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4條回答

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  匿名 最佳答案

  陽臺的定義：
  （一）陽臺是指供居住者室外活動、晾曬衣物的空間。為實現這些功能，陽臺應具備以下特征：
  1．與住宅基本空間相連，與戶外相通，是住宅與戶外過渡的半室外空間；
  2．能夠接受日光照射，并具有良好的通風條件；
  3．有永久性上蓋、地板和圍護欄桿、欄板；
  4．地面構造應有排水設施，并設置晾曬衣物的設施。
  （二）陽臺按與建筑主體結構外邊緣的關系分為挑陽臺、內陽臺和復合陽臺。
  1．以懸臂結構挑出建筑主體結構（或外墻）的陽臺為挑陽臺；
  2．陽臺外邊緣與外墻面齊平的陽臺或以墻（柱）為承重的陽臺為內陽臺。
  3．當一個陽臺部分為挑陽臺、另一部分為內陽臺組成時，為復合陽臺。
  三、陽臺建筑面積計算規則
  （一）符合以下標準的住宅的不封閉陽臺，按圍護結構水平投影的一半計算建筑面積。如果超過，超過部分計算全部建筑面積。封閉陽臺無論是否符合以下標準，均計算全部建筑面積。
  1．建筑面積（指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積）90平方米及以下戶型，各類陽臺水平投影面積（以陽臺底板計）總和不大于12平方米。
  2．建筑面積90平方米—140平方米戶型，各類陽臺水平投影面積總和不超過15平方米。
  3．建筑面積140平方米以上住宅戶型，各類陽臺水平投影面積總和不超過18平方米。
  4．經濟適用房、廉租房的陽臺面積可參照建筑面積90平方米以下戶型標準。國家另有規定時，從其規定。
  （二）內陽臺、復合陽臺進深（從結構主體外緣向室內垂直延伸的距離）不大于1.5米的，計算一半建筑面積。超過1.5米的，超過部分計算全部建筑面積。
  （三）不封閉挑陽臺進深（陽臺最外邊至主體結構外緣的垂直距離）不大于0.60米時，不計算建筑面積；大于0.6時，計算一半建筑面積。
  （四）陽臺底板至上蓋垂直高度在兩個自然層（含兩個自然層）以下的不封閉陽臺，并在底板至上蓋的垂直空間內無水平鏤空樓板、連接橫梁、掛墻等結構體時，計算一半建筑面積，否則，計算全部建筑面積。在兩個自然層時，并在底板至上蓋的垂直空間內無水平鏤空樓板、連接橫梁、掛墻等結構體時，不計算建筑面積，否則，計算一半建筑面積。
  （五）不封閉陽臺上蓋與陽臺圍護結構外圍水平投影線不一致時，按水平投影面積小的面積計算一半建筑面積，當上蓋寬度不大于0.6米時，不計建筑面積。
  （六）下列陽臺視為封閉陽臺，計算全部建筑面積
  1．陽臺的開敞面寬度小于其房間開間寬度的1/3；
  2．在陽臺開敞面下方設置高度大于1.5米的圍護墻體。
  （七）住宅建筑中屬于一戶專有的類似于陽臺的空中花園、入戶花園、觀景平臺等，無論其名稱如何，只要符合陽臺定義的，按陽臺計算建筑面積。否則，計算全部建筑面積。
  因此必須本層有上蓋且有維護結構（欄桿）的陽臺才計算面積。
  1、關于封閉陽臺。所謂封閉陽臺，就是裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺。但是必須是具有規劃審批文件或者規劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺才能滿算。不然的話，塑鋼封個陽臺才一兩千，多算的三五個平方在大城市值十來萬了。
  2、未封閉陽臺按上蓋在維護結構內的水平投影的一半計算。
       A，如果上蓋跨層了，比如陽臺在三樓，但是它的蓋子卻是五樓的地面延伸出來的，那么這個陽臺就不算面積。
       B，如果上蓋的水平投影小于陽臺地板面積的二分之一，那么整個陽臺都不算面積；如果上蓋水平投影面積小于陽臺地板面積但是又大于它的二分之一的，按照上蓋水平投影一半計算

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  匿名 2021-08-20 01:06

  給你詳細說一下：必須本層有上蓋且有維護結構（欄桿）的陽臺才計算面積。 
  1、關于封閉陽臺。所謂封閉陽臺，就是裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺。但是必須是具有規劃審批文件或者規劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺才能滿算。不然的話，塑鋼封個陽臺才一兩千，多算的三五個平方在大城市值十來萬了。 
  2、未封閉陽臺按上蓋在維護結構內的水平投影的一半計算。 
  A，如果上蓋跨層了，比如陽臺在三樓，但是它的蓋子卻是五樓的地面延伸出來的，那么這個陽臺就不算面積。 
  B，如果上蓋的水平投影小于陽臺地板面積的二分之一，那么整個陽臺都不算面積；如果上蓋水平投影面積小于陽臺地板面積但是又大于它的二分之一的，按照上蓋水平投影一半計算。
  

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  匿名 2021-08-20 02:03

  陽臺不算！

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  匿名 2021-08-20 03:12

  那個事不算的。在新《規范》主要修訂的技術內容包括：
  
  1.增加了建筑物架空層的面積計算規定，取消了深基礎架空層；
  
  2.取消了有永久性頂蓋的面積計算規定，增加了無圍護結構有圍護設施的面積計算規定；
  
  3.修訂了落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊的面積計算規定；
  
  4.增加了凸（飄）窗的建筑面積計算要求；
  
  5.修訂了圍護結構不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物的面積計算規定；
  
  6.刪除了原室外樓梯強調的有永久性頂蓋的面積計算要求；
  
  7.修訂了陽臺的面積計算規定；
  
  8.修訂了外保溫層的面積計算規定；
  
  9.修訂了設備層、管道層的面積計算規定；
  
  10.增加了門廊的面積計算規定；
  
  11.增加了有頂蓋的采光井的面積計算規定。

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