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匿名 2021-08-19 19:53
1、房屋建筑面積的計(jì)算：單層建筑物（指平房、不論其高度如何）按房屋外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算；樓房按各層房屋外圍水平面積之和計(jì)算。
2、房屋使用面積的計(jì)算：按每間房屋踢腳線以上的內(nèi)墻水平面積計(jì)算。
3、閣樓的計(jì)算：閣樓是指房屋建成后，因各種需要，使用房間內(nèi)部空間的上部，用木材或其它材料搭建的臨時(shí)樓層，比較低矮陰暗，接近檐口的地方，通常人不能直立，不用時(shí)可拆除，不影響房屋結(jié)構(gòu)。閣樓是臨時(shí)性建筑。閣樓不計(jì)算建筑面積。閣樓下層凈高度超過2.2米的，上層通風(fēng)采光較好，能供人居住，且高度在1.7米以上的部分折半計(jì)算使用面積；閣樓下層凈高度在2.2米以下的，不論上層高度如何，閣樓均不計(jì)使用面積。公房承租人自行搭建的閣樓不予計(jì)算使用面積。雙坡屋面下建有預(yù)制（或現(xiàn)澆）樓板的房屋，其樓板與屋面之間的空間不計(jì)算建筑面積和使用面積；雙坡屋面下面裝修平頂?shù)蹴數(shù)姆课荩涞蹴斉c屋面之間的空間亦不計(jì)算建筑面積和使用面積。
4、陽臺(tái)面積計(jì)算：挑陽臺(tái)、凹陽臺(tái)以及底層有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的平臺(tái)，不論其封閉與否，均按其水平面積的一半計(jì)算建筑面積，不計(jì)算使用面積。陽臺(tái)上面無頂蓋或底層平臺(tái)地坪水平小于陽臺(tái)的，相應(yīng)扣減計(jì)算建筑面積。
5、樓梯面積計(jì)算：室內(nèi)樓梯及過道按自然層計(jì)算建筑面積，不計(jì)算使用面積。但樓梯及過道以外的平臺(tái)及空間（含樓梯下方可使用的空間），凈高度達(dá)到1.7米(含)以上的部分折半計(jì)算使用面積。室外樓梯不論有無頂蓋，按自然層投影面積一半計(jì)算建筑面積，不計(jì)算使用面積。
6、附層的計(jì)算：附層（夾層）是指建造在房屋內(nèi)部空間的局部層次，一幢房屋的外部看是二層，從內(nèi)部看局部是三層，這三層中間的一層就叫附層，或叫夾層，如舊式樓房中的亭子間（位于樓的后部樓梯中間的小房間）。附層不計(jì)算建筑面積。室內(nèi)凈高度在1.7米以上至2.2米(含)之間的折半計(jì)算使用面積,超過2.2米按實(shí)計(jì)算使用面積。附層計(jì)算使用面積的對樓板不再進(jìn)行補(bǔ)償。
7、假層的計(jì)算：假層是一種舊式房屋的建筑形式，是在建造房屋的同時(shí)建造的同一結(jié)構(gòu)，比較低矮的樓層。它的前后檐口高度較低，人不能直立，在通常情況下，樓層內(nèi)高度在1.7米以上的部分建筑面積約占底層的二分之一。假層其高度在1.7米(含)以上部分折半計(jì)算建筑面積和使用面積;1.7米以下部分不計(jì)算建筑面積和使用面積。
8、走廊、廊檐面積的計(jì)算：有頂蓋和柱的走廊（廊檐）按柱的外邊線水平面積計(jì)算建筑面積，按柱的內(nèi)邊線的水平面積的一半計(jì)算使用面積，有幾層計(jì)算幾層。有蓋無柱的走廊、檐廊按其頂蓋投影面積一半計(jì)算建筑面積。無柱走廊和后加建廊柱的（建筑占地面積超出了批準(zhǔn)建房面積）參照陽臺(tái)計(jì)算建筑面積。
9、磚木結(jié)構(gòu)房屋的檐高是指室內(nèi)地坪至邊桁下邊線的高度。樓房的層高是指室內(nèi)地坪至上一層地坪（含樓板厚度）的高度。10壁櫥：高度達(dá)到1.7米(含)以上的(包括擱板隔的層數(shù)),計(jì)算使用面積。11主房外搭建的廚房，有合法批準(zhǔn)手續(xù)或建筑執(zhí)照的，按規(guī)定計(jì)算面積。未經(jīng)批準(zhǔn)建造的，不予計(jì)算面積。
二、安置房屋建筑面、使用面積的計(jì)算
1、成套標(biāo)準(zhǔn)住宅每套房屋的建筑面積，參照國家建設(shè)部建房（1995）第517號(hào)文《商品房銷售面積計(jì)算芨公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)劃》的口徑計(jì)算。
