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匿名 最佳答案
不管是合租還是整租首先要直接跟房東打交道，租房之前要兩份文件，一是房產(chǎn)證的復(fù)印件，證明房子確實(shí)是該房東的，避免不法分子謊稱(chēng)房東謀取利益；二是必須簽訂合同，合同中應(yīng)該包括租住的時(shí)間（包括提前退租是否退還押金的說(shuō)明）、租房的費(fèi)用（包括租金中是否包含水電煤氣等費(fèi)用）等各種租房要求和條件說(shuō)明。除此以外，在租房的過(guò)程中，大學(xué)生應(yīng)該注意，房東收取的各種費(fèi)用，都需要單據(jù)證明和收條證明。上文呂同學(xué)的情況，在未與房東簽訂合同的條件下，如果想要退回押金，應(yīng)與房東溝通好。
匿名 2021-08-19 16:13
1.合租的伙伴們合租的伙伴們真的真的是重中之重,以前自己租一個(gè)公寓式的房子,真真沒(méi)覺(jué)著說(shuō)這個(gè)會(huì)有多重要。反正人與人之間,坦誠(chéng)相待即可。可是難免租房中,你就是會(huì)遇到各種極品。至少我的朋友們,或多或少的跟我說(shuō)過(guò)各種奇葩的故事。我們那家之前來(lái)了三姐妹,可鬧騰了。廚房洗手間從來(lái)也不帶收拾的,尤其是洗手間,沒(méi)幾回沖干凈了。關(guān)門(mén)聲音,房子都要抖幾下。最后沒(méi)過(guò)多久就走了,走的時(shí)候還不忘把我的鍋帶走,還騙我們說(shuō),就兩個(gè)人走,還有一個(gè)留在這。水電費(fèi)也沒(méi)交。只留下一句話,房子太臟了。所以,大伙兒要是找房的時(shí)候,倘若里邊住了人,有機(jī)會(huì)的話,你就可以試著跟他們交談一下,了解一下。畢竟住在里邊的人也想知道新來(lái)的人是個(gè)什么樣的人。其次是看看公共區(qū)域的衛(wèi)生狀況怎么樣,歸置的怎么樣。有時(shí)候中介對(duì)里邊的人也會(huì)有個(gè)大致的了解,你可以問(wèn)問(wèn)他們的職業(yè),年齡什么的。如果合租的人里邊有小孩兒的,最好是別租。小孩雖然可愛(ài),但是很鬧,你也不想一天工作下來(lái),回來(lái)也不得清凈吧。2.房屋設(shè)施為什么房屋設(shè)施會(huì)很重要,不是說(shuō)這個(gè)東西要有多高級(jí)多新,而是你在住的過(guò)程中,不要老給你出現(xiàn)各種問(wèn)題。有些問(wèn)題租戶(hù)自己是可以解決的,比如說(shuō)換個(gè)燈泡什么的。但有些問(wèn)題,是你們自己解決不了的,比如說(shuō)水管壞了,你得找專(zhuān)門(mén)的師傅來(lái)維修。三天兩頭給你壞點(diǎn)什么的,別說(shuō)浪費(fèi)錢(qián)了,這折騰的都讓你崩潰。還有床也是相當(dāng)重要的,床墊自然不會(huì)給你用什么好床墊,但至少得要是好的,別像我那個(gè)一坐一個(gè)坑。中介答應(yīng)給換,要換可以,自己掏運(yùn)費(fèi)。還有暖氣片,很多房子因?yàn)殚L(zhǎng)期出租,里邊的東西都很舊。以前的暖氣片(利用金屬散熱)供暖效果不好,冬天在房間里也能把你凍得半死。3隔斷間我租房從來(lái)都不考慮租隔斷間,而且也不租里邊有隔斷間的房子,即使自己的不住。這隔斷間其實(shí)就起一遮擋的作用,起不了隔音的作用。小小的一句話都能聽(tīng)得清清楚楚。我以前差點(diǎn)就租個(gè)隔斷間,隔壁噼里啪啦的說(shuō)個(gè)不停,電視聲音也開(kāi)得老大了。