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5條回答

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  匿名 最佳答案

  你好，租房的注意事項有以下幾點：1、查看出租人的房產證明和有效身份證明是否一致2、簽訂租房合同時，應問清房租包含的內容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業管理費由誰承擔。3、要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用。4、明確租金標準、租賃期限、房租支付時間和付款方式，并要求出租方提供租金收據。5、應對能否轉租做出約定;對提前終止合同做出約定;對房屋維修做出約定。6、要明確違約責任和違約的補償標準。7、入住前檢查屋內家具、電器、其他設施的好損情況，并約定維修責任。8、盡量找房主直接簽約9、找中介一定找正規中介大中介，租房合同一定要簽訂10.簽訂合同要看仔細，需要添加的就要求房主添加，有對你不利的條款要求刪除，如果拒絕，這房子寧可不租免得日后麻煩11.在中介租房一定分清房子是三方協議的居間還是完全委托代理的房屋銀行。中介合約要仔細看清楚，不明白的要問，不合理的要提出來。如果有異議可以當天不簽約上網問問再做打算。看房定金要謹慎，免得受騙。12.拒絕二房東，不要從二房東處租房子，沒法律保證容易出事13.謹防中介內部人員冒充房東，你務必看到房產證和身份證原件，復印件無效(假)14.中介簽約的合同必須當天蓋章，不蓋章的要謹慎，可能無效。這類情況你的房租不要給他們。15.做房屋物品清單要讓對方詳細寫清各家電數量和型號，免得出事。

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  匿名 2021-08-19 18:30

  無論新房還是二手房，位置都是最重要的，我個人建議如下：1.家里有錢，自己有能力賺錢，太好了，去最好的地段買個大房子！2.家里有錢，自己沒錢，和父母商量定奪。3.家里沒錢，自己有錢，錢多到不貸款的話還是去買新房，需要貸款的話買個好位置的二手房吧。4....苦逼的情況.....，那我建議你和未來媳婦和未來岳父母多商量定奪！看你的問題，你好像就是問問，真正要準備買需要大量的查閱信息，咨詢，免費的售樓小姐帥哥，還有那些個可愛的二手房中介們。。你為什么不去問呢。。。可都是實實在在全免費的啊～～～

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  匿名 2021-08-19 18:49

  在上海買房需要一年以上繳個人所得稅、工作證明,首付三成貸七成,還多少要看你房屋的總價了,買房子跟戶口沒有關系,不能擁有上海戶口。首付至少3成,如果外地有過貸款紀錄的得首付6成。人才引進的買房后居住滿7年可以轉為上海戶口。上海新房首付，商業貸款現在是首付3成,比如買個70W首付21W,外加中介費和契稅.現在房東大多是到手價,這樣的話你得問清是不是滿5年的.中介現在是買賣雙方各1%,契稅1%,個稅1%.如果沒滿5年的,房東到手價70W你首付得21W+1.4W中介費+1.4W契稅和個稅+營業稅4.1W=27.9W.就是首付28W左右.如果滿5看唯一,房東到手價70W你首付得21W+1.4W中介費+7000契稅,就是首付23.1W左右。以上價格來自于網絡，僅供參考，希望我的回答能對你有幫助。

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  匿名 2021-08-19 19:32

  你打算買個房子,是個規化的小區,但是房子沒有房產證,只有土地使用證,這兩個證,是房產證更重要,因不房產有了你就有了房產的使用權,你可以抵押貸款,也可以買賣房產,而土地證只是確定你有一定的使用權,沒有買賣關系。如果說是對拆遷工作主要看你有沒有房產證,土地是國家的你沒有買賣的權力。

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  匿名 2021-08-19 21:03

  你好，你要識別兩者的關系。如果你打算買個房子,是個規化的小區,但是房子沒有房產證,只有土地使用證,這兩個證,是房產證更重要,因不房產有了你就有了房產的使用權,你可以抵押貸款,也可以買賣房產,而土地證只是確定你有一定的使用權,沒有買賣關系。如果說是對拆遷工作主要看你有沒有房產證,土地是國家的你沒有買賣的權力。希望我的回答對你有所幫助。

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