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3條回答

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  匿名 最佳答案

  可以從以下幾個方面考慮：
  第一.先從大面整體
  1.整體風格：古典風格(豪華富裕)、樸素風格(隨心所欲)、精致風格(高貴莊重)、自然風格(藝術(shù)化)、輕快風格(豪爽大方)、柔和風格(平穩(wěn)獨立)、優(yōu)雅風格(恬靜溫柔)、都市風格(獨立個性)、清新風格(輕淡寫意)、中式風格(復古)等等有很多種分法。
  2.墻面：房間多做些顏色好嗎？建議不要用太多的顏色，因為這不是圖畫顏色多了會顯得好看些，有些設計師因上電視或其它節(jié)目時間有限，所以采用多種顏色來拉票。不要被這種現(xiàn)象誤導。
  3.頂面：需要吊頂嗎？是平頂還是造型頂？有些人說吊頂會感覺壓抑，只能說是沒做好，一個好的設計會有空間擴充效果。
  4.地面：地板還是地磚好？地板和地磚各有利弊，選用比較適合自己的
  第二.其次按房間
  1.入戶門廳：玄關(guān)、鞋柜、燈具。等
  2.客廳餐廳：電視背景墻、沙發(fā)背景墻、燈具、家具、家電、餐槕。等
  3.臥室書房：床、燈具、衣柜、書柜、家電。等
  4.陽臺：墻漆還是貼磚。等
  5.廚房衛(wèi)生間：吊頂采用什么材料、防水、墻地磚、廚柜、廚具、潔具、燈具。等
  第三.再就是改造
  1.墻體改造：是否對現(xiàn)有格局不滿意，如果有想要改的地方要先看是不是乘重墻。
  2.水電改造：根據(jù)自己初步的想法，看是否需要改水電這些都是現(xiàn)代裝修中常用的，根據(jù)自己的情況做下選擇，就知道應該怎么裝修，然后結(jié)合一些當?shù)氐膱髢r就能做出自己的家裝修需要多少錢了，在沒有具體的面積之前這些也只是一種估算方式。

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  匿名 2021-08-21 12:42

  您好，具體如下：
  一、注意事項如下：
  1.確認產(chǎn)權(quán)的可靠度。注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人；產(chǎn)權(quán)證所確認的面積與實際面積是否有不符之處；一定要驗看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實性。
  2.考察是否屬于允許出售的房屋。確認標準價購買的公房出讓時是否已經(jīng)按成本價補足費用或者與原單位按比例分成；大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，因此要確認原單位是否同意出讓；一般來說，軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學校)產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。3查看是否有私搭私建部分。是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；是否改動過房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；陽臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎么計算的問題。4確認房屋的準確面積。包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實際面積；產(chǎn)權(quán)證上一般標明的是建筑面積；最保險的辦法是測量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。5觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)。戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。考核房屋的市政配套。
  6.打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個臺的節(jié)目；確認房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象；觀察戶內(nèi)、外電線是否有老化的現(xiàn)象；電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線；煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣；小區(qū)有無熱水供應，或者房屋本身是否帶有熱水器；冬天暖氣的供應以及費用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠。
  7.了解裝修的狀況。原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。
  8.查驗物業(yè)管理的水平。水、電、煤、暖的費用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶；觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局；小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責任心；小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務。
  9.了解以后居住的費用。水、電、煤、暖的價格；物業(yè)管理費的收取標準；車位的費用。追溯舊房的歷史。哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限；哪些人住過，什么背景，是何種用途；是否發(fā)生過不好的事情，是否欠人錢或者發(fā)生過盜竊案；是否欠物業(yè)管理公司的費用，以及水、電、煤、暖的費用。
  10.了解鄰居的組合。好鄰居會讓你生活愉快，選不同的時間在社區(qū)內(nèi)看人來人往，通過衣首和生活規(guī)律判斷人的社會層次；拜訪上、下、左、右鄰居，了解他們在此居住是否順心；與居委會或者傳達室的值班人員聊天，了解情況。希望我的回答對您有所幫助！！

