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匿名 最佳答案
經常會在各大網站看到關于購買小戶型房的技巧，購房者們議論最多的也就是小戶型房，但是您是否注意到，大戶型產品因為面積大總價高，選擇把關顯得格外重要，如何選擇大戶型公寓呢 很多購房者并不是業內人士，看房選房也只能靠感覺，下面就請寶雞房產業內人士對130平米左右的大戶型進行分析，給購房者們一些參考。
130平米以上房間不是簡單的把房間做大做多
寶雞市豪城天下售樓部經理楊建超表示，常規來說，戶型有幾個最基本的選擇要點：采光通風良好，客廳主臥次臥朝南，動靜分區，潔凈分區，干濕分離，南北通透，管線集中，房間合理搭配。一般來說，120㎡-150㎡可以做到三房至四房，最多做到五房，當購房者購買130平米以上的房間的時候，會產生新的購房需求，不是簡單的把房間做大做多就解決問題的。很多人需要有四房，兩口子一間房，父母偶爾來住一間房，小孩子一間房，其他一間是書房。
業內人士表示，130平米的戶型，客廳適當的面寬是4.2米，主臥室3.8米，電視機的墻壁最好要保持3.5米，廚房的臺面也最好在3.5米左右，包括廚房中還要注意一個縝密三角形，洗菜盆、龍頭和案板，這三個的關系要形成三角形，做事就很方便，130平米的戶型，廚房最好做成“U字形”，差點的就是L形都可以，比較高端的做法是“U字形”和“雙邊布置”，還有飄窗較多也是有利的。
以舒適度為標準的大戶型4大買法
購買大戶型房到底有哪些看點呢 宏方城市公館總經理丁妮說，以舒適度為標準的大戶型買法，大致有4大看點：
(1)買房時間：一般大戶型項目總是先行銷售部分低樓層及非優質戶型，目的在于提純項目的后期銷售房源的品質。所以前期房價會低些，性價比相對高些。但任何項目不可能一開盤就售完，所以開盤期還是存在一定數量的優質房源，這個時候出手也是合適的。
(2)大戶型中性價比最好的房源分布在哪兒：性價比的概念在大戶型項目中主要體現在一些間距不及高檔住宅、景觀參與度小而朝向、采光、日照、安全性、單價等方面沒有缺陷的房源中。這些就是你選擇的主力方向。
(3)圍繞樓王向下走：每個項目因為規劃的局限，總存在最好的幾套房子，有的直接按樓王來叫賣。靠近樓王的部分房子都是好房子，由于前述，自然環境的優勢在大戶型項目中具有重要地位，所以樓層價差是比較大的，尤其是發生天際線質變的樓層，其以下房源的單價會躍降。
(4)從大戶型的開發與銷售時間差可以決定一些投機型消費機會：如設計中的賣點比較少的地段型大戶型，買尾不買頭是好的選擇;而對于規劃中科技等硬支出比較多的大戶型項目，買頭不買尾才是正道。因為用支出堆砌的建設成本，市場接受到銷售踴躍存在一個時間差。
根據自身經濟實力確定是否買大戶型房
寶雞市房產行業協會會長李鋒波溫馨提醒購房者，樓市調控中，準備購買大戶型的業主一定要從房價、房源質量、物業服務質量等多個方面進行綜合考察和衡量，爭取買到性價比較高，實用性和宜居性兼備的好房子，爭取做到理性置業，順利購房。
一、準確判斷自身的購房置業的經濟實力。想要買一套好房子，前提是必須擁有足夠的經濟實力，尤其是大戶型的購置，通過對房價、總面積、裝修等各種費用的計算，得出一個合理的購房成本范圍，然后和自己的購房經濟規劃進行對比，能夠基本對接的話就可以考慮，要是超出太多的話就需要重新審視。
二、講究房子格局的實用性和宜居性。不管出于什么目的購房，住宅類房產的最終用途還是用來居住，大戶型與小戶型不一樣，大戶型的面積夠用，在房間內區域規劃方面則有著更多的講究。
三、看物業安保的質量。在大戶型成片的小區中，居住的人口密度相對較小，居住者對于生活質量的要求較高，因此對于物業和安保的要求也特別高，因此在購買大戶型之前，一定要對該小區樓盤的物業和安保服務公司做一個詳細的考察，選擇一家有信譽有口碑的物業管理機構的小區為最佳。已經成型的就直接考察，若是未成型但是有承諾的則需要將開發商關于這方面的承諾寫入合同，如此方可保證入住之后的利益。
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