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  匿名 最佳答案

  買房子的時候看戶型圖也是必備的，很多人看戶型圖在乎的是房屋的整體布局，一般看房屋戶型圖，先要確定方向，上北下南。其次在看的就是面積，一般建筑面積等于套內(nèi)面積加公攤，這樣就可以知道你們實(shí)際的室內(nèi)面積了。其實(shí)房屋戶型圖的圖紙包括這里的圖紙，其實(shí)包括很幾個——規(guī)劃圖、單元平面圖、戶型平面圖。下面沈陽裝修公司給大家介紹幾種看懂房屋戶型圖最簡單的辦法，這些都業(yè)主們的經(jīng)驗(yàn)以及一些技巧。房子公攤率是多少？一部電梯一個樓梯這樣的房子公攤率一般在15-20%（具體要看設(shè)計圖紙啦）具體算法就是按照標(biāo)的尺寸把所有室廳廚衛(wèi)過道陽臺的面積相加，視其為長方形（正方形）長方形的面積等于長乘寬。規(guī)劃圖反映了小區(qū)的規(guī)劃布局，這直接關(guān)系到所挑選戶型的具體位置，涉及到環(huán)境、交通、服務(wù)設(shè)施、樓間距等多方面因素；住宅單元平面體現(xiàn)了一個住宅單元中幾種不同戶型的布局，它們之間的關(guān)系則影響到具體每個房間的采光、通風(fēng)、私密性；戶型平面描述了一套住宅的面積與房間布局，其尺寸、位置、形狀、相互關(guān)系等基本參數(shù)體現(xiàn)了住宅的基本功能和經(jīng)濟(jì)性能。遺憾的是，現(xiàn)在的售樓部，往往不會給消費(fèi)者提供前面兩種圖的工程藍(lán)圖，而以廣告作用的總平圖或者是沙盤來代替，最直接的后果就是，我們會因此而不知樓間距的具體數(shù)據(jù)，不知其他樓棟是否遮擋景觀等等。所以，這就需要向售樓人員詢問清楚，并以寫入合同來要求數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。退一步而求之，我們可以選擇看沙盤，通過將戶型置入沙盤當(dāng)中來看，這一步相當(dāng)重要，也是很多80后購房者容易忽略的。這樣，你就不難看出每個房間的具體位置，它的采光通風(fēng)以及景觀視野，它的朝向；也比較容易了解到，戶型所在樓棟周邊的噪音源、干擾源等等。然后是戶型平面圖，戶型圖的作用大家最清楚，主要看空間布局是否合理，面積尺度是否合適等等，具體的看法將在后面敘述，這里需要強(qiáng)調(diào)的是，有尺寸的圖紙最好。看最主要的戶型圖：
  1、采光，樓距
  2、朝向，坐北朝南
  3、樓層
  4、布局，臥室和客廳要能采光，衛(wèi)生間要明間
  5、是哪個位置朝馬路邊，馬路車流量如何，是什么車經(jīng)過，別把公交車站對著自己家的窗戶，發(fā)動機(jī)的共振會讓你受不了
  6、史上最失敗的戶型就是端著菜經(jīng)過衛(wèi)生間，這個要注意，還有很多，多上百度搜索下戶型圖看清楚戶型圖需要看的清楚，看的明白，現(xiàn)在很多的戶型圖中，都會采用比較分明，看起來較為美觀的，有時候采用的顏色深淺不一，戶型圖中還會有表明對于家具的具體的擺放位置，能夠幫您更好地了解到開放商的用意，但是其實(shí)還有更加深層次的用意，有些是對于戶型圖的美觀和空間感的考慮，其中暗藏的潛在意思看戶型圖技巧
  一：戶型平面圖，我們平時看到的戶型圖就是某套型住宅的平面布置圖戶型圖的作用大家最清楚，主要看空間布局是否合理，面積尺度是否合適等等，具體的看法將在后面敘述，這里需要強(qiáng)調(diào)的是，有尺寸的圖紙最好。看戶型圖技巧
  二：平面圖觀看方向與我們平時看地圖是一致的，也就是上北下南左西右東。掌握了這個準(zhǔn)則，就可以清楚地辨別戶型平面圖的方向，并在內(nèi)心建立空間模型來感覺戶型設(shè)計中的空間效果。看戶型圖技巧
  三：戶型圖中的各個區(qū)域都標(biāo)明了家具的擺放，這可不是開發(fā)商在善意地幫助業(yè)主做家居設(shè)計，蔣軍標(biāo)指出，這實(shí)際上也是一種平面圖上常見的心理誤導(dǎo)。“設(shè)計軟件中的各種家具都是一個比例，出于戶型圖美觀和空間感的考慮，一般都會將家具的尺寸縮小，從而顯得房子特別寬敞。看戶型圖技巧
  四：很多戶型圖中，各空間的間隔會采用養(yǎng)眼的、深淺不一的色彩，這種溫馨色彩的運(yùn)用不僅僅是為了顯示更清晰，更是對購房者心理的一種暗示，使其產(chǎn)生空間感知上的錯覺，迅速對圖紙上的戶型產(chǎn)生好感，忽略實(shí)際的開間和尺寸。看戶型圖技巧
  五：能準(zhǔn)確地判斷空間尺度，需要戶型圖上標(biāo)注出開間、進(jìn)深的具體尺寸(開間指寬度，進(jìn)深指住宅的長度)。“將各個房間的具體尺寸和實(shí)際中的面積做一個比較，這樣對所購期房的實(shí)際大小就有個大致的概念，大面寬小進(jìn)深的房屋采光和通風(fēng)條件良好，居住舒適，但較浪費(fèi)土地；小面寬大進(jìn)深的房屋則會出現(xiàn)黑廳、黑過道、暗衛(wèi)生間等問題。看戶型圖技巧
  六：很多戶型圖的信息是住宅的單元戶型圖，整層的平面圖則在畫面中不被注意的一小角上，“千萬不能忽略這個小角，要清楚從電梯或者樓梯出來后怎樣走進(jìn)自家門，還要看清自己的戶型和隔壁戶型的關(guān)系看戶型圖技巧
  七：看戶型圖時，除了看單套戶型的朝向、房間間隔、布局外，還要看這個戶型和旁邊戶型的聯(lián)系會是怎樣的，要把這個戶型放到整棟樓的平面中來看，還要看一下這個戶型前后的建筑物大概有多遠(yuǎn)的距離，有沒有建筑物會遮擋這套房子的光線，也就是說要把戶型圖放到整棟建筑和整個小區(qū)樓盤的大范圍來看。很簡單了解一些基本知識比如說床的表示沙發(fā)的表示這些基礎(chǔ)的東西你了解了戶型就很簡單一般戶型，墻體是雙線窗戶是四條線門是有開合的。這里特別要注意門的開合看他是往哪邊開的其次也沒什么好說的，現(xiàn)在商品房戶型都是特點(diǎn)的看能否敲些墻來改變一下，不過不要亂敲敲到承重墻你就完了除了注意這個你還需要去咨詢物業(yè)的意見不是你想敲就敲的。

