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私自改變房屋用途該找哪個部門？有什么權利？
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4條回答
匿名 最佳答案
如果購房者在入住后不能取得房地產權證，其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態，購房者將不能取得如下權利：1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。3、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。4、如因項目非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險5、開發商因債務糾紛被強制執行時，沒有辦理過戶的房地產仍屬于開發商的財產，可以被開發商的債權人依法強制執行;6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續使用該土地。不能辦理的情況對于開發商而言，不能辦理產權證的主要情況有：1、利用集體所有土地開發的項目2、未經立項批準或私自變更立項的項目3、未取得規劃審批的項目4、私自變更規劃的項目5、私自改變土地用途的項目6、土地產權存在糾紛7、沒有銷售許可證又無產權證的房屋8、未經驗收或驗收不合格的房屋9、土地或房屋未解除抵押的10、開發商未交納相關稅費的11、土地、房屋被有關部門司法查封。
匿名 2021-08-19 13:29
需要提供，沒有辦不了的。住所使用證明；自有房產提交產權證復印件；租賃房屋提交租賃協議復印件以及出租方的房產證復印件；未取得房產證的，提交房地產管理部門的證明或者購房合同及房屋銷售許可證復印件；出租方為賓館、飯店的，提交賓館、飯店的營業執照復印件。如房屋產權屬住宅還需要提供關于同意將住宅改變為經營性住房的證明。如下××市工商行政管理局（或××分局）：（企業、公司、個體工商戶的名稱）申請將位于××市區（縣）（房屋坐落的詳細地址）的房屋作為住所（經營場所）。該房屋用途為住宅。根據《中華人民共和國物權法》的有關規定，已經有利害關系的業主同意將此房屋改變為經營性用房，并已經居委會（業主委員會）確認。特此證明?！痢痢辆用裎瘑T會（業主委員會）（蓋章）年月日
匿名 2021-08-19 14:56
你好，【交易】上市先得補交土地款《辦法》規定，經濟適用住房上市交易，必須按有關政策規定取得完全產權，并由市住房保障部門對購房人是否已繳納土地價款(退還貨幣補貼資金)取得完全產權、政府是否行使優先購買權等情況出具書面意見。購買經適房滿五年(從取得全額購房發票之日起計算)并取得經適房產權證的，產權人在補交土地價款后，可以上市交易，政府可優先回購;也可分別由市房屋權屬登記部門和市國土資源部門重新核發房屋所有權證和土地使用權證，土地性質由劃撥轉為出讓，取得完全產權。不同的位置，有不同的土地等級。在長沙公布的2013年經適房上市交易補交土地價款計算標準中，共分7個等級，最高為Ⅰ級，即位置最好的一類地塊，出讓金標準為761元/平方米，最低的則為Ⅵ-2級，標準是257元/平方米。應收純出讓金標準(單位：元/建筑平方米)土地等級：Ⅰ，Ⅱ，Ⅲ，Ⅳ，Ⅴ，Ⅵ-1，Ⅵ-2應收純出讓金標準：761，610，509，392，307，264，257[計算公式]以芙蓉苑118平方米(經濟適用房75平方米)為例，按照公式：1.應補交土地價款=房屋產權建筑面積×應收純出讓金標準×(住宅用地剩余出讓年限/住宅用地最高出讓年限)。2.住宅用地剩余出讓年限=該住宅用地當年政府批準供地年份+住宅用地法定最高出讓年限(70年)-該住宅上市交易時的年份。注：其中“應收純出讓金標準”是由政府相關部門經過實地考察以及嚴密的衡量后產生的，不同地段的土地出讓金計算不盡相同。例：芙蓉苑。土地等級為Ⅲ級，應補交土地價款是：75平方米×509元/平方米×[(2002+70-2013)/70]=32176元。土地價款補交將根據不同小區的土地級別來計算，市民可在交易大樓二樓窗口咨詢。經濟適用房交易地址：德政園房產交易大樓二樓經適房相關窗口【限制】經適房不得出租抵押新規涵蓋芙蓉區、天心區、岳麓區、開福區、雨花區范圍內的經濟適用住房上市交易。相關人士介紹，經濟適用住房購房人擁有有限產權，只能由購房人及其共同申請的家庭成員自住，不得出售、出租、出借、閑置和擅自改變住房用途。除購房按揭外，經濟適用住房不得進行抵押?！厩闆r】多種特殊原因政府可回購《辦法》規定，購房人自愿退出經適房，交由政府回購的;購買經適房不滿五年，購房人因特殊原因確需轉讓的;國家政策規定的其他情形的政府可按原價格回購。