你不要說(shuō)可以跟別人商量商量什么的,這種事情就得靠自覺(jué)。有些人你還不能說(shuō),說(shuō)多了還記仇。出門(mén)在外,安全很重要。4廚房工作的人,再忙再累也好,最好是能自己做飯。外邊的東西一是貴,二是不衛(wèi)生。吃多了,對(duì)身體不好。自己做飯,有時(shí)候也是一種情趣。偶爾做點(diǎn)好吃的,學(xué)點(diǎn)新花樣,給自己的生活也添加點(diǎn)色彩。5晾衣服合租房,除非你租主臥,其他的基本是沒(méi)有地方可以晾衣服的。我是自己扯了跟網(wǎng)線,左右一系,權(quán)當(dāng)湊合使使。但有些房子已經(jīng)小的恨不得只能擱下單人床,你難道每次都把內(nèi)衣內(nèi)褲晾在洗手間么,別說(shuō)有多膈應(yīng)了。關(guān)鍵是有的洗手間還晾不了衣服。.6朝向很多剛畢業(yè)的伙伴們,都會(huì)選擇合租,無(wú)非就是因?yàn)楸阋?誰(shuí)也不想掙來(lái)的錢(qián)都花在房租上。朝向的重要性,并不在于我們要多少陽(yáng)光,而是考慮冬天保暖的問(wèn)題。我現(xiàn)在住的房子就是朝北的,一到冬天就陰冷陰冷的。絕對(duì)比不上那朝南的房間。7通風(fēng)現(xiàn)在很多房子都被無(wú)良的中介打了各種隔斷,沒(méi)窗戶(hù)是很正常的事。不過(guò)通風(fēng)是頭等大事,你不能住的那幾平米你就只需要那幾平米的空氣,這也太憋屈了。8小區(qū)環(huán)境小區(qū)環(huán)境一是要看安保措施,有些小區(qū)很混亂,連安保人員都沒(méi)有。二是要看鍛煉的地方,很多人工作以后就很少鍛煉了。有時(shí)候想出去鍛煉鍛煉,也苦于沒(méi)地方。租的幾平米的房子也沒(méi)有可以施展的空間。三是小區(qū)主體人群,最好是能找那種以當(dāng)?shù)鼐用駷橹鞯男^(qū),這樣的小區(qū)更安全。有些地方的房子,基本都屬于往外租的房子,租戶(hù)一多,什么人都有。9交通在北京,上下班來(lái)回兩三個(gè)小時(shí),那都不是事兒。這個(gè)時(shí)候交通就顯得尤其重要。一是住的地方與公司所在地,你可選擇的公交車(chē)次有多少;二是公交車(chē)數(shù)量多少;三是公交車(chē)經(jīng)過(guò)的路段是否為易堵車(chē)路段;四是是否離地鐵站近。10購(gòu)物這里購(gòu)物主要考慮兩點(diǎn),一是買(mǎi)菜,買(mǎi)生活用品等,最好是周邊能有一大的菜市場(chǎng),這樣能保證你買(mǎi)的菜既新鮮又便宜。另外最好能有一超市,像在北京,物美,美廉美,永輝超市等,很普遍的。買(mǎi)個(gè)生活用品什么的,挺好。二是買(mǎi)衣服,如果周邊沒(méi)有大的商場(chǎng),至少也要有幾家小店,這樣你偶爾可以下去轉(zhuǎn)轉(zhuǎn),淘點(diǎn)自己喜歡的東西。11餐館在外面工作的朋友,一定知道餐館的重要性。在這個(gè)物欲飛流的時(shí)代,要找到一家既衛(wèi)生又便宜,還得好吃的店真不太好找。所以找房子的時(shí)候一定要注意周邊吃飯的地方的可選性是不是比較大。因?yàn)橛行┡笥芽赡懿惶矚g做飯,或者是工作的原因,沒(méi)有這么多時(shí)間可以用來(lái)做飯。那去外邊吃呢,你也不能老吃那一家,再好吃的東西,吃多了你這一輩子都不想再吃。
匿名 2021-08-19 18:08
