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3條回答

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  匿名 最佳答案

  商鋪產(chǎn)權(quán)的時間問題是很多商鋪投資者非常關(guān)心的一個問題，那么商鋪產(chǎn)權(quán)到期怎么辦呢，商鋪的土地使用權(quán)是40年。滿了39年，也就是到期前一年，商鋪所有人要向國土部門申請續(xù)期，補交土地出讓金后繼續(xù)使用。如果不再續(xù)期，國家無償收回土地使用權(quán)，包括地上的房屋。但是你不用擔(dān)心 ，中國房子的平均壽命是30年 估計你不用等到50年，那房子已經(jīng)拆了， 拿賠償就行了。 以上內(nèi)容說了商鋪到期要怎么補辦，希望我的回答可以幫助到你，謝謝。

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  匿名 2021-08-19 20:21

  1、房地產(chǎn)買賣合同無效糾紛 　　違反法律、法規(guī)的房地產(chǎn)買賣合同無效。無效的房地產(chǎn)買賣合同，從訂立時起就不具有法律的約束力。房地產(chǎn)買賣合同被確認為無效后，當(dāng)事人一方有過錯的，應(yīng)當(dāng)賠償對方因此遭受的損失。當(dāng)事人雙方均有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 　　2、房產(chǎn)證延遲拿到，請問如何維權(quán)? 　　根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第18條規(guī)定： 　　由于出賣人原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。合同沒有約定違約金或損失數(shù)額難以確定的，可按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。 　　3、二手房買賣中，面積發(fā)生誤差怎么辦? 　　除非你們在合同中有明確的約定：“該房屋按照具體面積計價，出現(xiàn)面積誤差參照新商品房買賣面積誤差解決方式解決。”否則你不能要求退還面積差價款。二手房買賣中影響二手房定價的因素很多，比如房屋環(huán)境因素、房屋質(zhì)量因素、房屋年代因素，甚至包括房屋裝修因素、房屋物業(yè)管理質(zhì)量因素、房屋附屬家具電器因素等，其影響價位的因素比新商品房買賣要多得多。而且，二手房買賣合同中，也沒有約定“房屋的單價或是房屋面積以房產(chǎn)證為準(zhǔn)”等內(nèi)容，所以一般認定雙方之間的房屋買賣是按套計價。 　　根據(jù)目前的二手房交易習(xí)慣，二手房買賣雙方一般都會親自到實地看房。買賣雙方對房屋的實際情況包括面積情況都非常清楚。所以一般情況下，二手房都是按套計價，并非按每平米單價出售，因此不存在補交面積差價款的問題。當(dāng)然，如前所述，如果在合同中明確約定“該房屋按每平米單價計算”的除外。 　　4、物業(yè)服務(wù)不到位可以起訴嗎? 　　可以起訴。根據(jù)最新司法解釋，只要物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務(wù)合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護、管理和維護等義務(wù)，業(yè)主就有權(quán)起訴要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 　　5、什么是地鐵商業(yè)? 　　地鐵商業(yè)是指在地鐵內(nèi)建造的一些帶有盈利商業(yè)性質(zhì)的地鐵商鋪、商業(yè)街、地下商城等。 　　主要形式體現(xiàn)為地鐵商鋪(地鐵商鋪是地鐵過道商鋪與地鐵商業(yè)街或商業(yè)城的統(tǒng)稱，不包括建在地鐵車站地面上的商鋪。地鐵過道商鋪一般指建造在地鐵過道或地鐵售票站附近的商鋪，這種類型的商鋪比較常見。)、商業(yè)廣告以及地鐵線各站廳配置的以沖印、西點、便利店等經(jīng)營便利性商品和服務(wù)的不同業(yè)種組合的商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點。商業(yè)網(wǎng)點基本采用連鎖經(jīng)營方式。 　　6、承租期間房子被出售，新房主卻不同意出租怎么辦? 　　依照我國合同法的規(guī)定，買賣不破租賃，即租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力，這是債權(quán)優(yōu)先物權(quán)的表現(xiàn)。所以，你有權(quán)利要求新房主繼續(xù)將房屋出租給你。

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  匿名 2021-08-19 20:59

  商鋪內(nèi)外有別買商鋪也要分清楚是沿街式的外街式商鋪，還是商城內(nèi)內(nèi)街式商鋪，這兩種商鋪個人認為傾向于購買沿街式商鋪，內(nèi)街式商鋪的人流量取決于商場的管理經(jīng)營方。商鋪產(chǎn)權(quán)明晰買商鋪要通過相關(guān)部門了解商鋪的產(chǎn)權(quán)是否符合國家政策，購置二手商鋪了解清楚該商鋪的房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、抵押或質(zhì)押狀況的權(quán)屬證明等，以免引起產(chǎn)權(quán)糾紛。考慮商鋪地段無論是購置沿街式商鋪還是內(nèi)街式商鋪都要研究商鋪的地段，商鋪是否有相當(dāng)?shù)娜肆髁拷?jīng)過。通常在大中型小區(qū)出入口的商鋪要優(yōu)于小區(qū)偏僻處的商鋪，商業(yè)主干道的沿街商鋪要優(yōu)于交通主干道的商鋪，我想這大家都懂的。小貼士：商鋪的地段和其價格息息相關(guān)，所以選擇商品的地段必須要有前瞻性，可以適當(dāng)考慮城市的規(guī)劃信息來提前布局，購置商鋪?？紤]投資回報率購買商鋪是用來投資的，所以需要考慮商鋪的投資回報率，一般投資匯報率在8%以上可以考慮。商鋪的租金可以參照購置商鋪周邊的租金來預(yù)估，當(dāng)然新開發(fā)的商鋪不可能象成熟的商鋪一樣，需要有3-5年的培育期。小貼士：在考慮投資回報率時往往商鋪的使用年限會忽略，一般商業(yè)用地的使用年限為40年，通常開發(fā)商從拿地到交房都已過去好幾年。對于購置的二手商鋪更要注意年限，這和購置價格息息相關(guān)。考慮商鋪面積購買商鋪投資考慮商鋪的面積也是一個方面，商鋪面積太大不僅價格昂貴，而且比較難以出租。個人認為一般面積在50-100平米比較合適，能夠買一層的不要買兩層，門面寬徑深短則更佳，層高則越高越好?？紤]商鋪的配套我們投資的商鋪總希望早日能租出去，所以商鋪是否能滿足任何行業(yè)的租賃就很關(guān)鍵，這些就和商鋪的配套有關(guān)，你的商鋪如果要用于餐飲經(jīng)營的話，除了有常規(guī)的上下水、電、衛(wèi)以外，是否預(yù)設(shè)有天然氣、排煙等管道等配套設(shè)施，內(nèi)街式商鋪是否有專用貨運電梯等，這也是需要考慮的。

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