xxxxx睡觉性xxxx I 玖玖五月 I 亚洲第一页在线 I 久久视频这里只有精品 I 欧美肥妇bbw I 男男在线 I 99小视频 I www.我爱av I 精品毛片乱码1区2区3区 I 在线观看 日韩 I av午夜在线 I 国产一线二线在线观看 I 陈雅伦裸体激情无删减版视频 I 国产又色又爽又高潮免费 I 寡妇激情做爰呻吟 I 亚州免费视频 I www.中文字幕.com I 小向美奈子夫の上司 I 岳母的肥臀 I 免费黄色小视频 I 日本电影成人 I 999精品网 I 美女高潮流水视频 I 亚洲国产欧美一区二区三区同亚洲 I 很黄很色免费视频 I 欲香欲色天天天综合和网 I 99精品国产福利在线观看免费 I 欧洲美女网站免费观看视频 I av看毛片网站 I 亚洲韩国在线 I 性色av无码中文av有码vr I 俺就色 I 久久久久久aaaabbbb I 亚洲综合欧美在线… I 国产婷婷丁香五月缴情成人网 I 亚洲性视频一区 I 动漫美女的胸被狂揉网站大全 I 久久6热91 I 欧美性生 活18~19

3條回答

• 

  匿名 最佳答案

  根據(jù)我國法律規(guī)定，可以將房屋的質(zhì)量問題分為三種： 　　(一)房屋主體結構質(zhì)量不合格。主體結構是指房屋的主要構件相互連接、作用的平面或空間構成體，必須具備符合技術要求的強度、韌性和穩(wěn)定性，以確保承受建筑物本身的各種載荷。如地基、承重墻等，這些部位出現(xiàn)結構性迸裂、傾斜、坍塌等問題，應當視為主體結構存在問題。 　　(二)嚴重影響正常居住使用的質(zhì)量問題。這是指由于房屋質(zhì)量問題，嚴重影響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供電，隔音效果不達標等等。 　　(三)其他一般質(zhì)量問題。如房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等。 　　對上述三種不同的質(zhì)量問題，法律規(guī)定了不同的處理方式，分別賦予購房人和開發(fā)商不同的權利和義務。根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條：因房屋主體結構質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。 　　第十三條：因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應當承擔修復責任;出賣人拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。　　因此，不同質(zhì)量問題的正確處理方式可概括如下: 　　(一)因房屋主體結構質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人可以請求解除合同和賠償損失。由于房屋主體結構質(zhì)量問題直接關系到使用的安全性，而且修復不可能或成本過高，買受人一般可解除合同并要求賠償損失。 　　(二)對房屋存在嚴重質(zhì)量問題，嚴重影響正常居住使用的情形，法律容許購房者可解除合同并要求賠償損失。 　　當然如果買受人認為要求賣房人進行修復，并承擔由于修復造成的交付遲延責任或賠償其他損失，更為合算時，也可選擇要求修復。 　　(三) 對于其他質(zhì)量問題，由于未對居住使用造成嚴重影響，只能要求賣房人進行修復并賠償損失，不能要求退房。當然對于不需要修復的質(zhì)量缺陷，購房人可以要求開發(fā)商賠償因存在質(zhì)量缺陷而造成的房屋價值的貶值損失，可依法申請委托有關估價機構對房屋進行差值評估，以確定差值部分的損失。　　二、房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題如何投訴 　　(一)找開發(fā)商協(xié)商 　　如果發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，首先找開發(fā)商，因為購房者與開發(fā)商有著直接的合同關系。開發(fā)商作為商品房的生產(chǎn)商和銷售商，對商品房質(zhì)量承擔最終責任。開發(fā)商與購房者的質(zhì)量關系通過《商品房購銷合同》和《商品房住宅質(zhì)量保證書》來約束，如果購房者因質(zhì)量問題要求賠償損失，應由開發(fā)商向購房者賠償，開發(fā)商再根據(jù)質(zhì)量原因依照合同約定追索責任單位賠償。 　　(二)因商品房質(zhì)量保修責任發(fā)生糾紛的，如開發(fā)商不予解決、或對開發(fā)商的解決不滿意，當事人可以向建設工程質(zhì)量監(jiān)督機構申請組織認定或向建設行政主管部門投訴。對于影響房屋結構安全的問題，住戶可以直接委托具有法定結構安全鑒定資質(zhì)的單位對房屋進行鑒定，其鑒定結論可作為民事賠償?shù)淖C據(jù)。 　　(三)提起仲裁或依法向人民法院起訴。如果上述途徑都不能解決，購房者可以根據(jù)法律規(guī)定和自己的實際情況起訴開發(fā)商。 　　綜上所述，我們不難發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題已經(jīng)成了一個普遍的現(xiàn)象。許多居民對類似住房出現(xiàn)的問題，不知道該如何投訴，如何解決，往往是一出現(xiàn)問題就找物業(yè)，而物業(yè)部門又因無力解決或其它一些原因把問題移交給別的部門，使問題拖而不決。在這里提醒購房者，出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題先找開發(fā)商協(xié)商，弄清楚問題的性質(zhì)，再來選擇不同的處理方式，必要時可以請律師協(xié)助解決，以便更好地維護自己的權益。

  0 評論
• 

  匿名 2021-08-19 13:47

  你這是什么房子啊？政府的經(jīng)濟適用住房？如果是經(jīng)濟適用住房要找房管局。 如果是商品房質(zhì)量問題，你要看是什么問題？如果只是維修類的問題，如水管有滲漏、門窗開關不正常、墻面有細小裂縫、墻面有小面積滲水等等，要向開發(fā)商反映，有物業(yè)就向物業(yè)反映，開發(fā)商要負責維修。 如果是重大質(zhì)量問題，如主體結構有問題（梁板柱）、有斷裂。先找房屋鑒定所鑒定，然后到法院起訴，退房并要求開發(fā)商賠償。

  0 評論
• 

  匿名 2021-08-19 15:04

  首先，需要確定對于上述問題，合同中是否有驗收標準，對于外裝部分，是否確定品牌及材質(zhì)。 如經(jīng)過核實，確屬達不到驗收標準，開發(fā)商在限期內(nèi)又無法進行維修和更換。那么開發(fā)商的行為有可能違反了合同的約定，您可以向有管轄權的法院提起民事訴訟，要求開發(fā)商承擔違約賠償責任，限期改正或者退房。 根據(jù)最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，商品房質(zhì)量問題通常可分為三種情形，與之相對應，商品房質(zhì)量問題的索賠問題也是不同的：（一）房屋主體結構質(zhì)量不合格的，購房人有權拒收、解除合同和要求賠償損失。 （二）在保修范圍內(nèi)的一般質(zhì)量問題，購房人有權要求出賣人承擔修復責任。（三）因房屋質(zhì)量嚴重影響正常居住使用的，購房人可以請求解除合同和賠償損失。 因此您是可以要求開發(fā)商承擔維修責任的，當您在收房時發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題以后應該在交房通知單上寫明房屋的問題并限期要求開發(fā)商整改，你可以起訴開發(fā)商違約。

  0 評論