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  匿名 2021-08-21 13:24

  你好，二手房買賣需要注意的事項有以下幾點：
  一、產(chǎn)權(quán)清晰產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人為一個人；搞清楚所賣房屋的性質(zhì)；產(chǎn)權(quán)證所確認的面積與實際面積是否不符；驗看產(chǎn)權(quán)證的正本而且到市房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的合法性。
  二、房屋結(jié)構(gòu)是否有私搭私建部分；是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況；屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；是否改動過房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)；如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；陽臺是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎么算的問題。
  三、居住空間觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡？墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。
  四、房屋配套打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；打開電視看一看圖像是否清楚；確認房子的供電容量；觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象；電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線；煤氣的接通情況；小區(qū)有無熱水供應，或者房屋本身帶有熱水器。
  五、裝修狀況原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何；是不是需要全部打掉；了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。
  六、物業(yè)管理水、電、煤的費用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶；觀察電梯的品牌、速度及管理方式；觀察公共樓道的整潔程度及布局；小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責任心，小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務。
  七、居住費用水、電、煤、暖的價格；物業(yè)管理費的收取標準；車位的費用。
  八、舊房歷史哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限，哪些人住過，什么背景，是哪種用途，是否發(fā)生過不好的事情，是否欠人錢，或者發(fā)生過盜竊案，是否欠物業(yè)管理公司的費用以及水、電、煤、暖的費用。
  九、鄰里情況好鄰居會讓你生活愉快；在不同的時間在社區(qū)內(nèi)看人來人往，通過衣著和生活規(guī)律判斷人的社會層次；拜訪上、下、左、右的鄰居，了解他們在此居住是否順心；與居委會或者傳達室的值班人員聊天，了解情況。十、房屋價值自己通過對市場上的公房的反復比較判斷房屋的價值；委托信得過的中介公司或者評估事務所進行評估；銀行提供按揭時會做價值評估，這個價格可以看成房屋的最低保值價。十
  一、貸款條件二手房按揭的條件是：滿18歲，有城鎮(zhèn)戶口，本市、外地均可；能提供穩(wěn)定的收入支付本息的證明；愿意將所賣的房子作為抵押，或者能提供其他符合條件的抵押；所購房屋產(chǎn)權(quán)所屬真實可靠；支付有關(guān)手續(xù)費。十
  二、產(chǎn)權(quán)的完整性確認產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒有抵押？包括私下抵押？共有人等等，要知道即使在法律十分完善的香港，也會出現(xiàn)這樣的糾紛；只可相信自己的眼睛，一定要在過完戶以后才能將房款轉(zhuǎn)移到原戶主手上。十
  三、產(chǎn)權(quán)交接找個雙方都信得過的單位，如信譽較好的擔保公司，等過戶完成后，再將房款轉(zhuǎn)入賣方的賬戶。十
  四、產(chǎn)權(quán)的過戶必須要經(jīng)市房產(chǎn)管理局辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)后才算完成過戶手續(xù)，有中介公司、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程；從買房的角度來說，一定要產(chǎn)權(quán)過完戶以后這套房才真正屬于你，在此之前，賣方隨時可以毀約。十
  五、應不應該找中介公司公房上市采取兩頭把關(guān)、中間放開的政策，中間的交易過程完全由中介公司來操作；中介公司的二手房信息要比個人更全面，但是目前來看信息的準確程度還需要驗證；在把你的業(yè)務交給中介公司之前應該了解:中介公司提供的服務有哪幾項？是否可以幫助申請二手房按揭買賣過程中若發(fā)生了問題，中介公司是否有義務、有能力負責賠償損失；中介公司的服務收費標準是多少？是否能保證買到稱心的二手房？十
  六、了解中介公司誠信中介公司應該提供兩證：有效的工商局頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，市房產(chǎn)管理局頒發(fā)的中介代理行證書；資質(zhì)證書是行業(yè)管理部門頒發(fā)的，對保證中介公司的可靠性更有作用。希望對你有用

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