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匿名 最佳答案
購房后退房，一般情況下買方支付20%違約金。商品房退房的流程是這樣的：第一步,買房人發出退房通知。買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出。因開發商責任導致退房,應由開發商承擔退房造成的損失,包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等;如購房合同中約定了退房的賠償標準,按合同約定處理,合同約定的賠償標準不足彌補損失的,可另行要求賠償;因購房者貸款申請未批準,合同雙方對付款方式不能協商一致等原因導致退房的,開發商無需承擔賠償責任。第二步,15天內辦好各種手續。買房人提出退房要求后15日內,開發商應當退還買房人已經支付的全部房款,并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續,在所述手續或者文件尚未簽訂前,開發商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。第三步,開發商退還房款。開發商應當在買房人發出退房通知后,將全部購房款返還給買房人,并且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。如果無法辦理完成前述內容,自買房人發出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日,開發商應當每天向買房人支付相應的違約金。
匿名 2021-08-19 20:06
《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。建設部《城市商品房預售管理辦法》第六條規定：商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。依照上述規定，具備商品房預售許可證是期房銷售的前提條件，換句話講，也就是開發商取得了銷售許可證才獲得簽訂期房銷售合同的主體資格。因為無論是商品房買賣合同還是認購書，都要求簽訂雙方具備主體資格，消費者作為買方要具備民事行為能力，開發商作為賣方要具備銷售資格，這樣雙方簽訂的合同才能認定為有效。沒有商品房預售許可證的房子能買嗎？實踐中，存在大量的購買無商品房預售許可證期房的購房者。但是，由于沒有商品房預售許可證的房子存在巨大的風險，所以購房者最好不要買沒有商品預售許可證的房子。目前，在商品房銷售市場上，房地產開發企業在與購房人訂約前向其收取一定費用的情形較為普遍。這種費用常被冠以“定金”、“訂金”、“押金”、“保證金”等名稱，而且一般對返還問題都沒有明確規定。由于存在許多可變因素，甚至有些項目本身就不具備銷售條件，所以一旦出現糾紛，消費者不愿購房時，已交付的費用很難退還。在買房之前，必要的調查不可少，不過盡快簽訂正式的商品房買賣合同更重要。現在北京市使用的商品房買賣合同文本中要求明確商品房銷售依據。合同中都含有如下字樣：“買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為___________，商品房預售許可證號為___________。”簽訂合同的時候此項目如果空缺，就有可能是無證銷售，消費者要加以注意。以上就是對“沒有商品房預售許可證的房子能買嗎”“開發商沒有商品房預售許可證怎么辦”所做的解答。由于開發商出售沒有商品房預售許可證的房子違反了法律規定，所以購房者最好不要買沒有商品房預售許可證的房子。如果已經購買，則可以要求退還定金或者退房。當然，開發商不會輕易答應購房者的要求，購房者應當及時請律師收集證據向法院起訴，幫助您維護自己的權益。
匿名 2021-08-19 21:27
