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匿名 2021-08-19 16:57
是問別墅有哪些風格吧，北美風格、歐式風格、中式風格、西班牙風格、現代風格......
國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；占地面積又相當大，容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層單棟洋房”、“雙拼、聯排排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬于別墅。
別墅（Villa）：“口”
雙拼（Two Family House）：“日”
排屋（Town House）：“目”
排屋有公攤面積，中間有共體墻。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權面積的。
別墅的買賣雙方合同一般都有注明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積
平方米。
容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。
規劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。
2006年5月31日，國土資源部發布通知，“中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，并對別墅進行全面清理。”同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發別墅（Villa）在售項目的價格高漲。
自停批別墅用地的政策出臺以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。
中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已沒有了。目前因不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
現在有開發商采用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶后再改成1套別墅，來規避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低于三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高。
別墅價值體現不單是按每棟建筑面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。。。。。
匿名 2021-08-19 18:22
別墅種類及優勢特點：
1、獨棟別墅：獨棟別墅是獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領地，上下左右前后都屬于獨立空間，是私密性極強的單體別墅；一般房屋周圍都有面積不等的綠地和院落。這種類型的別墅歷史最為悠久，也是別墅建筑的終極形式。
2、雙拼別墅：雙拼別墅是聯隊別墅與獨棟別墅之間的中間產品，有兩個單元別墅拼聯而成，降低了社區密度，也增加住宅采光面，使其擁有更寬闊的室外空間，基本三面采光，外側居室通常有兩個以上采光面，窗戶較多，通風不會差，重要是采光及觀景。目前在美國比較流行2-PAC別墅，也是其中之一。
3、聯排別墅：聯排別墅有自己的院落及車庫，有三個及以上的單元住宅組成，一排二至四層聯結在一起，每幾個單元共用外墻，有統一的平面設計和獨立門戶，是目前大多數經濟型別墅采取的形式之一。
4、疊拼別墅：別墅疊拼式延伸，介于別墅與公寓之間，由多層別墅式復式住宅上下疊加在一起組合而成，一般四至七層，每單元二至三層別墅戶型上下疊加而成；此種開間與聯排別墅相比，獨立面造型可豐富一些，同時一定程度上克服了聯排別墅窄進深的缺點。
5、空中別墅：空中別墅類型發源于美國，原指城市中心地帶，高層頂端的豪宅，現在一般理解為建在公寓或者高層建筑頂端，具有別墅形態的大型復式/躍層住宅，要求符合別墅全景觀的基本要求，地理位置好、視野開闊通透等特點。
匿名 2021-08-19 19:21
您好!在建筑設計和室內裝修中，受眾最廣的是現代歐式風格，分為多種類型：古典、現代、田園、奢華、簡約等。他們的主要構成方法是一樣的，基本上有三類，一類是室內構件要素，例如拱門、柱式、壁爐等。二類是家具要素，例如床、桌、椅、幾柜等，常以獸腿、花束及螺鈿雕刻來裝飾。第三類是裝飾要素，例如墻紙、窗簾(幔)、地毯、燈具、壁畫、西洋畫等。下面就讓小編為你介紹一下現代歐式風格特點有哪些現代歐式風格特點有哪些現代歐式風格特點有哪些
1、現代歐式古典風格顧名思義就是現代歐式中又帶點古典風，通常簡潔現代的空間設計和家具中，搭配古典風格的家具或飾物，來讓兩者混搭出獨特的風格。現代歐式風格特點有哪些現代歐式風格特點有哪些
2、現代歐式奢華風格通常會以象牙白或金色為主，配以華麗的掛飾和家具，同時加以色彩明亮大膽的搭配，讓奢華中帶有現代風格。現代歐式風格特點有哪些現代歐式風格特點有哪些
3、現代歐式簡約風格多以整齊劃一的空間布局，純色彩的背景和亞麻或帆布等質地的家具搭配組成，折射出現代簡約的精神主義。現代歐式風格特點有哪些現代歐式風格特點有哪些
4、現代歐式田園風格摒棄了古典田園濃重的植物主題，現代歐式田園風格通常會選擇純天然的物料和大地色彩，體現了現代人對田園風格的詮釋。現代歐式風格特點有哪些現代歐式風格特點有哪些
5、現代歐式摩登風格為了體現摩登的主題，設計師通常會選用不同于傳統的室內格局，如長方形、圓形、不規則等室內格局，再配以顛覆傳統的擺設格局，和大膽的色彩。在現代歐式裝修風格上消費者的喜好各異，有喜歡比較現代簡約點的，有喜歡稍微帶點小簡奢的。而最后家里裝修出來的現代歐式效果絕對是讓人驚喜的，因為現代歐式風格的主題就是典雅高貴，奢華大氣。看了小編為你整理的裝修案例，你了解了現代歐式風格特點有哪些了吧。
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