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地面空鼓嚴重開發商不給處理？哪位網友了解？
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3條回答
匿名 最佳答案
空鼓是一種房屋工程常見的質量通病，是指裝修面層（抹灰層或面磚）與基層處理不好，結合不緊密，引發基層與裝修面層之間出現空隙空間，用硬物輕擊會聽到如鼓的聲音，工程上稱之為“空鼓”。墻體基層抹灰沒按要求處理（磚墻未澆水或抹灰太厚沒掛鋼絲網等）或基層垃圾沒清理干凈等。瓷磚鋪帖時砂漿不飽滿或未將瓷磚輕輕敲打擠壓密實；瓷磚鋪帖前沒浸水或浸泡不夠；檢查方法:用硬物輕擊聽聲音。空鼓的聲音比較悶。用專門的工程檢測工具（如響聲錘）及專業人員操作容量分辯聽出，空鼓問題需要交房驗收時就檢查的項目之一，建議大家在與開發商交房的時候請專業人員檢查一下墻體和地面的空鼓情況。假如墻體有空鼓現象，而在后期裝修施工時沒有發現，就有可能引發刷完涂料后出現裂紋現象，時間久了會掉墻皮，假如是貼瓷磚，那么空鼓的墻體掛不住瓷磚，時間久了就容易掉下來。墻面瓷磚掉下來的后果可大可小，小的損失是砸壞地磚、地面家具，假如萬一下面正好有人，那就嚴重了。就算在后期施工時發現了，裝修公司的人給你整改，他們應該不是活雷鋒吧，費用明里暗里都會給你算啦。假如地面有空鼓現象，我們在后期裝修時直接鋪上地磚，在日后生活中地磚就會由于受力不均而破裂或下。假如破裂后的磚再讓師傅補上去，也會存在使用時間長短不一而出現新舊的色差。要是我們家里沒有留裝修時的磚，等到破裂后再去搜尋一模一樣的磚就非常困難了啊。我們在為業主作驗房時會幫業主全面察看墻面、地面、陽臺的空鼓問題；窗、門、玻璃、水、電、煤氣等各種大家關心的質量問題。期望我的回答對你有用！
匿名 2021-08-19 20:26
1、關注開發商不做節能大量驗房后，不少樓盤少做節能措施或者根本不做。蘇州是冬冷夏熱地區，要做到節能標準的50％要求。其中，外墻是要做保溫層的，面積在1.5平方米以上、7層以上的平開窗等玻璃，是要做安全玻璃的（鋼化、夾膠等）。此外，還要關注型材的標準，特別是壁后。
2、飄窗好看水難防飄窗現在越來越普遍，也受到不少市民的喜歡。飄窗、衛生間、廚房等地方，是極容易滲水的地方，但廚房和衛生間可以通過盛水試驗的方法來檢查，飄窗則很難，只能在下了大雨后去檢查是否有水跡，假如有，一定要查找深層次原因。
3、開裂空鼓敲一敲空鼓在驗房中是最常見的現象，有些地方上目測就看出已經開裂,松動，有些地方需要用空鼓錘輕輕的敲水泥地面和墻面來判斷是否空鼓。表層脫落的現象在建筑工程上被稱為找平層水泥地面空鼓和開裂。房間地面在做找平層時，假如基層清理不干凈,沙子和水泥的配比不當，而工程收尾時收光處理又不好，后期的養護不到位等就很容易出現空鼓開裂現象。墻地面的空鼓,開裂主要表現在表面粗糙、不堅實.空鼓錘一敲,空洞聲特別明顯.嚴重的部位還會出現松動或表層脫落等。期望我的回答能幫到您
匿名 2021-08-19 20:40
一、查看“三書一證一表”。“三書”是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》;“一證”是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》;“一表”是指《竣工驗收備案表》。購房者收樓前確定該樓已驗收合格，并且與購房合同一致，只有證件齊全了才收房。
二、檢查防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關應靈活。檢查入戶門門鈴、觀察貓眼。
三、檢查戶內門窗、陽臺等部位有無開裂現象，陽臺裂縫危險最大。檢查門窗的密封是否良好。
四、檢查層高是否符合合同約定。
五、檢查墻壁、地面是否平整，是否有滲水、空鼓、開裂等情況。
六、檢查下水。用盆盛水向各個下水處灌水，聽到咕嚕咕嚕的聲音，灌的水正常排出，就表明通暢。
七、檢查廚房、衛生間防水，堵住下水口，儲水淹住地面。24小時后查看樓下廚房、衛生間的天花板是否有滲水。
八、檢查電氣開關箱內的各個開關是否有明顯標示，是否安裝牢固，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。檢查電插座，是否正常通電。
九、檢查有線電視插座，、寬帶插座有無松動或插不進現象。檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。十、檢查管道通風，用冒煙的紙卷放在廚房煙道口下方10厘米處，看煙上升到煙道是否被立即吸走。衛生間應留通風口。十
一、核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否相符。收房并不是很難的事情，有以下幾個方面應該關注的：
1、入伙時應該確認開發商拿到了項目竣工的資料，可以要求開發商出具原件查看。
2、假如入伙通知書上的面積與你的買賣合同上的面積相差太多，那么應該要求開發商拿出相關國土部門的查丈報告及相關說明，通常情況下假如國土查丈報告是具有權威性的;然后依照合同約定多退少補或是退房處理。
3、屋內收樓的主要問題應該重點考量水和電的問題，然后是檢查墻面和地面是否存在空鼓，最后才是門窗等設施是否有損壞等小問題。3.1水是收樓過程中應該重點關注的問題，正常情況下應該對冷熱水管同時打壓，假如水管不掉壓那么證明屋內水路沒有問題。其次是在每個下水口(地漏)用半桶水進行試驗，假如水全部流光的時間能夠接受那么證明地漏沒有堵塞。第三，假如有可能，應該要求開發商對樓上及本屋的衛生間及廚房進行閉水試驗(通常情況下開發商會以二種方式作答：
1、施工時已閉水
2、可以在裝修時才做閉水)，第一種千萬不要相信，第二種可以考量接受，但建議在收樓意見書中注時未做閉水試驗。3.2電。主要是試下屋內所有燈具開關是否正常通電，通常情況下只要施工時沒有將零火線接反都應該沒有太大問題。3.3空鼓問題。剪力墻原則上不能存在空鼓，假如發現剪力墻大量存在空鼓建議當天不收樓并要求開發商重點修復;普通隔墻空鼓應該要求開發商修復;地面空鼓為方便日后裝修可以考量要求開發商將其空鼓部位切割后由日后二次裝修時另行修補(地面空鼓不是很嚴重的事情，在二次裝修時可以更好地對空鼓部件進行保養，不建議由開發商修復)注：衛生間及廚房地面由于做了防水層，依照開發商所采用的防水材料的質地，有可能會產生空鼓的情況。這種情況下不是很建議要求開發商修復空鼓，由于修復完空鼓后會引發下面的防水層出現問題。3.4墻面裂縫問題：重點關注剪力墻與隔墻交接部位，假如發現裂縫應要求開發商打開修復。假如打開后發現沒有作掛網(通常是鐵絲網)處理，那么可以向當地質檢部門投訴開發商沒有按施工規范施工。3.5收樓時還應關注屋內地面與鋁合金門(木門)是否存夠三分公上下的二次裝修面，地平假如過高將對日后貼磚產生一定的影響(主要是使到門不好開關以及影響地面美觀等)。
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