一、你要先搞清楚欲購房屋是什么性質：大產權？小產權？企業產？公產房？宅基地？搞清楚此房購房合同和發票的真實性，購房合同是網簽的嗎？交了多少錢？有沒有貸款？只有大產權房，開發商被允許預售的情況下網簽的購房合同的房子是風險最小的。二、搞清楚為什么沒辦權屬證書：是開發商正在預售的房？還是在抵押房？還是開放商因土地、房屋建設、政府交費手續不全，沒辦理初始登記？要是被批準的預售房風險較小。其他的風險就大了。搞清楚買主怎么去更名，要是只與開發商簽訂了訂房協議，繳費一定不多，更名比較容易，只要開發商同意就行。要是網簽的合同，就比較麻煩了，只能由開發商去辦理退了他的房，重新與你簽訂新的購房合同。三、二手房中介一般是不能直接辦理合同更名的，除非他和開放商是聯手買房的。當然，在三、四線城市不很規范，企業產、小產權過戶也很容易。有些事也是很難以說清的。另外，中國的事，好多都不知通過什么途徑就辦了，或把你騙了。最后的就是：賣給你這樣房子的人，你了解嗎，你信任他嗎？
匿名 2021-08-19 22:51
一：房屋面積“房屋建筑面積、公攤面積和使用面積是買房時極為重要的內容，發生糾紛時的依據就是購房人與開發商簽訂的購房合同。”在簽訂合同前，應詳細了解房屋的公攤面積標準及其主要構成。事實上，公攤面積的大小是有法可依的，但是具體計算比較復雜，購房者可以要求開發商承諾使用面積的比例，并寫入合同中作為依據。“比如約定房屋交付時，套內建筑面積不得減少多少，公攤面積不得增大多少等等，并約定超出此范圍怎么辦，退房或不退房；退房包括哪些費用，不退房如何承擔違約責任等。”二：房屋質量“房子不是經過專門機構驗收合格的嗎？怎么還會有質量問題呢？”在很多購房人看來，商品房竣工后已經過主管部門組織的竣工驗收，驗收合格后才允許交付使用，而且還有《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》對商品房質量的細節作了規定，因此也就沒有必要在合同中約定商品房的質量問題。商品房竣工驗收多是以抽查的方式進行驗收，因而不能保證每一套商品房的質量都合格，而且竣工驗收的質量標準和購房人所希望的質量要求也可能有差距。至于《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》關于房屋質量的規定，都是由開發商擬訂的，側重保護開發商的利益，因此有必要在購房合同中約定房屋的質量問題。同時，“兩書”可以作為商品房購銷合同的補充約定，其中具體的保修期限也可以由雙方協商約定，因為法律規定的時間年限是最低限度，購房者可以根據自己的情況，向開發商要求加長某些部位的保修時間。而那些購買所謂“尾房”的消費者，更要切記將保修期限的起始日期約定清楚。三：產權登記商品房買賣合同中關于“產權登記”的條款主要是要求雙方依規定的日期會同辦理，或委托代理人辦理。在辦理產權過戶手續時，賣方應出具申請房屋產權移轉給買受人的書面報告，以及繳納的稅單。據了解，按照相關規定，約定辦理產權證的期限應為60日。但是，實際簽約時，出賣人往往將此期限延長，通常有90日、180日等等。“購房者應力爭在合同中，將開發商為購房者辦理產權證的期限約定為60日，不宜太長。”林律師表示，如果此期限時間過長，譬如超過365天，則表明此項目的土地或房屋很可能被設定了抵押擔保，短期內不能解除抵押，對購房者采用公積金貸款和盡快取得房產證將會有很大影響。
匿名 2021-08-20 00:14
以下是有誰曉得買房交了首付能退嗎的查詢一、要是你已經辦了貸款，那你欠的就不是開發商的錢，而是銀行的錢。如果是這樣，那你確實不能找開發商退款，因為對于開發商來講，你已經向銀行借錢，把你的房子全款都交給開發商了。你每月的還款，是按照跟銀行簽的貸款協議進行還錢。要是實在沒錢還，只能找中介機構賣掉房子還銀行的錢，剩余的錢就還是你的了。銀行的錢，如果不按時還的話，后果比較嚴重，你的信用記錄會非常糟糕，至少影響你5年之內的各種信貸消費。二、如果你還沒有去銀行貸款，想退房，就要先翻出購房合同，仔細研究違約條款，看里面關于退房是怎么約定的。然后找開發商或者委托律師幫你要回首付款，可能要損失一些違約金。三、如果你已經到銀行辦理了貸款，首付款還欠開發商一部分，那么你要是退房，就欠銀行和開發商兩家的錢了，你可以找個律師問問，通過法律途徑拍賣，來償還兩方的欠款及違約金后，剩余拿回你自己的錢。希望可以幫助到你。
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