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房屋滲水造成地板鼓脹誰來承擔責任呢？房屋為什么會漏水呢？

房屋滲水造成地板鼓脹誰來承擔責任呢？房屋為什么會漏水呢？

匿名 | 被瀏覽 123次 2021-08-19

8月份襲擊哈爾濱的那次臺風過后，我家江南的房子北陽臺有滲水情況。擔心江北的房子也發生這個問題于是第二天去了江北房子，當時我確定在我家窗戶全都關閉的情況下發現我家七樓客廳北側窗臺下墻體及臨衛生間門口的那個窗戶墻體濕了，給物業打過電話物業說統一安排修理，沒過幾天窗戶的到了維修，塑鋼師傅說漏水與窗戶無關應該是外墻滲水導致墻體濕。當時沒太在意過了一個多星期后發現衛生間門口地板鼓了起來又給物業打電話物業派房管員取證上報集團等候處理，今天集團那邊的負責人去我家看了，說外墻如果滲水不會滲這么多水，窗戶在關閉的情況下不可能會流到室內那么多的水，所以給出的結論是由于我們沒關窗造成的室內進水，導致地板出現鼓脹這個損失應由我們業主自行承擔。我對這個結論不能接受，因為下雨的那天我江南的家里北陽臺就是在窗戶關閉的情況下，屋外下達雨屋內下小雨而且事后與小區鄰居交流時大家的家里都是我說的這個情況。請問我的損失應該誰來承擔？

我來幫他解答

3條回答

匿名 最佳答案

解決辦法：　1、在質保期內，毫無疑問由管道施工方付完全責任；　　2、如果已經過了質保期，應當按漏水的情況區分責任。是管道的質量問題，可以追訴管道供應商的部分責任是施工原因造成的，可以追訴施工方的部分責任，是使用不當的，由使用不當的業主承擔責任。無法找到合理的，由業主、施工方、物業共同承擔責任。

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匿名 2021-08-19 14:16

公共下水管損壞造成的損失，非保修期內的，由本樓全體業主承擔！如果物業有過錯，則要承擔責任。

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匿名 2021-08-19 14:39

問題一：房屋為什么會漏水呢？1、新工房或商品房滲漏主要出現在屋頂、窗臺下沿、墻角和墻體開裂處。一般來說，新建房屋有一個建筑沉降期。北方的建筑物大多是平頂，如遇大風水天氣，屋頂不易排放積水，再加上防水材料質量或施工不過關的話，就更容易滲漏。這種情況的解決方法是重做防水，而預防這種情況的最好方法則是做好滲水檢驗。2、新房裝修不當易發生漏水現象：出現漏水的原因是管道沒有安裝好。例如安裝管道時的固定沒做好，造成管道松動而漏水。另外就是管道預留口位置有錯誤，混凝土澆筑不到位，又或者是沒有做好漏水處理等。這種情況的解決辦法唯有鑿開管道重新做防水。問題二：導致房屋漏水的直接原因是什么？房屋施工質量不合格是房屋滲漏的“罪魁禍首”；國家建設部規定，房屋建筑工程的屋面防水設計，必須要由有防水設計經驗的人員承擔，屋面防水工程由防水專業隊或防水工施工。但是，某些房產商為所請的防水施工單位良莠不齊，使防水工程的質量無法保證。問題三：導致房屋漏水的真正原因是它？上層樓上房子施工破壞防水層。這個原因就很常見，也是許多人家中房屋漏水的真正原因，這個情況就沒話說了，純粹是樓層上方裝修施工作業導致的原因，解決決辦法就是找他們協商，把防水層補回去，這樣就能解決房屋漏水的情況了。房屋漏水糾紛處理責任歸誰管？一、開發商的責任在保修期內，如果不是人為原因造成的漏水，開發商要承擔全部責任。根據《房屋建筑工程質量保修辦法》第七條規定：第一條第（二）款有屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年，第（四）款電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年，從工程竣工驗收合格之日起計算。二、物業的責任漏水肯定不是物業造成的，但如果物業在這里面有疏于管理的情況，或是出現了問題后沒有及時處理，導致損失擴大或出現了更嚴重的問題，那么物業要承擔責任。前者比如樓房公共管道堵塞，雖然不是物業干的，但根據物業管理合同和相關規定，物業公司應定期進行檢查和清理，如果沒做到，那就可以追究其相關責任人；后者比如樓上違法裝修，物業未制止，那么就可以找物業要求賠償損失。三、公平責任對于已過保修期的房屋，各方當事人無過錯（或無證據證明其過錯），如因防水層自然老化，此時維修費用按民通第一百三十二條之規定，根據實現情況，由當事人分擔，一般為一人一半。

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