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  匿名 最佳答案

  一、物業裝飾裝修管理流程 　　裝飾裝修流程既是物業管理內部操作作業指導書，也是方便業主了解裝飾裝修管理流程的公示性標識。因此，要求物業裝飾裝修流程的書面形式須文字簡明、內容清晰、圖表明確、一目了然。 　　（一）流程示意圖 　　裝飾裝修流程示意圖一般懸掛于物業管理單位或在業主入住辦理現場。在物業管理內部裝飾裝修作業文件以及《業主手冊》（或《業主須知》）等發放給業主的資料上也需有與其相一致的內容。 　　（二）流程分述 　　1.備齊資料 　　資料的準備由業主（或物業使用人）和施工隊分別準備和提供。一般包括物業所有權證明，申請人身份證原件及復印件，裝飾裝修設計方案，裝修施工單位資質，原有建筑、水電氣等改動設計和相關審批，以及其他法規規定的相關內容。物業使用人對物業進行裝飾裝修時，還應當取得業主的書面同意。 　　2.物業裝飾裝修申報 　　用戶在入住過程中，應已收到物業管理企業發出的裝修手冊及裝飾裝修申報登記表。用戶在裝修施工前，須認真閱讀裝修手冊，填寫申報登記表，并提交管理單位登記備案。只有在物業管理單位對裝飾裝修內容的登記備案完成之后，用戶才能動工裝修。 　　物業管理工作人員應要求和指導業主逐項填寫裝飾裝修申報登記表，確保各項申請明確無誤，涉及專業部門（如水、電、氣等）、建筑結構、消防等項目的，要求寫明地點、位置或改變的程度及尺寸（具體詳見附后的裝飾裝修申報登記表）等詳細數據和資料，必要時裝修人或裝修單位還應向有關部門申報核準。 　　3.物業裝飾裝修登記 　　物業管理單位在進行裝飾裝修登記時，可以書面形式將裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項告知裝修人和裝修人委托的裝飾裝修企業，并且督促裝修人在裝飾裝修開工前主動告知鄰里。 　　物業管理單位應該在規定工作日（一般為3個工作日）內完成登記工作；超出物業項目管理單位管理范圍的，應報主管部門。 　　物業管理單位應詳細核查裝飾裝修申請登記表中的裝修內容，有下列行為之一的將不予登記， 　　（1）未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，擅自變動建筑主體和承重結構的； 　　（2）將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間、廚房間的； 　　（3）擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體的； 　　（4）損壞房屋原有節能設施，降低節能效果的； 　　（5）未經城市規劃行政主管部門批準搭建建筑物、構筑物的； 　　（6）未經城市規劃行政主管部門批準改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗的； 　　（7）未經供暖管理單位批準拆改供暖管道和設施的； 　　（8）未經燃氣管理單位批準拆改燃氣管道和設施的； 　　（9）其他影響建筑結構和使用安全的行為。 　　4.簽訂《物業裝飾裝修管理服務協議》 

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