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匿名 2021-08-19 19:27
發展至今，建筑類型也變得多種多樣。洋房，高層等等，選取多樣了。每一種建筑類型都有自己的特點和優勢，當然也存在一些制約發展的缺陷。可以說沒有最好的，只有最適合購房者的。得房率對比相同面積，洋房比高層實用面積多出約20方從得房率上來說，多層洋房的公攤面積小，得房率高。按常規比例，多層洋房的公攤面積通常為總面積的8%-10%，而高層住宅達到了15%-25%。以120方戶型為例，多層洋房的實際使用面積為108方上下，而高層則需要140方以上的建筑面積才能享受同樣面積的室內空間，也就是說要買同樣套內面積，高層至少要比洋房多付20個平方的冤枉錢。在沈陽來看，那可是十幾二十萬的差距啊。電梯對比洋房多為專戶電梯或一梯兩戶，高層多為兩梯四戶如今市場上的多層洋房，為了在居住感上實現類似于排屋別墅的尊貴體驗，通常都做成一梯一戶，或一梯兩戶，而現在的高層公寓，多為兩梯四戶，有些30多層的高層，住戶又多，每天早上上班，下班，都是人擠人，特別是夏天，其中味道，大家都明白。容積率對比洋房約1.2-1.5，高層約2.8-3.0從容積率上來說，如今樓市中在售的大多數洋房項目來說，容積率多在1.2-1.5之間，類似于排屋的建筑密度。在市區政府出讓的住宅用地通常的容積率要求在2.8-3.0之間。低密度的住宅基本看不到了。此外，由于容積率低，多層洋房擁有更多土地去實現寬敞樓間距，居住環境更加環保綠色，能在全天不同時間段獲得較好的采光，景觀資源也較高層有優勢。面寬、南向采光洋房約12米，高層約8米從面寬上來說，多層洋房通常都是一個單元2個住戶的布局，甚至有些還是一層一戶的設計，充足的用地條件，保證了大面寬戶型設計的實現，通常多層洋房的面寬在約10-12米，個別樓盤甚至在13米以上。而高層由于布局需要，通常都是兩梯四戶，要兼顧到4戶采光的均好性，就不得不限制單套戶型南向面寬尺度，普通的高層面寬多在8米上下。此外，由于構造結構上的原因，通常多層洋房都能做到坐北朝南，戶型格局方正，舒適通透，而一些高層公寓北向采光多需要借助通風天井。其實在洋房和高層的區別上，我們還是能清楚的看出來了。總體上說，洋房的住房環境要好過高層，當然價格肯定也是高上高層不上。，我們可以將高層作為自己首套房的剛需選取，洋房作為二套房的改善性需求選取。
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