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匿名 最佳答案
商住樓是指該樓的使用性質為商、住兩用，商住樓一般底層(或數層)為商場、商店、商務，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設主體，不僅開發商可以建，非開發企業、個人也可以建，沒有規定必須出售。商住樓的土地使用性質為綜合用地，根據國家土地法規定，綜合土地的使用權年限為50年。商住樓使用問題商住樓交付使用后，一些問題逐漸暴露出來，如小區安全問題、物業管理費問題、小區擾民問題等。由于商住這個問題沒有很明確的概念，工作當中很難操作，在住宅區規劃時，由于這個問題很難界定，所以部分開發商就在房地產開發過程中，千方百計想辦法，利用政策的夾縫來找到自己所需要的方面。對于住宅區而言，應該有配套，比如小學、幼兒園、會所等，但商住就沒這些問題了，可以不配，也可能少配一點，而且既可以住，也可以辦公。商住樓貸款申請1、你可以通過銀行貸款，目前央行發布的貸款基準利率是央行發布的基準利率一年是6%，兩年到三年6.15%；四年到五年6.4%；六年以上（含六年）6,55%。一般銀行會根據您個人的資信情況有不定的上浮，一般上浮10%到20%左右，具體的貸款利率以當地銀行為準。2、你可以通過公積金貸款，需要注意的是：（1）公積金認房不認貸，商用房不算在限購之內，相當于現在您名下沒有房產（一切以家庭為單位），那么只要現買的房子在90平米以下就能最高貸到房子評估價的80%，也即是所謂的首付2成。（2）公積金是有上限，最高104萬。這樣求評到AAA級別。國管的可以提前去公積金管理中心查，市管的就等著吧。（3）公積金貸款，之前有過貸款記錄是要提供舉證材料的。商住樓不影響二套房購買，但是在購買商住樓進行商住樓貸款申請需要特別注意，切記不要耽誤二套房購買，畢竟很多政策對普通住宅有效。
匿名 2021-08-21 07:46
1、建筑面積＝套內建筑面積＋公攤面積套內面積=使用面積室內墻體面積2、套內墻體面積”包括的內容為，房子內臥室和起居室間的分隔墻、居室之間分隔墻、廚衛與器具室內之間的分隔墻等等，以及外墻的一半、與隔壁房屋的分隔墻的一半、以及與樓梯間的分隔墻的一半等。3、公攤面積：根據《房產測量規范》，一幢樓的公用面積等于全樓的總建筑面積減去全樓的“套內建筑面積”之和，再扣去作為人防工程、車庫等的地下室的面積后（以及其他有必要扣除的面積，這里不再贅述），得到的面積數。該面積除以全樓的“套內建筑面積”之和，得到該樓的面積分攤系數，用該系數乘以每套房子的“套內建筑面積”，即得到該套房子的公攤面積，該公攤面積加上套內建筑面積，即得到該套房子的最終建筑面積。舉個簡單的例子，一幢樓的總建筑面積是10000平方米，共有80套房子，每套房子的“套內建筑面積”均為100平方米，該樓還有一個地下室人防工程500平方米，此外，是該樓的樓梯間、電梯間、電梯機房等設施。根據上述描述，該樓的公用面積＝10000－100×80－500＝1500平方米，該樓的分攤系數＝1500/（100*80）＝0.1875，那么，每套房子的公攤面積＝0.1875×100＝18.75平方米，這套房子的建筑面積＝10018.75＝118.75平方米。為了驗證我們計算是否正確，可以反算該樓的建筑面積：平不知道說的對不對%7E%7E呵呵
匿名 2021-08-21 09:10
北京市大興主要區縣學區房劃分明細中關村一小：入學條件：1.有本市、本校招生責任區域內正式常住戶口，并隨父母長期居住在本片內。2.年滿6周歲（2003年8月31日前出生）。劃片范圍：310樓-314樓、317樓-322樓、324樓-334樓、甲331樓、甲334樓、36樓-38樓、47樓、48樓；新科祥園1-9號樓；中關村南三街1、2號樓；901甲樓、901乙樓、901丙樓、901丁樓、901戊樓、901己樓；901樓-932樓、934樓-949樓、951樓、952樓、958樓；保福寺51-95號、100號以外、發育所1、2號樓報名所需：1.家長與孩子一起前往學校報名；2.帶房產證、全家戶口本、出生證和接種卡。中關村二小中關村校區：招生范圍：中關村北區1至30號樓（含甲乙，不包括甲6樓）、水清木華園1至5號樓、中關村北一條1至10號樓、中關村北二條1－8號樓、清華園1至5號樓、三建平房、煤炭1號樓、中關村西平房、鐵路宿舍1至4號樓、化冶平房。所需證件：房產證（房主是孩子父母），戶口本（全家戶口都在該房產上），入學兒童出生證
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