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  匿名 最佳答案

  目前買別墅，建議委托當(dāng)?shù)氐姆课葜薪楣救フ艺铱矗\(yùn)氣好的話，可能才有機(jī)會(huì)買到二手別墅。   別墅價(jià)值體現(xiàn)不單是按每棟建筑面積，價(jià)格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價(jià)格要高出一倍左右。別墅占地一般均在2畝左右，省會(huì)城市的別墅目前在2000W左右，但低于1000W就可以肯定不是別墅啦。如只是周末住住，選偏遠(yuǎn)的農(nóng)村別墅性價(jià)比最好。   國(guó)土資源部對(duì)別墅的定義：是指獨(dú)門獨(dú)戶獨(dú)院，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低。   別墅是包括地下層在內(nèi)的最多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫(kù)。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層單棟洋房”、“雙拼、聯(lián)排排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬于別墅。   別墅（Villa）：“口”   雙拼（Two Family House）：“日”   排屋（Town House）：“目”   排屋有公攤面積，中間有共體墻。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權(quán)面積的。   別墅的買賣雙方合同一般都有注明：   1、本商品房戶型為：別墅；   2、獨(dú)立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積平方米。   容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬(wàn)平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。   規(guī)劃對(duì)低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。   2006年5月31日，國(guó)土資源部發(fā)布通知，“中國(guó)一律停止別墅類房地產(chǎn)項(xiàng)目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并對(duì)別墅進(jìn)行全面清理。”同時(shí)明確，聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對(duì)市場(chǎng)供應(yīng)量的控制必將引發(fā)別墅（Villa）在售項(xiàng)目的價(jià)格高漲。   自停批別墅用地的政策出臺(tái)以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點(diǎn)。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點(diǎn)的別墅，更是日趨絕版之勢(shì)。土地資源的不可再生，決定了別墅產(chǎn)品相對(duì)其它住宅產(chǎn)品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品，在國(guó)家對(duì)“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴(yán)重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國(guó)、澳大利亞、東南亞等地區(qū)，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項(xiàng)目的6倍。   中國(guó)各級(jí)城市都已經(jīng)沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發(fā)的，已沒有了。目前因不能開發(fā)別墅項(xiàng)目，也只能開發(fā)排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。   現(xiàn)在有開發(fā)商采用外觀以別墅整體設(shè)計(jì)的2套雙拼，賣給客戶后再改成1套別墅，來規(guī)避政策上帶來的風(fēng)險(xiǎn)及稀缺問題。特別是外觀設(shè)計(jì)整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低于三層的別墅容積率，這個(gè)方法也很不錯(cuò)，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會(huì)比容積率高的別墅品質(zhì)及價(jià)值要高。

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  匿名 2021-08-19 20:59

  相信很多人都想擁有一套別墅，但是豪華的大別墅卻不是每個(gè)人都消費(fèi)得起的，于是聯(lián)排別墅或者小別墅就成為了折中的選擇。然后當(dāng)我們真的擁有了它們，卻又不知道應(yīng)該來如何設(shè)計(jì)裝修了，其實(shí)聯(lián)排別墅和小別墅裝修的裝修步驟和注意事項(xiàng)都大同小異的，我們這邊一起來學(xué)習(xí)一下吧。 裝修步驟：第一、前期設(shè)計(jì)，聯(lián)排別墅裝修或者小別墅裝修都必須執(zhí)行的操作。我們必須把自己的喜好還有自己的生活習(xí)慣和別墅專業(yè)設(shè)計(jì)師進(jìn)行溝通。然后對(duì)自己的房間進(jìn)行一次比較詳細(xì)的測(cè)量，測(cè)量的內(nèi)容主要包括：明確裝修過程涉及的面積和主要墻面的尺寸。特別是墻面漆面積、壁紙面積和地板面積，還有以后需要設(shè)計(jì)擺放家具的尺寸。 第二、主體改造通俗一點(diǎn)說就是要在施工的時(shí)候把框架給搭起來。別墅主體的拆改是最先的施工項(xiàng)目，主要包括：拆墻、砌墻、鏟墻皮、換塑鋼窗和拆暖氣等等。 第三、水電改造。主體結(jié)構(gòu)拆改完成后就要進(jìn)行水電路的改造了。在水電路改造和主體拆改這兩個(gè)環(huán)節(jié)之間要進(jìn)行櫥柜的測(cè)量，就是需要看看開放商預(yù)留的上水口、油煙機(jī)插座的位置等等，然后提出一些建議，看看水表位置合適與否，或者上水口的位置是否合適。 第四、細(xì)節(jié)安裝， 整體框架和水電改造完成后，接下來我們就可以進(jìn)行木工、貼磚、刷墻面、廚衛(wèi)吊頂?shù)鹊鹊氖┕み^程了。  裝修注意事項(xiàng)：一：注重功能區(qū)的劃分。在不影響整體效果的同時(shí)，我們也必須進(jìn)行功能區(qū)的明顯劃分。二：注意顏色搭配和裝修風(fēng)格。色彩和照明的分布體現(xiàn)著主人的審美和個(gè)性。所以在設(shè)計(jì)色彩和照明的時(shí)候需根據(jù)不同區(qū)域進(jìn)行不同照明處理，三：注重軟裝飾。根據(jù)整體風(fēng)格選擇軟裝飾搭配。例如綠色植物可以給人清新、充滿生機(jī)的感覺。 好了，我就介紹到這里。看完了以上的小別墅裝修介紹，是不是對(duì)別墅裝修流程和注意事項(xiàng)了解的差不多了呢。希望我的回答對(duì)你有所幫助啊，如果覺得給力的話豎個(gè)大拇指唄，以后我會(huì)更有信心作答的喲。祝你生活愉快！裝修順利。

