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匿名 最佳答案
遇到這種情況，應該分情況來處理：如果貸款已經通過了銀行的審批，此時買賣雙方只能雙方耐心等待放款；如果貸款沒有通過審批，買家和賣家可以協商如何支付尾款的問題，如果買家確實無法支付尾款，那只有按合同的相關規定解除合同了。在這種情況下，買家是否違約情況要看《二手房買賣合同》的有關約定。通常來說，若銀行貸款不是由于買方的個人原因無法辦理，買房人可以不承擔違約責任。房貸辦不下來首付款能退嗎？如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那么購房者可以和賣家協商解除購房合同，并且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房首付。如果是因為購房者自身原因，比如征信記錄有污點或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應該盡量解決，如找擔保公司擔保或者延長還款期限等。如果仍無法解決，那只能解除購房合同了。在這種情況下，購房者需要承擔違約責任，支付違約金給賣家，同時賣家應該返還首付款。綜上，無論哪種原因使得貸款辦不下來，購房首付都是可以退的，區別僅在于購房者是否需要支付違約金
匿名 2021-08-21 11:15
首先要說的是買家不出全款就別跟他做公證。如果買家以貸款形式購買您的房屋，則銀行必須確認買賣交易完成也就是去建委辦理完產權轉移登記以后才可以放貸，貸款的錢才能到您銀行賬戶里，如果不過戶，您是永遠拿不到錢的！本人懷疑有人想詐騙您，您一定要多小心，最好找一家大型中介公司辦理此事，推薦的有“我愛我家、鏈家地產、21世紀不動產”這三家是全國性質的，應該能幫您處理好賣房事宜。如果買方繼續償還您買房子所產生的貸款，那您就不用擔心買方會在還清尾款之前過戶，因為貸款不還清銀行是不會開具《還清證明》的，沒有《還清證明》建委就不會給你們辦理過戶手續的，從這點看買家是比較吃虧的，首付錢都給您了但是過不了戶，買家應該是最擔心的。您這邊需要注意的是買家幫您還月供，如果經常拖欠銀行還款時間或者不還月供，就會給您的個人信用造成較大的損害，在將來您要辦一些需要銀行經手的事情會非常困難。真不知道買家是真么想的，反正您自己一定要考慮全面了，這種事在二手房買賣中不多見，如果真的想賣一定要把合同里條條框框都看清楚，最好找個專業點的幫忙看一眼。
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