將所購經適房私自轉讓、出租、出借或改變使用性質且二次以上告知三個月內拒不改正的;本辦法發布之日起，再行購買其他住房的;弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房條件，騙購經適房的，除按本條回購外，同時依照有關規定追究責任;國家政策規定的其他情形;政府有權回購，回購價格按照經適房原價格折舊每年扣減1%計算。另外，回購的經適房繼續向符合條件的家庭配售或作為實物配租房源向符合公租、廉租住房條件的家庭配租。經濟適用住房產權人在補交土地價款或退還貨幣補貼資金后上市交易的，按規定繳納房地產交易環節的相關稅費;政府回購經適房及再配售、配租給符合條件的保障對象過程中所涉及市級權限內的相關行政事業性收費予以免交，相關稅收依法依規減免。單位自建經濟適用住房上市交易按單位集資房相關規定辦理。交易程序經適房產權人向市住房保障部門提出申請，并提供身份證明、戶口簿、購房合同、全額購房發票、經適房產權證等材料;市住房保障部門審核。符合條件的，由市住房保障部門出具審核意見，并核定應補交的土地價款;產權人到指定銀行補交土地價款，將補交價款全額繳至長沙市財政局非稅收入匯繳結算戶;產權人憑市住房保障部門的審核意見、補交價款的相關證明、經適房產權證、身份證明到市房屋權屬登記部門核發商品房產權證或辦理產權轉移登記手續;已由開發建設單位辦理國有土地使用權分戶證的，憑新核發的商品房產權證到市國土資源部門申請辦理國有土地出讓權證。貨補房購房人(產權人)至市住房保障局部門領取退款申請相關資料，并按要求填寫;購房人(產權人)將已退回的貨幣補貼資金轉至市財政局指定專戶;市住房保障部門審核并出具審核意見;購房人(產權人)憑市住房保障部門的審核意見、銀行轉賬回單、經適房產權證或購房合同、身份證明等相關證明到市房屋權屬登記部門核發商品房產權證或辦理產權轉移登記手續。補交多少土地價款算一算：應補交土地價款=房屋產權建筑面積(按商品房價格購買的面積除外)×應收純出讓金標準×(該住宅用地剩余出讓年限/住宅用地最高出讓年限)。經濟適用房買賣費用.(一)土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關規定執行;(二)所得收益繳納(已購經濟適用住房出售免繳)：由賣方繳納。按成交價扣除當地政府公布的同期經濟適用住房平均單價、原支付超過住房面積標準的房價款和賣方按本規定繳納的土地出讓金、印花稅、監證費后的凈收益，按超額累進比例繳納。成交價高于當地同期經濟適用住房平均單價50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣方;成交價高于當地同期經濟適用住房平均單價50%以上的部分，30%繳納所得收益，70%歸賣方。超過住房面積標準的凈收益全額繳納。(三)印花稅：0.1%，買賣雙方各承擔一半;(四)契稅：1.5%，由買方繳納;
匿名 2021-08-19 16:16
租房簽合同時要注意以下幾點：一、租房前應當了解的情況：(1)出租人是否有權出租住房，要看其產權證，驗看出租人的身份證是否與產權證一致。(2)該住房是否有合法的出租文件，即《房屋租賃許可證》。(3)查看房屋的實際使用條件與狀況。(4)紅線界定范圍的平面圖(雙方加蓋公章)二、哪些房屋不能出租根據《城市房屋租賃管理辦法》，下列房屋不能出租：(1)未依法取得房屋所有權證的;(2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產權利的;(3)共有房屋未取得共有人同意的;(4)權屬有爭議的;(5)屬于違法行為的;(6)不符合安全標準的;(7)房屋已抵押，未經抵押權人同意的;8)不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的;(9)有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。三、承租人是否能改變房屋用途承租人需改變合同約定的用途的，應當事先征得出租人同意?！白≌坏酶淖兪褂眯再|。因特殊情況需要改變使用性質的，應當符合城市規劃要求，其業主應當征得相鄰業主、使用人和業主委員會的書面的同意，并報區、縣房地產管理部門審批。物業管理區域內按照規劃建設的公共建筑和公共設施，不得改變使用性質”。承租人使用房屋所發生的水、電、煤、氣、通信等費用，由承租人承擔;但租賃合同另有約定的，從其約定。物業管理的費用，由房屋所有權人承擔，另有約定的，從其約定。
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