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  匿名 2021-08-19 22:07

  相信很多人都想擁有一套別墅，但是豪華的大別墅卻不是每個(gè)人都消費(fèi)得起的，于是聯(lián)排別墅或者小別墅就成為了折中的選擇。然后當(dāng)我們真的擁有了它們，卻又不知道應(yīng)該來如何設(shè)計(jì)裝修了，其實(shí)聯(lián)排別墅和小別墅裝修的裝修步驟和注意事項(xiàng)都大同小異的，我們這邊一起來學(xué)習(xí)一下吧。 裝修步驟：第一、前期設(shè)計(jì)，聯(lián)排別墅裝修或者小別墅裝修都必須執(zhí)行的操作。我們必須把自己的喜好還有自己的生活習(xí)慣和別墅專業(yè)設(shè)計(jì)師進(jìn)行溝通。然后對(duì)自己的房間進(jìn)行一次比較詳細(xì)的測(cè)量，測(cè)量的內(nèi)容主要包括：明確裝修過程涉及的面積和主要墻面的尺寸。特別是墻面漆面積、壁紙面積和地板面積，還有以后需要設(shè)計(jì)擺放家具的尺寸。　第二、主體改造通俗一點(diǎn)說就是要在施工的時(shí)候把框架給搭起來。別墅主體的拆改是最先的施工項(xiàng)目，主要包括：拆墻、砌墻、鏟墻皮、換塑鋼窗和拆暖氣等等。　第三、水電改造。主體結(jié)構(gòu)拆改完成后就要進(jìn)行水電路的改造了。在水電路改造和主體拆改這兩個(gè)環(huán)節(jié)之間要進(jìn)行櫥柜的測(cè)量，就是需要看看開放商預(yù)留的上水口、油煙機(jī)插座的位置等等，然后提出一些建議，看看水表位置合適與否，或者上水口的位置是否合適。　第四、細(xì)節(jié)安裝，　整體框架和水電改造完成后，接下來我們就可以進(jìn)行木工、貼磚、刷墻面、廚衛(wèi)吊頂?shù)鹊鹊氖┕み^程了。 　裝修注意事項(xiàng)：一：注重功能區(qū)的劃分。在不影響整體效果的同時(shí)，我們也必須進(jìn)行功能區(qū)的明顯劃分。二：注意顏色搭配和裝修風(fēng)格。色彩和照明的分布體現(xiàn)著主人的審美和個(gè)性。所以在設(shè)計(jì)色彩和照明的時(shí)候需根據(jù)不同區(qū)域進(jìn)行不同照明處理，三：注重軟裝飾。根據(jù)整體風(fēng)格選擇軟裝飾搭配。例如綠色植物可以給人清新、充滿生機(jī)的感覺。 好了，我就介紹到這里。看完了以上的小別墅裝修介紹，是不是對(duì)別墅裝修流程和注意事項(xiàng)了解的差不多了呢。希望我的回答對(duì)你有所幫助啊，如果覺得給力的話豎個(gè)大拇指唄，以后我會(huì)更有信心作答的喲。祝你生活愉快！裝修順利。

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