理按揭時銀行告知他首付兩成不行，這套房子最少需要首付124000元銀行才會放款，我朋友當(dāng)時就傻眼了，這還沒有包括一些稅費(fèi)，如果加上這些首付就已經(jīng)達(dá)到5成了，怎么會這樣呢? 其實(shí)這里有一個認(rèn)識誤區(qū)。目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區(qū)別。 以小編朋友當(dāng)初想購買的房子為例，成交總價為30萬，因為他是首次購房，所以貸款比例可以為80%，但銀行評估這套房子的總價僅22萬，因此首付款應(yīng)該為：  1、貸款額=評估價*貸款比例，即220000*80%=176000元 2、凈首付款=總房款 ??- ??貸款額，即30萬-176000元=124000元 從這里我們可以很直觀的看出加上稅費(fèi)等為什么首付達(dá)到50%了，也就難怪我那位朋友與前期期望20%的首付失望了。相反，如果房子的評估價越高的話，凈首付款也就越低了，當(dāng)然，評估價是綜合相關(guān)很多情況來打分計算的。

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  匿名 2021-08-19 12:59

  一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)包括二二手房怎么過戶手過戶手續(xù) 1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)二二手房怎么過戶手房過戶手續(xù) 2、印花稅：房款的0.05%二手房怎么過戶二手二手房過戶手續(xù)房過戶手續(xù) 3、交易費(fèi)：3元/平方米二手房怎么過戶二手二手房怎么過戶房過戶手續(xù)二手房過戶手續(xù) 4、測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定二手房過戶手續(xù)二手房過戶手續(xù) 5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況在200元內(nèi)。二手房過戶手續(xù)二手房過戶手續(xù) 二、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)包括二手房過戶手續(xù) 1、印花稅：房款0.05%二手房過戶手續(xù) 2、交易費(fèi)：3元/平方米二手房過戶手續(xù) 3、營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)二手房過戶手續(xù) 4、個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。

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  匿名 2021-08-19 14:22

  二手房屬首套房普通的商品房首付比例最低30%，貸款70%。210萬的30%是63萬。當(dāng)然我是政策，還要根據(jù)你的還款能力來付 首套房二手房首付比例為20%-30%，二套房二手房首付比例為50%-70%，利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍，2013年根據(jù)新的國五條出臺，部分地區(qū)針對可估計原值的二手房征收20%的轉(zhuǎn)讓稅。具體情況要看您所在地的政策而定。

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