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  匿名 2021-08-19 15:41

  一、將客廳改造成臥室，大部分戶型的客廳都較大，位置也好，采光通風(fēng)都不錯。因此大多數(shù)戶型的客廳都可以改，最簡單的方法，就是直接將客廳封閉起來，改成臥室或其他房間。客廳改臥室，在平面布局上不影響戶型的整體布局，但改造時也要注意以下問題：
  1.將客廳改成臥室，戶型內(nèi)就缺少了一個功能區(qū)，改變了原有設(shè)計者的思路。因?yàn)椋鹁邮沂羌依锶丝梢约薪涣鞯膱鏊亲≌O(shè)計理論中很重要的一部分。沒有了起居室，家人集中交流的功能就需要轉(zhuǎn)移到其他位置，例如餐廳。如果由于室內(nèi)布局的限制，起居室（客廳）的功能不能轉(zhuǎn)移到合適位置，改動取消了起居室，會給正常居住帶來一些不便。2．要注意新房間開門的位置，沒有合適的開門位置，客廳的改造也是不成功的。3．客廳改成臥室后，室內(nèi)的采光、通風(fēng)或許會受到一定影響，特別是門廳、餐廳等地方，往往修改后的門廳和餐廳，會變成間接采光，也是不太理想的。二．將陽臺改造成臥室、書房、兒童房現(xiàn)在的住宅，大都設(shè)計有陽臺。兩房改三室也經(jīng)常會對陽臺進(jìn)行改造，往往改造臥室或客廳的陽臺，直接把陽臺封閉起來，變成書房或兒童房等，這樣做也比較方便。但會影響戶型的采光和通風(fēng)，南北通透戶型改造的效果好一些。陽臺改房間時，首先需要征得物業(yè)公司的同意；其二要注意與其相連的房間（臥室、客廳）會變成套房，使用起來可能會有一些不便。其三，陽臺改造時，對陽臺的面積也有要求，一般需要在5平方米以上，這樣才有改造的意義。最后，陽臺改成房間后，相連房間（客廳、臥室）的采光、通風(fēng)必然會受到一定影響，新房間的保溫隔熱也不好。
  三、將餐廳、門廳改造成房間把餐廳改成房間，獨(dú)立餐廳是最好改的，如果有外窗就更好了，直接將其改成房間。過廳式餐廳有時還可以改。此外，也有將門廳改成房間的做法，這種做法，實(shí)質(zhì)上是利用了客廳的一部分面積，一般在超大的客廳中做，利用客廳的一角，隔成一個相對獨(dú)立的空間，作為書房用。將餐廳和門廳改造成房間，大多數(shù)情況下，由于沒有外窗，隔出的新房間都是“黑房子”，往往要進(jìn)行人工采光。因此，做衣帽間和儲藏室還可以，但做書房和臥室就不太合適。以上的建議和觀點(diǎn)，可能對您會有些幫助。但有時，您做的改變，看起來好像只是改變了戶型的一小部分，但從整體上來看，這些小小的改變，很可能會改變戶型的整體效果，給采光、通風(fēng)、室內(nèi)布置等其他方面帶來不利影響。總之，建議在改造房子前，一定要謹(jǐn)慎而為之，不可做牽一發(fā)而動全身的事情，帶來許多麻煩事。

