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買的新房子有質(zhì)量問題,請(qǐng)問我該怎么維權(quán)？那么新房交房時(shí)如何去驗(yàn)房？需要注意哪些事項(xiàng)？
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匿名 最佳答案
1、房屋產(chǎn)權(quán)方面眾所周知在中國(guó)，土地是國(guó)家所有的，因此我們買房屋買的只是房屋土地的70年使用權(quán)（也有30年產(chǎn)權(quán)的）。而這里所說的70年產(chǎn)權(quán)問題，在中國(guó)一直是一個(gè)令公眾十分敏感的話題，具有一定的不確定性。而在英國(guó)，買家買了房屋之后，就擁有了房屋土地的永久性產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)。2、二手房or新房中國(guó)現(xiàn)在的房子一般都是新建的住宅樓，因此，在中國(guó)買房一般買的都是新房子。而與國(guó)內(nèi)不同的是英國(guó)房市上95%以上都是舊房，新建的房子占少數(shù)。與中國(guó)人不同的是英國(guó)當(dāng)?shù)厝速I新房來住的幾乎是零?？赡軙?huì)買新房用于投資出租，但自己住的非常少。因?yàn)橛?guó)的老房子質(zhì)量好、花園大，如果你能買到維多利亞時(shí)期的房子，一般都會(huì)有大客廳，屋頂很高，進(jìn)到房間給你感覺很敞亮。所以在英國(guó)越老的房子越值錢，17－18世紀(jì)的好房子賣到百萬英鎊以上的非常多。3、房屋價(jià)格英國(guó)統(tǒng)計(jì)局公布，3月份房?jī)r(jià)指數(shù)按年升2.7%，平均房?jī)r(jià)23.5萬英鎊。而國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)根據(jù)地區(qū)的不同而不同。
匿名 2021-08-19 21:15
買了新房之后，當(dāng)開發(fā)商通知收房時(shí)，大家不免心情激動(dòng)，房子終于到手了！激動(dòng)歸激動(dòng)，驗(yàn)房時(shí)可不能馬虎哦，收房先驗(yàn)房，就象很多商品消費(fèi)一樣，收貨前要先驗(yàn)貨，對(duì)于一生買的最貴的商品來說，我們收房前也要先驗(yàn)房的。驗(yàn)房時(shí)一定要先驗(yàn)收，檢查過房屋沒了問題，或所有的問題都已得到圓滿解決后，再簽字。千萬不能同意先簽字再拿鑰匙看房驗(yàn)收。只要業(yè)主簽署了房屋交接單，辦理了入住手續(xù)，那么開發(fā)商就會(huì)以“業(yè)主已經(jīng)認(rèn)可”為由，對(duì)質(zhì)量問題拒絕賠償。所以，在房屋交付時(shí)，鄰居們弄清楚該房屋是否已經(jīng)具備交付條件十分重要。前往驗(yàn)收房屋，并不意味著一定要最終簽署房屋交接單和辦理入住手續(xù)。業(yè)主相應(yīng)義務(wù)的履行，首先要存在前提，即開發(fā)商交付的房屋除了具備房屋交付的法律文件外，該房屋的實(shí)際質(zhì)量也應(yīng)當(dāng)符合規(guī)定。驗(yàn)收房子了，暫且先不要交付一切物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，應(yīng)該在驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用。物業(yè)要求業(yè)主在拿鑰匙前先交物業(yè)費(fèi)無任何法律依據(jù)！從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把。也許在這之前，你已經(jīng)無數(shù)次來看過房子了，但你最好還是跟在物業(yè)或工程部人員的身后去驗(yàn)收房屋。如果房子和契約約定的一樣，且沒有質(zhì)量問題，你就在收房單子上簽字。如果在驗(yàn)收的時(shí)候發(fā)現(xiàn)問題，一定要當(dāng)場(chǎng)請(qǐng)施工單位及時(shí)維修，維修后再重新驗(yàn)收房屋。如果對(duì)驗(yàn)房不怎么了解的業(yè)主可以找一些裝修過的朋友一起去驗(yàn)房，這樣的話更有多個(gè)人商量，比如說：包括墻壁、門窗、陽臺(tái)等部位有無開裂現(xiàn)象；這幾個(gè)要認(rèn)證檢查看看有沒有房屋的質(zhì)量問題，不然過期的話，有些開發(fā)商是不承認(rèn)的哦。
匿名 2021-08-19 21:30
大家都知道買房是件高興的事，開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)，將符合約定交付條件的住宅交付于買受人，但是大家都知道現(xiàn)在房子的質(zhì)量是越來越不好，我們經(jīng)常都會(huì)聽到一些業(yè)主維權(quán)的事，那么新房交房時(shí)如何去驗(yàn)房？需要注意哪些事項(xiàng)？1、檢查房屋有無裂縫。（1）查看房屋主臥及客廳靠近露臺(tái)的地面和頂上有無裂縫。與房間橫梁平行的裂縫，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。（2）露臺(tái)處的兩側(cè)墻面是否有裂縫，若有亦屬嚴(yán)重質(zhì)量問題。