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匿名 最佳答案
廣州傳統別墅區歷史悠久，集中在東山、越秀一帶。第一代是解放前的新別墅，包括東山區很多歸國人員居信地，第二代即解放后的華僑新村，是特批的別墅區。隨著城市的擴張與城區土地的有限，廣州別墅分別向東、南、西、北擴張，面向更廣大買家，其中熱點區包括二沙島、番禺華南板塊、東部科學城一帶、花都山前大道一帶等。將其按區域方位劃分為五塊，即市中心別墅區、東部別墅區、南部別墅區、西部別墅區、北部別墅區。市中心別墅區是指廣州老城區包括越秀、天河區中西部圍合而成的區域，是廣州最早的高檔別墅群落。與廣州其他別墅區相比，中央別墅區最顯著的特點是：居住人群大多為在廣州工作的外企高管或CEO，以及領事館人員。除交通便利、珠江景觀、臨近珠江新城中央商務區造就了該區域的別墅氣質外，高居不下的價位、穩定的租售客源以及成熟的區域環境一直是其他別墅區望塵莫及的重要原因。東部別墅區東部別墅區是指天河以東的包括天河東部、蘿崗區、增城新塘一帶圍合而成的區域，主要以廣園東快線為劃分。與廣州其他別墅區相比，東部別墅區最顯著的特點是：居住人群大多為廣州開發區、廣州科學城、天河東部的企業老板和高管。該區域山景資源豐富，其別墅產品類型選擇較多，獨立、聯排，小到200平方米以下，大到上千平方米的均有。而該區域的別墅社區樓盤大多包含普通商品洋房產品。南部別墅區南部別墅區是指珠江以南包括海珠區、番禺區、南沙區以及順德北部的區域。南部別墅區主要可細分為番禺華南板塊、市橋板塊、南沙板塊等，其最顯著的特點是：別墅風格多變，選擇面廣，未來新別墅產品也相對集中在此。隨著新光快速干線等路網的不斷完善，南部別墅區來往市區的時間距離將進一步縮短，而番禺地區良好的空氣與寬闊的居住環境，使其成為越來越多廣州人居住的首選之所。西部別墅區西部別墅區是指廣州城區以西包括老荔灣、芳村、白云金沙洲、佛山南海等在內圍合而成的區域。與廣州其他別墅區相比，西部別墅區的別墅產品不多，選擇相對較少，居住者主要是來往舊城區、廣佛周邊的企業老板。近年來，由于廣州政府加大對金沙洲的規劃與建設力度，金沙洲成為西部別墅區的熱門板塊，這里距離老城區僅一橋之隔，借著江景的優勢，西部別墅區將崛起一批以沿江為賣點的新別墅產品。北部別墅區北部別墅區是指中心城區以北包括白云區北部、花都區、從化市、清遠市南部在內的區域。與廣州其他別墅區相比，北部別墅區最顯著的特點是：其產品大多結合山水資源，以及特色的旅游資源如溫泉、高爾夫等，打造成集度假、休閑功能的別墅社區。此外，北部別墅區也因身處白云機場輻射區域內，其買家更多元化，不僅面向廣州市居民，還有來自珠三角、港澳地區的投資客及有休閑度假需求的買家。
匿名 2021-08-19 15:36
您好，很高興回答您的問題。 我從事十幾年別墅設計一一給你分析下別墅的區別及特點。
別墅按照建筑形式分為5類。
1、獨棟別墅
即獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領地，是私密性極強的單體別墅，表現為上下左右前后都屬于獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。
這一類型是別墅歷史最悠久的一種，私密性強，市場價格較高，也是別墅建筑的終極形式。
2、類獨棟別墅
從別墅的傳統序列上說，如果獨棟是1級產品，聯排是2級，疊拼是3級。那么，類獨棟就是1級半產品，是有了間距的超級聯排，或者是間距縮小的獨棟別墅。
建筑形態上說，這種產品每棟都是獨立封閉墻體，在建筑上只有很小一部分相聯，或廊道、或儲物間、或裝飾梁等，因開發商的處理而有所不同。
