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5條回答

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  匿名 最佳答案

  應(yīng)該要有房主到公證處開具的房屋買賣委托代理公證書方可，沒有公正處的委托書，不得向賣房支付任何定金或房款；須通過銀行轉(zhuǎn)賬到與房主姓名一致的賬戶上

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  匿名 2021-08-19 17:41

  買房子簽買賣合同的話假如要委托別人，需要做一個(gè)公證委托書才有效，需要去公證處公證，費(fèi)用是兩三百塊錢，至于委托書怎樣寫，公證處有模版的，過去跟公證處的辦事人員說(shuō)要做個(gè)委托簽購(gòu)房合同的公證就可以了，記得帶齊資料過去。

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  匿名 2021-08-19 18:50

  這個(gè)要看你當(dāng)初的意向合同上面是怎樣寫的，假如懷疑他確實(shí)有欺騙行為，你應(yīng)該找?guī)湍阗u房的中介或者詳細(xì)了解此事的人作為證人，然后重新起訴賣家。保留好對(duì)你有利的證據(jù)蕞為關(guān)鍵。

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  匿名 2021-08-19 20:14

  首先購(gòu)房合同只應(yīng)該的！沒合同你自己放心嗎？然后說(shuō)說(shuō)關(guān)注細(xì)節(jié)：1;做低合同價(jià)是二手房市場(chǎng)買賣雙方最常用的避稅方式；
  2:房東須保證。。。交房，以及辦理好跟承租人的交接。。。退租問題；您要購(gòu)買的房子是否有租戶，合同上有一條是承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買此套房產(chǎn)，要讓房主親自確認(rèn)簽字方可，以防有租戶跟您扯皮。需要售房者提供該房產(chǎn)的承租方出具的在同等條件下放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的聲明。由于我國(guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買賣不破租賃”就是說(shuō)房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。
  3：房東的交房時(shí)間.交接后再付余款。不能過完戶就付余款.還有后續(xù)的問題沒有處理好；
  4：要關(guān)注產(chǎn)權(quán)證上面的資料要和合同上面一樣（證號(hào)、面積、大小、地址等）；
  5：如二手房的主人申請(qǐng)了銀行按揭，要審查原借款合同；
  6：假如夫妻一方不出面簽字，則應(yīng)該讓不來(lái)的一方給簽字的一方授權(quán)，此授權(quán)應(yīng)該讓公證處公證或律師見證，以證實(shí)其真實(shí)性；
  7：物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣協(xié)助有線電視過戶結(jié)清電話費(fèi)對(duì)于房子里的家電家具，雙方在交易時(shí)需列出詳細(xì)的清單，方便以后交房核對(duì)；
  8：提醒購(gòu)房者，要先了解貸款銀行的操作程序及規(guī)定，一定不要使自己的貸款額度超過貸款銀行的規(guī)定額度，造成貸款審核不能通過。細(xì)節(jié)很多很雜，主要就是防止和杜絕一切后期紛爭(zhēng)，這些是主要的，期望可以對(duì)你有用。

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  匿名 2021-08-19 20:22

  集體土地房屋可以合法買賣，需符合相應(yīng)的條件，不符合買賣條件的，即使請(qǐng)律師介入，做了公證，仍然不受法律保護(hù)。

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