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私自改變房屋用途該找哪個(gè)部門？有什么權(quán)利？
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匿名 最佳答案
如果購(gòu)房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購(gòu)的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購(gòu)房者將不能取得如下權(quán)利：1、不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護(hù)。2、在房屋被拆遷時(shí)無法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。3、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購(gòu)房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。4、如因項(xiàng)目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)5、開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行;6、在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。不能辦理的情況對(duì)于開發(fā)商而言，不能辦理產(chǎn)權(quán)證的主要情況有：1、利用集體所有土地開發(fā)的項(xiàng)目2、未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)或私自變更立項(xiàng)的項(xiàng)目3、未取得規(guī)劃審批的項(xiàng)目4、私自變更規(guī)劃的項(xiàng)目5、私自改變土地用途的項(xiàng)目6、土地產(chǎn)權(quán)存在糾紛7、沒有銷售許可證又無產(chǎn)權(quán)證的房屋8、未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋9、土地或房屋未解除抵押的10、開發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的11、土地、房屋被有關(guān)部門司法查封。
匿名 2021-08-19 13:29
需要提供，沒有辦不了的。住所使用證明；自有房產(chǎn)提交產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；租賃房屋提交租賃協(xié)議復(fù)印件以及出租方的房產(chǎn)證復(fù)印件；未取得房產(chǎn)證的，提交房地產(chǎn)管理部門的證明或者購(gòu)房合同及房屋銷售許可證復(fù)印件；出租方為賓館、飯店的，提交賓館、飯店的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。如房屋產(chǎn)權(quán)屬住宅還需要提供關(guān)于同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性住房的證明。如下××市工商行政管理局（或××分局）：（企業(yè)、公司、個(gè)體工商戶的名稱）申請(qǐng)將位于××市區(qū)（縣）（房屋坐落的詳細(xì)地址）的房屋作為住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）。該房屋用途為住宅。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定，已經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意將此房屋改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房，并已經(jīng)居委會(huì)（業(yè)主委員會(huì)）確認(rèn)。特此證明。×××居民委員會(huì)（業(yè)主委員會(huì)）（蓋章）年月日
匿名 2021-08-19 14:56
你好，【交易】上市先得補(bǔ)交土地款《辦法》規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易，必須按有關(guān)政策規(guī)定取得完全產(chǎn)權(quán)，并由市住房保障部門對(duì)購(gòu)房人是否已繳納土地價(jià)款(退還貨幣補(bǔ)貼資金)取得完全產(chǎn)權(quán)、政府是否行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)等情況出具書面意見。購(gòu)買經(jīng)適房滿五年(從取得全額購(gòu)房發(fā)票之日起計(jì)算)并取得經(jīng)適房產(chǎn)權(quán)證的，產(chǎn)權(quán)人在補(bǔ)交土地價(jià)款后，可以上市交易，政府可優(yōu)先回購(gòu);也可分別由市房屋權(quán)屬登記部門和市國(guó)土資源部門重新核發(fā)房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，土地性質(zhì)由劃撥轉(zhuǎn)為出讓，取得完全產(chǎn)權(quán)。不同的位置，有不同的土地等級(jí)。