從居住品質上，類獨棟擁有如獨門、獨戶、獨院等獨棟別墅的特點，比聯排更加具有私密性和獨立性；從價格上，并不會比聯排貴多少，可以說是用“聯排價格享受獨棟舒適”。
同時，在親地性上，類獨棟也接近獨棟產品。比如一個四聯排中，只有邊上的兩套才有3個花園，中間兩套只有2個花園。但如果做成“類獨棟”的話，邊上兩套有3大1小4個花園，中間兩套也有2大2小4個花園，都與獨棟產品非常接近。
3、雙拼別墅
它是聯隊別墅與獨棟別墅之間的中間產品，由兩個單元的別墅拼聯組成的單棟別墅。目前，在美國比較流行的2-PAC別墅是一種雙拼別墅。降低了社區密度，增加了住宅采光面，使其擁有了更寬闊的室外空間。
雙拼別墅基本是三面采光，外側的居室通常會有兩個以上的采光面，一般來說，窗戶較多，通風不會差，重要的是采光和觀景。
4、聯排別墅（TOWNHOUSE）
有天有地，有自己的院子和車庫。由三個或三個以上的單元住宅組成，一排二至四層聯結在一起，每幾個單元共用外墻，有統一的平面設計和獨立的門戶。每棟的面積大約在150-200平方米，前后有自己的獨立花園，但花園的面積一般不會超過50平方米，另外還有專用車位或者車庫。很多人都認為這類低層、低密度的花園住宅能滿足他們對良好居住環境的需要，能提供一種“寬松、舒適、安靜、自由獨立”的居住環境。
Townhouse別墅是目前大多數經濟型別墅采取的形式之一。
5、疊拼別墅
它是Townhouse的疊拼式的一種延伸，介于別墅與公寓之間，是由多層的別墅式復式住宅上下疊加在一起組合而成。一般四至七層，由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成，這種開間與聯排別墅相比，獨立面造型可豐富一些，同時一定程度上克服了聯排別墅窄進深的缺點。
綜合歸納起來，疊加式別墅有以下幾個特點：
第一．低層：大部分疊加式別墅是四至五層。由于層高受限，通常是兩套別墅住宅上下疊加；
第二．低密度：疊加式別墅容積率大致在1左右。這個容積率比聯體別墅要高，但比多層公寓要低；
第三．房型面積：介于公寓與聯體別墅之間，疊加式別墅建筑面積多在150平方米以上，大多數在200平方米至300平方米。一梯兩戶，另加設空中花園，使業主進門就像回到一片野開闊的空中庭院。
第四．具有別墅的所有要素：下單元住戶擁有小花園，上單元住戶擁有面積較大的露臺；良好的不可替代的自然環境；每戶有入戶花園或陽臺花園；架空層避免了潮濕和視野不開闊；建筑科技含量高；設計多種回家方式，彰顯業主的尊貴身份；相比其他別墅類型價格較低。
6、空中別墅
空中別墅發源于美國，稱為“penthouse”即“空中閣樓”原指位于城市中心地帶，高層頂端的豪宅。一般理解是建在公寓或高層建筑頂端具有別墅形態的大型復式
/躍式住宅。躍式住宅。這
匿名 2021-08-19 16:08
各城市別墅扎堆的地方就叫中央別墅區。單就別墅而言，上海、北京、重慶、深圳、南京比較多，有很多省會城市連別墅都沒有。北京、重慶別墅相對扎堆，所以就有中央別墅區。例：中國最大的純別墅社區在“重慶保利國際高爾夫花園”，所以“重慶中央別墅區”就是以重慶保利國際高爾夫花園為中心的周圍地區。
別墅價值體現不單是按每棟建筑面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。
國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；占地面積又相當大，容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層單棟洋房”、“雙拼、聯排排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬于別墅。
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