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請教下各位空中花園算面積嗎

請教下各位空中花園算面積嗎

匿名 | 被瀏覽 275次 2021-08-19

空中花園算建筑面積嗎，空中花園面積算一半？到底房屋面積如何計算？

我來幫他解答

3條回答

匿名 最佳答案

綠地率和綠化覆蓋率是兩個不同概念的用語，綠地率與綠化覆蓋率都是衡量居住區綠化狀況的經濟技術指標，但綠地率不等同于綠化覆蓋率。綠地率是規劃指標，描述的是居住區用地范圍內各類綠地的總和與居住區用地的比率(%)。綠化覆蓋率是綠化垂直投影面積之和與占地面積的百分比，比如一棵樹的影子很大，但它的占地面積是很小的，兩者的具體技術指標是不相同的。在計算綠地率時，對綠地的要求非常嚴格。綠地率所指的“居住區用地范圍內各類綠地”主要包括公共綠地、宅旁綠地等。其中，公共綠地，又包括居住區公園、小游園、組團綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。而宅旁綠地等庭院綠化的用地面積，在設計計算時也要求距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內的用地，不得計入綠化用地。此外，還有幾種情況也不能計入綠地率的綠化面積，如地下車庫、化糞池。這些設施的地表覆土一般達不到3米的深度，在上面種植大型喬木，成活率較低，所以計算綠地率時不能計入“居住區用地范圍內各類綠化”中;而屋頂綠化等裝飾性綠化地，按目前國家的技術規范，也算正式綠地。

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匿名 2021-08-19 18:44

通俗的講，如果空中花園上面沒頂蓋，周圍沒有完全圍合的情況下，不算面積
一般開發商都會把空中花園做成不計入容積率的樣子，就是不算建筑面積，但是可以利用的空間

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匿名 2021-08-19 19:16

我做的一個工程中，每層都有兩個像陽臺一樣的平臺。兩面墻，前后是欄桿圍著，沒有入口進入。請問這種情況是夠能計算建筑面積。我覺得不應該計算，因為沒有入口，只起到裝飾做，可以認為是裝飾陽臺，見國標建筑面積計算規則3.0.24條的第六款中說明：與建筑物內不相連通的裝飾性陽臺不計算建筑面積。

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