在長(zhǎng)沙公布的2013年經(jīng)適房上市交易補(bǔ)交土地價(jià)款計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)中，共分7個(gè)等級(jí)，最高為Ⅰ級(jí)，即位置最好的一類地塊，出讓金標(biāo)準(zhǔn)為761元/平方米，最低的則為Ⅵ-2級(jí)，標(biāo)準(zhǔn)是257元/平方米。應(yīng)收純出讓金標(biāo)準(zhǔn)(單位：元/建筑平方米)土地等級(jí)：Ⅰ，Ⅱ，Ⅲ，Ⅳ，Ⅴ，Ⅵ-1，Ⅵ-2應(yīng)收純出讓金標(biāo)準(zhǔn)：761，610，509，392，307，264，257[計(jì)算公式]以芙蓉苑118平方米(經(jīng)濟(jì)適用房75平方米)為例，按照公式：1.應(yīng)補(bǔ)交土地價(jià)款=房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積×應(yīng)收純出讓金標(biāo)準(zhǔn)×(住宅用地剩余出讓年限/住宅用地最高出讓年限)。2.住宅用地剩余出讓年限=該住宅用地當(dāng)年政府批準(zhǔn)供地年份+住宅用地法定最高出讓年限(70年)-該住宅上市交易時(shí)的年份。注：其中“應(yīng)收純出讓金標(biāo)準(zhǔn)”是由政府相關(guān)部門經(jīng)過實(shí)地考察以及嚴(yán)密的衡量后產(chǎn)生的，不同地段的土地出讓金計(jì)算不盡相同。例：芙蓉苑。土地等級(jí)為Ⅲ級(jí)，應(yīng)補(bǔ)交土地價(jià)款是：75平方米×509元/平方米×[(2002+70-2013)/70]=32176元。土地價(jià)款補(bǔ)交將根據(jù)不同小區(qū)的土地級(jí)別來計(jì)算，市民可在交易大樓二樓窗口咨詢。經(jīng)濟(jì)適用房交易地址：德政園房產(chǎn)交易大樓二樓經(jīng)適房相關(guān)窗口【限制】經(jīng)適房不得出租抵押新規(guī)涵蓋芙蓉區(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、開福區(qū)、雨花區(qū)范圍內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易。相關(guān)人士介紹，經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，只能由購(gòu)房人及其共同申請(qǐng)的家庭成員自住，不得出售、出租、出借、閑置和擅自改變住房用途。除購(gòu)房按揭外，經(jīng)濟(jì)適用住房不得進(jìn)行抵押。【情況】多種特殊原因政府可回購(gòu)《辦法》規(guī)定，購(gòu)房人自愿退出經(jīng)適房，交由政府回購(gòu)的;購(gòu)買經(jīng)適房不滿五年，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的;國(guó)家政策規(guī)定的其他情形的政府可按原價(jià)格回購(gòu)。將所購(gòu)經(jīng)適房私自轉(zhuǎn)讓、出租、出借或改變使用性質(zhì)且二次以上告知三個(gè)月內(nèi)拒不改正的;本辦法發(fā)布之日起，再行購(gòu)買其他住房的;弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房條件，騙購(gòu)經(jīng)適房的，除按本條回購(gòu)?fù)猓瑫r(shí)依照有關(guān)規(guī)定追究責(zé)任;國(guó)家政策規(guī)定的其他情形;政府有權(quán)回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格按照經(jīng)適房原價(jià)格折舊每年扣減1%計(jì)算。另外，回購(gòu)的經(jīng)適房繼續(xù)向符合條件的家庭配售或作為實(shí)物配租房源向符合公租、廉租住房條件的家庭配租。經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)人在補(bǔ)交土地價(jià)款或退還貨幣補(bǔ)貼資金后上市交易的，按規(guī)定繳納房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的相關(guān)稅費(fèi);政府回購(gòu)經(jīng)適房及再配售、配租給符合條件的保障對(duì)象過程中所涉及市級(jí)權(quán)限內(nèi)的相關(guān)行政事業(yè)性收費(fèi)予以免交，相關(guān)稅收依法依規(guī)減免。單位自建經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易按單位集資房相關(guān)規(guī)定辦理。交易程序經(jīng)適房產(chǎn)權(quán)人向市住房保障部門提出申請(qǐng)，并提供身份證明、戶口簿、購(gòu)房合同、全額購(gòu)房發(fā)票、經(jīng)適房產(chǎn)權(quán)證等材料;市住房保障部門審核。符合條件的，由市住房保障部門出具審核意見，并核定應(yīng)補(bǔ)交的土地價(jià)款;產(chǎn)權(quán)人到指定銀行補(bǔ)交土地價(jià)款，將補(bǔ)交價(jià)款全額繳至長(zhǎng)沙市財(cái)政局非稅收入?yún)R繳結(jié)算戶;產(chǎn)權(quán)人憑市住房保障部門的審核意見、補(bǔ)交價(jià)款的相關(guān)證明、經(jīng)適房產(chǎn)權(quán)證、身份證明到市房屋權(quán)屬登記部門核發(fā)商品房產(chǎn)權(quán)證或辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù);已由開發(fā)建設(shè)單位辦理國(guó)有土地使用權(quán)分戶證的，憑新核發(fā)的商品房產(chǎn)權(quán)證到市國(guó)土資源部門申請(qǐng)辦理國(guó)有土地出讓權(quán)證。