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  匿名 2021-08-19 16:24

  擁有一個美滿的家，是每個人的夢想。若是經(jīng)濟(jì)能力許可，必定要購房置業(yè)。由于房價日趨高漲，小戶型成為現(xiàn)今年輕人的首選。客廳作為居家活動最頻繁的區(qū)域，如何扮靚這個空間尤其關(guān)鍵，裝修需要格外的用心。小戶型的客廳空間有限，如何將小戶型的客廳收納并井井有條，又不失熱門標(biāo)簽：客廳裝修小戶型裝修小戶型客廳擁有一個美滿的家，是每個人的夢想。若是經(jīng)濟(jì)能力許可，必定要購房置業(yè)。由于房價日趨高漲，小戶型成為現(xiàn)今年輕人的首選。客廳作為居家活動最頻繁的區(qū)域，如何扮靚這個空間尤其關(guān)鍵，裝修需要格外的用心。小戶型的客廳空間有限，如何將小戶型的客廳收納并井井有條，又不失溫馨舒適呢？X團(tuán)家居網(wǎng)在這里向大家介紹一下小戶型客廳的一些裝修注意事項(xiàng)，僅供參考。裝修注意事項(xiàng)：
  （1）客廳一般可劃分為會客區(qū)、用餐區(qū)、學(xué)習(xí)區(qū)等。會客區(qū)應(yīng)適當(dāng)靠外一些，用餐區(qū)接近廚房，學(xué)習(xí)區(qū)只占居室的一個角落。
  （2）在滿足起居室多功能需要的同時，應(yīng)注意整個起居室的協(xié)調(diào)統(tǒng)一；各個功能區(qū)域的局部美化裝飾，應(yīng)注意服從整體的視覺美感。客廳的色彩設(shè)計應(yīng)有一個基調(diào)。采用什么色彩作為基調(diào)，應(yīng)體現(xiàn)主人的愛好。
  （3）一般的居室色調(diào)都采用較淡雅或偏冷些的色調(diào)。向南的居室有充足的日照，可采用偏冷的色調(diào)，朝北居室可以用偏暖的色調(diào)。色調(diào)主要是通過地面、墻面、頂面來體現(xiàn)的，而裝飾品、家具等只起調(diào)劑、補(bǔ)充的作用。房子不在大小，重在營造出溫馨的氣氛，一份獨(dú)屬于你的個性生活。總之，要做到舒適方便、熱情親切、豐富充實(shí)，使人有溫馨祥和的感受。對于年輕的家庭以及單身一族來說，通常會選擇小戶型作為過渡的。以上是X團(tuán)家居網(wǎng)為您介紹的有關(guān)小戶型客廳裝修的一些注意事項(xiàng)，希望可以給大家提供幫助，如果您還想了解更多有關(guān)小戶型裝修方面的資訊，可以點(diǎn)擊X團(tuán)家居網(wǎng)，X團(tuán)家居網(wǎng)帶您一起暢游裝修之旅！

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