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  匿名 最佳答案

  這個網(wǎng)上范文比較多 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)：   （一）由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面、   等；   （二）由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、冷暖設(shè)施、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施等；   （三）由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，包括圍墻、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)管理用房等。 業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。 業(yè)主應遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。 業(yè)主應按設(shè)計用途使用物業(yè)。因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計用途的，業(yè)主應在征得相鄰業(yè)主書面同意后，報有關(guān)行政主管部門批準，并告知物業(yè)管理企業(yè)。

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  匿名 2021-08-20 00:08

  經(jīng)常有業(yè)主到律師事務所咨詢關(guān)于商品房物業(yè)維修基金的問題，問什么叫物業(yè)維修基金，什么時候可以用物業(yè)維修基金，該怎么用物業(yè)維修基金等等。前日就有一位馬小姐來電說她家監(jiān)控門壞了，問律師，修此門的費用可以在物業(yè)維修基金里開支嗎？可見，業(yè)主對物業(yè)維修基金缺乏必要的了解，只知道有物業(yè)維修基金，但不知道該如何使用，這不利于業(yè)主行使和維護自己的合法權(quán)益。2004年11月起實施的《杭州市物業(yè)維修基金和物業(yè)管理用房管理辦法》對商品房物業(yè)維修基金的籌集、管理、使用等方面作了較為全面的規(guī)定，現(xiàn)結(jié)合《物業(yè)管理條例》、《杭州市物業(yè)管理條例》，讓廣大業(yè)主對物業(yè)維修基金有個初步的認識。一、物業(yè)維修基金的籌集首期物業(yè)維修基金是由購房人按建筑面積以不低于房屋建筑安裝造價5%的比例繳納,由建設(shè)單位在房屋銷售(預售)時向購房人代收。當物業(yè)維修基金本金余額不足首期繳納維修基金的30%時續(xù)籌維修基金，續(xù)籌維修基金由業(yè)主按照所擁有的物業(yè)建筑面積比例分攤,續(xù)籌維修基金的標準由業(yè)主委員會擬訂,并經(jīng)相關(guān)業(yè)主大會討論通過,續(xù)籌后維修基金的余額不得少于首期維修基金。二、物業(yè)維修基金的管理物業(yè)維修基金由市物業(yè)維修資金管理機構(gòu)存入銀行物業(yè)維修基金專戶,并以一個物業(yè)管理區(qū)域為管理單位,按幢設(shè)置,核算到戶。物業(yè)維修基金閑置期間,市物業(yè)維修資金管理機構(gòu)應將其存放于銀行。市物業(yè)維修資金管理機構(gòu)應每年通過報刊、政府門戶網(wǎng)站及其子網(wǎng)站等媒體,公布上一年度物業(yè)維修基金的籌集和使用情況。公布的內(nèi)容包括維修基金繳納、使用、增值收益、結(jié)余情況等。三、物業(yè)維修基金的使用1.物業(yè)維修基金是為了維修物業(yè)的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備而設(shè)立的基金。根據(jù)《杭州市物業(yè)管理條例》的規(guī)定，共用部位，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬全體業(yè)主或單幢物業(yè)的業(yè)主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機房、走廊通道、傳達室、內(nèi)天井、房屋承重結(jié)構(gòu)、室外墻面、屋面等部位。共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，屬全體業(yè)主或單幢物業(yè)的業(yè)主、使用人共同使用的供水箱、水泵、排水管道、窨井、化糞池、垃圾通道、垃圾箱（房）、電視天線、電梯、照明燈具、建筑智能系統(tǒng)、避雷裝置、消防器具、防盜門、郵政信箱、娛樂設(shè)施等設(shè)施設(shè)備。但物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于市政公用、市容環(huán)衛(wèi)、綠化、供水、供熱、供電、通信、廣播電視等部門負責管理的城市道路、公共排水、環(huán)境衛(wèi)生、公共綠地、城市供水、供氣、供熱、供電、通信管線、有線電視線路等設(shè)施設(shè)備,不屬于物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備。2.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新需要使用物業(yè)維修基金的,由物業(yè)管理單位提出使用方案,經(jīng)三分之二以上相關(guān)業(yè)主同意,并由業(yè)主委員會審核后,報市物業(yè)維修資金管理機構(gòu)審定。3.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常養(yǎng)護費用以及中修以下的維修和更新費用,從物業(yè)管理費、物業(yè)管理商業(yè)用房及物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營性收入中列支,不得在物業(yè)維修基金中列支。因人為損壞造成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新的,其費用由責任人承擔,不得在物業(yè)維修基金中列支。4.物業(yè)轉(zhuǎn)讓時,原業(yè)主繳納的物業(yè)維修基金剩余款額一并轉(zhuǎn)讓給物業(yè)受讓人。雙方當事人另有約定的除外。四、物業(yè)維修基金的使用應當履行下列程序:(一)物業(yè)管理單位持物業(yè)維修基金使用申請表和經(jīng)業(yè)主委員會審核同意的使用方案,報市物業(yè)維修資金管理機構(gòu);(二)市物業(yè)維修資金管理機構(gòu)經(jīng)核實后,撥付核實額度70%的維修費用;(三)工程完工后,物業(yè)管理單位持下列資料報市物業(yè)維修資金管理機構(gòu),經(jīng)核實后,撥付維修費用的余額。經(jīng)房屋安全機構(gòu)鑒定為危險房屋的,以及出現(xiàn)電梯故障、屋面漏水等嚴重影響物業(yè)正常使用的緊急狀況,需要立即進行維修的,在征得業(yè)主委員會同意后,市物業(yè)維修資金管理機構(gòu)可先予撥款,確保及時維修。相關(guān)維修費用的核定手續(xù)在維修后再予以辦理。

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  匿名 2021-08-20 01:46

  公共基礎(chǔ)設(shè)施用地指給排水、供電、供燃、供熱、郵政、電信、消防、公用設(shè)施維修、環(huán)衛(wèi)等用地,是不能作為住宅用地而建設(shè)住宅的用地。

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