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問一下這落地大玻璃屬于房屋外墻結構嗎？這種情況費用由誰承擔呢？有網友知道嗎？
我來幫他解答
2條回答
匿名 最佳答案
我不知樓主想購買的拆遷安置房是否已領好產權證。
一、假如已領好房屋所有權證的：在購買前，請關注查看土地證，現拆遷安置房，分為集體土地和國有土地二種。在購買前，千萬關注查看土地證。通常來講，城區(含城西、城東)大多樓盤均為國有土地，而假如你所購買的拆遷安置房是集體土地的，請關注其中的風險，現在的政策法規集體土地上的住宅房是不允許過戶的(有很多限制條件)
二、假如是購買沒有領好房屋所有權證的拆遷安置房這風險就比較大了，建議這種房屋不要購買，確實需要，一定要關注合同條款宜細不宜粗，就像說由于牽涉到二次辦證，辦證的費用如何承擔，各種稅收的承擔者，以及房屋的面積、座落、價格、交付日期、違約金等等合同因素要十分確定。最后要提醒樓主，簽訂合同的主體中的甲方應該是有權處置房屋的并且是法律上承認的有行為能力的個人。未取得雙證的拆遷安置房特別要關注的是：
1、合同中應詳細說明費用由誰承擔，不可預料的費用的承擔者。關于不可預料的費用的實際承擔，最好雙方本著友好的態度協商。假如現在寫明這費用一定要單方承擔的話，由于不可預見，估計買賣雙方誰也不能接受，房子也談不下來了。從政策趨勢來看，今年出臺的無論是營業稅、個人所得稅，假如合同無約定，通常來講，應該是賣方承擔。但從實際情況來看，這部分不可預料的費用由買主承擔居多，也有買賣雙方各承擔一半的。
2、協議中還應說明，一旦“此房滿足辦理房屋產權證條件，出賣人應該在二十個有效工作日內辦妥雙證，取得雙證后，賣方無條件配合買受人辦理過戶手續”。
3、關于公證。(個人理解，如理解有誤，請專家指正)我我自己覺得，一份詳盡的合同比公證可能更有效。對買賣合同進行公證后，只是擴大了合同的效力，并沒有多大的作用。在不違背合同法的前提下，只要雙方真實意愿的體現，公證并無多大作用
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