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請問如果我買房子之后,兩年后再辦過戶手續,買房之前簽定這樣一個保證書,有法律效力嗎? 房屋買賣保證書房屋買賣雙方已達成協議,錢款全數付清。賣方沒有給買方辦理房照過戶手續期間不允許辦理房照掛失,房屋抵押,貸款等侵犯買方權益的各種行為。如果賣方有任何違約行會,一切后果及給買方帶來的經濟損失,由賣方雙倍承擔全部責任。如果賣方不承擔責任,則其母親劉某承擔。買方沒有過戶期間,樓房價格漲落與賣方沒有任何關系,賣方應無條件給買方辦理房照簽字過戶手續。經雙方同意,達成協議,立此為據。賣房人:買房人:擔保人:劉某{賣房人其母}見證人:見證人: