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匿名 最佳答案
其實很簡單，沒頂的是露臺，比如天臺，不計入房屋實用面積；有頂的是陽臺，封閉的算全面積，不封閉計算一半。
露臺的定義，一般是指住宅中的屋頂平臺或由于建筑結構需求而在其他樓層中做出大陽臺，由于它面積一般均較大，上邊又沒有屋頂，所以稱作露臺。露臺不算入套內面積中,并且也不算入使用面積.一般都是以附送的形式。
陽臺一般是每戶都有,且算半價或優惠價的含在建筑面積之內.露臺不算建筑面積,是相當于送給購買頂層越層房業主使用的,不能有太大或危害建筑安全的大改動,但完全可以自己在上面建造小花壇或小水池,相當于是自己的空中花園.
當露臺是為每套房獨立設置的，即每套房向露臺開門，且各套房的露臺不連通，這時設有露臺的每套房計一陽臺的建筑面積，按上一層陽臺水平投影面積的一半計算建筑面積，露臺的其余部分不計建筑面積。
陽臺不論是封閉陽臺、不封閉陽臺、凹陽臺還是凸陽臺均按水平投影面積一半計算建筑面積，露臺不計算為建筑面積。這是一個區分露臺和陽臺的最簡易的方法。
舉一個簡單的例子，露臺就像你們家的屋頂一樣，啥遮蓋物都沒有；陽臺就是你衛生間隔壁那個晾衣服的通風場所。一般就是鋁合金和塑鋼。
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