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我的房子出現這樣的問題開發商該不該賠？注意事項是什么？
我來幫他解答
4條回答
匿名 2021-08-19 16:34
這個比較麻煩.應該要開發商協調,由于沒有證件,開發商是賣方,而不是原買方,在借款合同上開發商要蓋章.
1.假如原買方是一次性把錢付給開發商了的,那么這樣會簡單點.
2.假如原買方是做的按揭,那就麻煩一些建議你在當地咨詢下中介公司回答者:daniel530520-試用期一級我再補充2句，假如原買方把貸款還掉，然后你再跟開發商簽合同，那么就可以再次做按揭貸款。現在主要的問題是怎么把欠銀行的貸款墊上，這樣才可以轉合同，可以再做按揭。按揭是指買方因買房而要銀行做抵押貸款，銀行就以你買的這套房子做抵押才放款給買房，現在房子已經做過一次抵押，當然不能再做按揭了，除非把貸款還掉，這樣就可以做按揭貸款了。
匿名 2021-08-19 19:07
檢查開發商的“五證兩書”原件是否齊全，即《國有土地使用權證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建設工程施工許可證》《商品房銷售預售許可證》《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》，并要抄下證件的號碼。房子宏觀規劃（主要是外部環境）要詳細約定。如戶型、綠化、相關配套設施、開發商對小區的承諾等，可以以“附頁”或“附條件合同”的形式簽訂。約定房子面積。建筑面積、套內面積、使用面積及其測量方法要明晰，將開發商有關面積的宣傳材料擇要寫入合同。交房時間和預期交房條件要實際明確。比如交房裝飾標準、物業的服務項目、收費等，同時明確違約責任。關注開發商使用“合理順延”權利過長延遲交樓時間。明確房產證辦理的實際時間以及無房產證、遲辦房產證的違約責任。房子的保修期限和范圍。依據國家規定的質量問題判斷標準，確定是否出現質量問題，并對維修期限、條件作出約定。關于五證陷阱：有些開發商沒有五證或五證不全時，為了出售房屋可能提供虛假的五證主要是復印件；或者提供小區一期或前幾期的有效五證來出售房屋。五證不全可能引發買受人不能取得房產證甚至引發購房合同無效。第二項：關于公攤面積陷阱：建設部格式合同第五條只有對建筑面積出現變化的處理，這樣有的開發商會提高公攤面積減小使用面積，而總的建筑面積不變。依據合同開發商并未違約，買受人也起訴無據。第三項：關于房產證陷阱：建設部格式合同第十五條并未說清條款中“規定期限”是指法定還是約定期限，其中房產證的辦理取得日期不明。可能引發資質較差的開發商拖延頒證或找各種理由不辦證。第四項：關于書面通知陷阱：合同中約定通知義務后（如：交房通知），開發商如期不能履行義務，延期后其可以在售樓部張貼書面公告，卻署名約定日。還將公告辯為書面通知，以推托自己的責任。第五項：關于所售房屋的坐落位置陷阱：開發商開發多個樓盤時，買受人可能買得是位置好的某號樓，可交房時該樓號又變為相同結構位置不好的樓層。第六項：關于所售房屋的抵押陷阱：有的開發商為了盤活資金往往將土地使用權抵押，進而將所建樓盤抵押。假如此類房屋出售，開發商破產時，買受人得不到房屋。由于買受人還未得到房產證，不具有物權。第七項：關于物業管理公約陷阱：《物業管理條例》清楚表明買受人在購房前開發商要與前期物業管理企業簽訂《物業管理公約》。否則，開發商就不得出售房屋。潛在的買受人也就有可能依法得不到房產證。第八項：關于各方責任范圍陷阱：假如因開發商的各種原因（如：五證不全、一房二買、又抵又買等）情形引發買受人得不到房屋，買受人的損失范圍沒有界定。然而法律也沒明確實際范圍。期望我的回答對你有用。
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