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  匿名 最佳答案

  第一步：精心挑選中介公司 　　如果二手房交易需要通過中介公司完成，那么，買房雙方首先應(yīng)該選擇一家誠(chéng)信可靠的房屋中介公司。如何才能選到一家好的房屋中介公司呢楊泉告訴記者，首先要選擇有資質(zhì)的正規(guī)中介公司。看一家中介公司是否正規(guī)，除其具備營(yíng)業(yè)執(zhí)照外，還必須要有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)證書。此外，所選的房屋中介公司最好是具有良好口碑的品牌中介。正規(guī)中介公司不僅擁有經(jīng)驗(yàn)豐富的職業(yè)經(jīng)紀(jì)人，而且操作也較規(guī)范。 　　第二步：賣家辦理委托手續(xù)買家審查房屋權(quán)屬狀況 　　在選到一家合格的中介公司后，賣家接下來(lái)需要做的就是辦理售房委托手續(xù)。具體步驟為，賣家只需帶上產(chǎn)權(quán)證原件、復(fù)印件，土地證原件、復(fù)印件(尚未取得產(chǎn)權(quán)證的則需帶上購(gòu)房合同原件)到選定的房屋中介公司，即可同中介公司簽訂售房委托書。 　　在選到一套心儀的房源后，買家應(yīng)進(jìn)一步對(duì)房屋的權(quán)屬狀況進(jìn)行了解。首先，查看房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣家的身份證是否一致。如果房屋屬于共有產(chǎn)權(quán)，還要查看所有房屋共有產(chǎn)權(quán)人同意出售房屋的書面證明。此外，為以防萬(wàn)一，買家還應(yīng)到產(chǎn)權(quán)部門進(jìn)一步核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)證真?zhèn)巍Ｍ瑫r(shí)，買家還可通過房地產(chǎn)交易部門，了解該房屋有無(wú)被司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法查封或以其他形式限制權(quán)利，是否已設(shè)定抵押。若房屋已出租，買家應(yīng)要求賣家提供該承租人出具的在同等條件下放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的聲明。 　　除需查看、驗(yàn)證房屋相關(guān)資料外，買家還應(yīng)前往房屋實(shí)地進(jìn)一步進(jìn)行查看，并詢問周邊鄰居、物管公司了解房屋情況，如房屋是否經(jīng)過大修、是否存在質(zhì)量問題等以及房屋是否存在私自搭建違章建筑的情況。如在屋頂露臺(tái)、走廊等處搭建房屋，是否得到有關(guān)部門的批準(zhǔn)許可。 　　第三步：簽合同辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù) 　　在簽訂二手房買賣合同時(shí)，必須要注意，如果所購(gòu)房屋屬于共有產(chǎn)權(quán)的，房產(chǎn)共有人如不能到場(chǎng)，需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人身份證件，由代理人代簽合同。此外，根據(jù)《婚姻法》規(guī)定，凡是夫妻婚后購(gòu)買、繼承取得的房屋屬于雙方共有財(cái)產(chǎn)，在簽訂合同時(shí)，買家應(yīng)要求賣家出具夫妻雙方同意出售房屋的證明。

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  匿名 2021-08-19 15:22

  你好，1、咨詢收費(fèi)包括口頭咨詢和書面咨詢，其中口頭咨詢費(fèi)由雙方協(xié)商確定，書面咨詢費(fèi)又分為普通咨詢報(bào)告收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為300-1000元，復(fù)雜一點(diǎn)的咨詢報(bào)告收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不超過咨詢標(biāo)的額的0.5%。但是有一點(diǎn)需要注意的是，上述收費(fèi)保準(zhǔn)只是指導(dǎo)性參考價(jià)格，實(shí)際成交收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方和房屋中介協(xié)商確定。　什么叫指導(dǎo)性參考價(jià)格呢?說白了，就是沒有強(qiáng)制性，國(guó)家鼓勵(lì)號(hào)召按照或參考這個(gè)價(jià)格來(lái)收費(fèi)，但是超過或低于這個(gè)價(jià)格也是可以的，政府管不著。所以，上述咨詢收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)基本上是沒有太大實(shí)質(zhì)意義的。　2、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi) 由具備房地產(chǎn)估價(jià)資格并經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門、物價(jià)主管部門確認(rèn)的機(jī)構(gòu)按規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收。 3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi) ？房屋中介接受委托，進(jìn)行居間代理所收取的傭金。這是房屋中介收入的主要來(lái)源，也是普通老百姓所謂的“房屋中介”的真正含義。房屋中介費(fèi)根據(jù)代理項(xiàng)目的不同實(shí)行不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： (1)房屋租賃中介費(fèi)無(wú)論成交的租賃期限長(zhǎng)短，均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收。(各地會(huì)有一些調(diào)整)2)房屋買賣中介費(fèi)，按成交價(jià)格總額的0.5-2.5%計(jì)收。希望我的回答對(duì)你有所幫助

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