1、“二房東”是指先從房東手里租下整套房子，然后再“分房轉(zhuǎn)租”給他人，從中獲利。房客將房屋以高于原租金的租金轉(zhuǎn)嫁他人，稱(chēng)為“二房東”。2、而“二房東”的行為歷來(lái)為法律所禁止。有的合租是跟“二房東”租，他也是從房主那租的房子，這時(shí)候你有權(quán)要求看他們雙方的租賃合同。3、確認(rèn)房東是允許他再租的，如果房主約定不能再將房子轉(zhuǎn)租就不能租，房主無(wú)所謂就可以。4、租房者可以要求查看“二房東”與“原房主”所簽訂的租賃合同，因?yàn)椋D(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同規(guī)定的終止日期，否則，就會(huì)對(duì)租房者產(chǎn)生較大風(fēng)險(xiǎn)。5、租房者在約見(jiàn)“二房東”看房時(shí)，可以對(duì)其“察言觀色”，通過(guò)言語(yǔ)間的交流，看其性格、愛(ài)好等方面是否與自己相似，是不是最佳的合租伙伴，也好避免日后發(fā)生不必要的麻煩。
匿名 2021-08-19 19:12
您好!我的租房糾紛詳細(xì)如下:2010年4月8號(hào)簽租房合同,租金1200元,付三押一,合同期為一年.第一季度租金到期為7月8日,但我因?yàn)楣ぷ髟蛟?月23日向房東提出退房申請(qǐng),房東同意了,之后就叫人來(lái)看房,房子7月12日正式租出去.租房時(shí)由于考慮到工作不穩(wěn)定的原因,所以簽租房合同時(shí),補(bǔ)充了一條協(xié)議:如果雙方有一方需要終止合同,必須提前一個(gè)月向另一方提出來(lái),在經(jīng)過(guò)另一方同意后,房東退還押金并終止合同.此協(xié)議當(dāng)著中介的面房東同意了的,房東說(shuō)只要提前說(shuō)聲就行了.此外合同上再?zèng)]有關(guān)于提前退房違約責(zé)任的條款和違約金為多少的條款.我7月6號(hào)就已搬出來(lái)并交清水電費(fèi).然后7月7號(hào)房東以別人要看房為由找我要回鑰匙,房東說(shuō)房子租出去后給我電話再看情況退還我部分押金.但房子租出去后房東并沒(méi)給我電話,是我自己7月11號(hào)去房子那才發(fā)現(xiàn)已有人搬進(jìn)去住,我去問(wèn)新的租房客,他說(shuō)是7月12號(hào)正式交租.當(dāng)天我就找房東,房東承認(rèn)房子是租出去了,我找她要押金,并表示我違約對(duì)你產(chǎn)生的損失由我來(lái)承擔(dān)(實(shí)際損失就是9號(hào)到11號(hào)三天的租金),要求其退還押金.房東說(shuō)這幾天忙沒(méi)時(shí)間,并跟我約在7月15號(hào),結(jié)果我7月15號(hào)給她電話,她說(shuō)在幫忙辦婚事沒(méi)空,又約我說(shuō)19號(hào)或者20號(hào)吧,我20號(hào)給她電話,她以在下雨為由說(shuō)不方便,我說(shuō)我去找她也不行,并說(shuō):明后天給我電話,結(jié)果我等了幾天都沒(méi)看到她打來(lái)的電話,于是24號(hào)今天我主動(dòng)再打給她,但她一直不接電話.現(xiàn)在不知道怎樣才能拿回押金,又沒(méi)有房東住的地址,只有出租房的地址,但房子都已經(jīng)租給別人了.想通過(guò)法律途徑解決,但聽(tīng)說(shuō)訴訟費(fèi)用很貴,而且我也有違約(只提前了半個(gè)月退房),所以不知道通過(guò)官司能否要回押金請(qǐng)求懂法律的朋友們幫助,謝謝!
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