2、成套住宅各套內(nèi)的使用面積，按《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（gbl96-86）規(guī)定的方法計(jì)算；在實(shí)際計(jì)算套內(nèi)安置使用面積是時(shí)，應(yīng)扣減墻面粉刷層厚度1.5cm。
3、成套住宅房屋中的陽臺(tái)面積（包括凹陽臺(tái)、挑陽臺(tái)、封閉式陽臺(tái)）可按規(guī)定計(jì)算建筑面積，不計(jì)算套內(nèi)使用面積。設(shè)計(jì)建造的封閉式陽臺(tái)與臥室、起居室連接無圍護(hù)墻體的，臥室、起居室使用面積可計(jì)算至承重圍護(hù)墻體的外側(cè)。
4、在本規(guī)定實(shí)施前已經(jīng)安置的成套住宅，其使用面積按建筑設(shè)計(jì)規(guī)范或建筑面積與使用面積按1.43：1計(jì)算的應(yīng)維持已約定和履約的面積。若被安置一方提出按本規(guī)定測定面積的，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)在核發(fā)房屋所有權(quán)證時(shí)可作調(diào)整，但原履約中所結(jié)算的房屋價(jià)款須維持不變。
5、本規(guī)定實(shí)施后，用于安置的成套住宅，各套型房屋的建筑面積、使用面積應(yīng)報(bào)房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門在安置前按規(guī)定予以核定。
匿名 2021-08-19 20:15
一、使用面積通常指的是住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。是套內(nèi)面積減去套內(nèi)墻體的面積。使用面積的比例在總面積中通常為60%~70%上下。房屋使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、壁柜、不吊柜、戶內(nèi)樓梯、陽臺(tái)等空間。
二、房屋使用面積的計(jì)算
1、坡屋頂使用面積的計(jì)算：使用坡屋頂作為使用房間時(shí)，除必要的衛(wèi)生條件(便溺、采光、通風(fēng))外，還應(yīng)同時(shí)具備兩個(gè)條件，才可計(jì)入使用面積：使用房間的凈高度最低不應(yīng)低于1.5(含);使用房間凈面積的一半(含)以上至少2.1平方米(含)。
2、陽臺(tái)使用面積的計(jì)算封閉陽臺(tái)按其凈面積計(jì)算使用面積；沒有封閉的陽臺(tái)按凈面積的1/2計(jì)算使用面積。
3、門洞口及墻壁使用面積的計(jì)算大于1.5米(含)的內(nèi)門洞口應(yīng)按其投影計(jì)算使用面積。活動(dòng)的內(nèi)閣包括在使用面積之內(nèi)；壁斷面積從地面算起,其凈高度超過1.8米者按其投影計(jì)算使用面積。
4、戶內(nèi)樓梯使用面積的計(jì)算戶內(nèi)樓梯按投影計(jì)算面積，包括在起居室內(nèi)的戶內(nèi)樓梯不再重復(fù)計(jì)算面積。使用面積不包括的部分：
（1）突出內(nèi)墻面的壁柱、管道井、通風(fēng)道、垃圾道。
（2）陽臺(tái)與通常門洞口、屋頂平臺(tái)、吊柜。
（3）住宅戶內(nèi)樓板有挑空部分,則挑空部分不計(jì)入使用面積。
5、套內(nèi)使用面積計(jì)算指室內(nèi)實(shí)際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結(jié)構(gòu)面積。套內(nèi)使用面積系數(shù)：房屋按套(單元)計(jì)算面積時(shí)，使用面積系數(shù)為套內(nèi)使用面積與套內(nèi)建筑面積加按規(guī)定應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的比率(%)。
（1）煙囪、通風(fēng)道、各種管道豎井等均不計(jì)入使用面積。
（2）非公用樓梯按自然層數(shù)的使用面積總和計(jì)入使用面積。
（3）室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面尺寸計(jì)算，墻體有復(fù)合保溫、隔熱層，按復(fù)合層內(nèi)皮尺寸計(jì)算.
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