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺(tái)，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺(tái)的連接處有裂縫，很有可能是陽臺(tái)斷裂的先兆。（3）承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，存在危險(xiǎn)隱患。（4）墻身、墻角接位、頂棚有無裂痕2、檢查空鼓。（1）檢查地面有無空殼開裂情況。敲所有的地面，特別是貼腳線一圈。輕敲各面若聽到空響的聲音，就是各面層與墻（地）面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。（2）檢查墻身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有無空聲。3、檢查傾斜與水平。（1）在房頂上用細(xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。（2）目測(cè)大致地平。（3）檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜，是否彎曲、起浪。4、測(cè)量房間的層高。建筑層高為2．8米，實(shí)際高度不能低于2．6米，層高3米的實(shí)際高度不能低于2．75米，住宅層高不能低于2．8米。驗(yàn)房時(shí)我們可不能馬虎大意哦，驗(yàn)房時(shí)我們需要針對(duì)房子各個(gè)方面作出詳細(xì)的質(zhì)量檢測(cè)，如果比較外行的話建議帶上專業(yè)人士。另外提醒下：檢查門窗時(shí)，密封是否良好，可用一長(zhǎng)紙條放在密封點(diǎn)上，關(guān)門壓住紙條用力抽出，多點(diǎn)實(shí)驗(yàn)看密封條的壓力是否平均。
匿名 2021-08-19 22:36
注意事項(xiàng)新房子裝修注意事項(xiàng)之施工隊(duì)伍的選擇選擇合適的裝修隊(duì)伍是裝修的關(guān)鍵，一般家庭并沒有選擇設(shè)計(jì)公司來設(shè)計(jì)，因?yàn)榛莻€(gè)錢覺得不實(shí)在，所以一般的裝修隊(duì)伍就是兼具了設(shè)計(jì)職責(zé)。因此選擇的裝修隊(duì)伍必須有一定的裝修經(jīng)驗(yàn)和設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)。不可以自己到勞務(wù)市場(chǎng)隨便的找一個(gè)不認(rèn)識(shí)的人來做。不管是技術(shù)方面，還是人的可靠性方面都沒有保證。最好的辦法是向裝修過的朋友打聽，他們是叫誰裝修的，怎么樣？這個(gè)朋友不知道，就叫他幫忙打聽，否則請(qǐng)到不好的裝修隊(duì)伍，監(jiān)守自盜都有可能。新房子裝修注意事項(xiàng)之監(jiān)督要想保證工程的順利進(jìn)行，保證工程的質(zhì)量就要上心一些，最好是每天都到工地逛一圈，自己沒有空的就叫老人或者說老婆去逛一圈。有幾個(gè)方面的考慮。第一是涉及到每一個(gè)地方的設(shè)計(jì)和安排你不在場(chǎng)的話可能做出來不是你想要的。第二，在買很多的東西時(shí)也是需要你出馬的。第三是你不去看，他們就可能在一些地方做的不是那么的實(shí)在，比如刷油可能就沒有那么平順，貼磚可能就沒有那么結(jié)實(shí)。你去的時(shí)候可以經(jīng)常的帶一點(diǎn)面包之類的犒賞一下他們，他們會(huì)感激你的，干活也會(huì)好一些的。新房子裝修注意事項(xiàng)之統(tǒng)一協(xié)調(diào)裝修的工作不是說這樣完了另一樣才可以進(jìn)來，很多的工種是可以同時(shí)進(jìn)行的。比如水電工和泥工在一定時(shí)期就是同時(shí)在做的，泥工和木工也有時(shí)是在同時(shí)做的。但是油漆工只有在刮膩?zhàn)拥臅r(shí)候是可以同時(shí)做，在刷油的時(shí)候不可以同時(shí)和別的工種做。這里面就涉及到一個(gè)統(tǒng)一規(guī)劃的問題。要解決這個(gè)問題一個(gè)是可以交代一個(gè)包工頭來協(xié)調(diào)，你不肯將這個(gè)錢給他賺了，你自己比較熟悉的也可以自己協(xié)調(diào)。新房子裝修注意事項(xiàng)是可以多看看，對(duì)裝修有很大的幫助的。希望可以幫助到你z
匿名 2021-08-20 00:03
現(xiàn)在空氣質(zhì)量問題成為大家關(guān)注的一個(gè)焦點(diǎn)，先不說裝修房子這樣的事情肯定會(huì)產(chǎn)生空氣污染，就算不是新房子，在現(xiàn)在的形勢(shì)下，室內(nèi)的空氣質(zhì)量問題都大大存在著。我朋友家裝了一套智能家居產(chǎn)品，可以通過對(duì)環(huán)境質(zhì)量的一個(gè)實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)進(jìn)行主動(dòng)改善，感覺很高大上，我也準(zhǔn)備去弄一套，最近正打算去了解。網(wǎng)上查了很多，有人推薦一家叫風(fēng)向標(biāo)的公司，說是在這個(gè)行業(yè)里面比價(jià)領(lǐng)先的企業(yè)，大致看了一下他們的產(chǎn)品介紹，感覺還行，樓主也可以去了解一下哦。
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