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匿名 最佳答案
從我國的現行法律法規來說，物業公司是無權對業主進行罰款的，業主完全有權拒絕。如果物業公司強行罰款，其行為是違法的。 在現行的《住宅室內裝飾裝修管理辦法》中只對非承重墻的外墻進行了規定，只要不違反法律的禁止性規定，都是可以的。 從法律角度來說，罰款是一種行政處罰行為，而物業公司只是一個普通的企業，不是國家的行政機關，不具備處罰的主體資格，所以物業公司無權對任何人進行罰款或別的形式的處罰。 如果業主在裝修過程中違反《住宅室內裝飾裝修管理辦法》中的禁止性規定，物業公司正確的做法應該是向有關行政部門報告，由行政部門來處理，而不能代替行政機關來罰款； 如果由于業主的裝修行為給房屋的結構或小區的公共設施造成了損害，物業公司可以根據《民法通則》的規定，要求業主承擔損害賠償責任，交納一定的賠償金來進行修復，而不是罰金。如果沒有造成實際損害的話，業主也不需要交賠償金。 不違法
匿名 2021-08-19 15:41
,《物業管理收費管理辦法》是規定:物業服務收費,是指物業管理企業按照物業服務合同的約定,對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理,維護相關區域內的環境衛生和秩序,向業主所收取的費用。因此,物業管理的對象是“物業”,即業主的房產及配套設施、場地,而房產身處物業管理范圍,受益于物業管理,并不以業主是否入住、是否在家而啟動和終止。因此,已實施物業管理的住宅小區,自房屋交付使用起業主應交納物業服務費用。納入物業管理范圍的已竣工但尚未出售,或者因開發建設單位原因未按時交給物業買受人的物業,物業服務費用或者物業服務資金由開發建設單位全額交納。 1、是否應該公攤問題: 一般來說,物業管理費中已經包含了公共的水電,你可以查一下你所交的管理費的組成,或者問管理處管理費是如何測算出來的。如果管理費已經包含的公共用水用電,那么無論你買多少房子都不應當在進行公攤。 2、如何公攤 如果管理處能夠提供證據說明所交費用不含公共能耗費用(比如合同中有約定等),物業現在對你的要求就是正確的,應當按照自己所購買的面積多少確定分攤比例,而不是按照戶數或人數來分攤。 3、房屋質量問題 開發商出現的房產問題,應當去找開發商處理,或者請物業公司協助找開發商處理,這些問題主要原因不是物業公司,嚴格的說和物業公司沒有什么關系。如果找了開發商后,開發商明確說明房屋保修工作已經委托物業來處理,那么物業公司應當給你解決你提出的一些問題。但房屋內自用的物品不負責處理,比如燈,雖然是開發商配的,但如果你沒有證據證明是質量問題出現損壞的話,可能不會給你解決。
匿名 2021-08-19 17:17
要收的哦！~反正我家的是物業收了呢，也沒進去住！只要是物業通知你收房了，就從那天開始計征物業費。收不收，住不住是你的事。 還有一些的物業針對不住的業主，物業費會有優惠，去跟他們聊聊吧。也許他就會少收一點哦！~接下來就詳細說說為什么要交吧！~ 根據《城市房地產開發經營管理條例》相關規定，開發商只有取得驗收合格備案證明、消防驗收合格證明，并提供“住宅質量保證書”和“住宅使用說明書”等交付條件，才可以交房。 如果房屋已經通過驗收交付的，即使業主沒入住也不能免除繳納物業費的義務，因為物業公司對小區提供綠化、清潔、安全等服務，已經按照合同規定，對公共部位等進行約定服務，因此，有權利依據前期物業服務合同收取相應服務費用。如果業主因為自身原因不辦理收房手續，物業費也要在收房時補齊。 二、收房費用如何繳納的注意事項 1.分清繳費主體 入住費用可以分為兩部分，一部分交給開發商，另一部分交給物業公司。 交給開發商的費用通常有：面積增加的補差款;違約金;管道煤氣開戶費;有線電視安裝費;電話、寬帶初裝費;安防系統費用;產權代辦相關費用(契稅、面積測量費、工本費等);其他房地產買賣合同中約定的費用。 交給物業公司的費用通常有：預交幾個月的物業管理費;水電周轉金;裝修押金;裝修垃圾清運費等。 現實交房中，收費主體經常出現混亂，物業公司往往介入交房收費工作，我們也經常看到開發商和物業公司聯合辦公的情形。一旦樓盤在交付時發生收費糾紛，有些開發商不分具體情況，一律都交由物業公司出面處理，出現了收費主體不清、亂收費的情況。 最后友情提示一下哦！~業主辦理繳費手續時應注意相關費用憑證的主體應與有權收費主體相一致。如果是物業公司代收，就應該要求其出示開發商的授權委托書原件，否則，不與其辦理相關手續。大概就是這樣哦！~希望能幫到你呢！要是覺得我的回答不錯，可以給我點個贊哦！~
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