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匿名 2021-08-19 12:11
《意見》對購房價格進行了控制,自住型商品住房主要支持中端市場,限定自住型商品住房的價格低于同時段同品質的商品住房約30%,套型建筑面積以90平方米以下為主,最大套型建筑面積不超過140平方米。《意見》規定,符合限購政策在本市具有購房資格的家庭,均可購買。兩類家庭可優先購買:一是本市戶籍無房家庭(含夫妻雙方及未成年子女),其中單身人士購買要滿25周歲。二是已在輪候經濟適用住房、限價商品住房的家庭。同時,為防止投資獲利,《意見》規定,自住型商品住房購房人取得房屋所有權證后,原則上5年內不得轉讓;如5年以后轉讓的,如果有增值,應當將差價的30%繳納土地收益等價款。偉嘉安捷房貸專家吳昊認為:這部分自住型商品房應該是限價房和廉租房的補充,比照國家現行對政策性住房的貸款政策,首付10%左右,對于中低收入家庭解決基本買房需求還是比較有力的。但是,限購的條件也比較苛刻,一般京戶口無房家庭還是占少數比例,而且又限制單身人士購買,滿足這一要求的客戶少之又少;另外,即使有資格購買,五年以后轉讓30%的土地出讓金差價,也會使得這部分房源有價無市。我們認為,希望政策真的能夠達到解決促北京房價穩定,增加供應及滿足中低收入群體的初衷。
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