貨補(bǔ)房購(gòu)房人(產(chǎn)權(quán)人)至市住房保障局部門領(lǐng)取退款申請(qǐng)相關(guān)資料，并按要求填寫;購(gòu)房人(產(chǎn)權(quán)人)將已退回的貨幣補(bǔ)貼資金轉(zhuǎn)至市財(cái)政局指定專戶;市住房保障部門審核并出具審核意見;購(gòu)房人(產(chǎn)權(quán)人)憑市住房保障部門的審核意見、銀行轉(zhuǎn)賬回單、經(jīng)適房產(chǎn)權(quán)證或購(gòu)房合同、身份證明等相關(guān)證明到市房屋權(quán)屬登記部門核發(fā)商品房產(chǎn)權(quán)證或辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。補(bǔ)交多少土地價(jià)款算一算：應(yīng)補(bǔ)交土地價(jià)款=房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積(按商品房?jī)r(jià)格購(gòu)買的面積除外)×應(yīng)收純出讓金標(biāo)準(zhǔn)×(該住宅用地剩余出讓年限/住宅用地最高出讓年限)。經(jīng)濟(jì)適用房買賣費(fèi)用.(一)土地出讓金：按國(guó)家、省已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行;(二)所得收益繳納(已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房出售免繳)：由賣方繳納。按成交價(jià)扣除當(dāng)?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)、原支付超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房?jī)r(jià)款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費(fèi)后的凈收益，按超額累進(jìn)比例繳納。成交價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣方;成交價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)50%以上的部分，30%繳納所得收益，70%歸賣方。超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的凈收益全額繳納。(三)印花稅：0.1%，買賣雙方各承擔(dān)一半;(四)契稅：1.5%，由買方繳納;
匿名 2021-08-19 16:16
租房簽合同時(shí)要注意以下幾點(diǎn)：一、租房前應(yīng)當(dāng)了解的情況：(1)出租人是否有權(quán)出租住房，要看其產(chǎn)權(quán)證，驗(yàn)看出租人的身份證是否與產(chǎn)權(quán)證一致。(2)該住房是否有合法的出租文件，即《房屋租賃許可證》。(3)查看房屋的實(shí)際使用條件與狀況。(4)紅線界定范圍的平面圖(雙方加蓋公章)二、哪些房屋不能出租根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》，下列房屋不能出租：(1)未依法取得房屋所有權(quán)證的;(2)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;(3)共有房屋未取得共有人同意的;(4)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;(5)屬于違法行為的;(6)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;(7)房屋已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;8)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的;(9)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。三、承租人是否能改變房屋用途承租人需改變合同約定的用途的，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人同意。“住宅不得改變使用性質(zhì)。因特殊情況需要改變使用性質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)符合城市規(guī)劃要求，其業(yè)主應(yīng)當(dāng)征得相鄰業(yè)主、使用人和業(yè)主委員會(huì)的書面的同意，并報(bào)區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門審批。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和公共設(shè)施，不得改變使用性質(zhì)”。承租人使用房屋所發(fā)生的水、電、煤、氣、通信等費(fèi)用，由承租人承擔(dān);但租賃合同另有約定的，從其約定。物業(yè)管理的費(fèi)用，由房屋所有權(quán)人承擔(dān)，另有約定的，從其約定。
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