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3條回答

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  匿名 最佳答案

  將露臺也計(jì)算建筑面積是不合理的,規(guī)范規(guī)定陽臺不管是封閉陽臺、不封閉陽臺、凹陽臺還是凸陽臺均按水平投影面積一半計(jì)算建筑面積,露臺不計(jì)算建筑面積。 陽臺和露臺是有一定區(qū)別的,但由于各個(gè)規(guī)范講述不同,混淆的人也很多,我經(jīng)過咨詢有關(guān)專家匯總?cè)缦?1、露 臺:一般是指住宅中的屋頂平臺或由于建筑結(jié)構(gòu)需求而在其他樓層中做出大陽臺,由于它面積一般均較大,上邊又沒有屋頂,所以稱作露臺。 陽 臺:泛指有永久性上蓋、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有臺面、與房屋相連、可以活動(dòng)和利用的房屋附屬設(shè)施, 供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)、晾曬衣物等的空間。根據(jù)其封閉情況分為非封閉陽臺和封閉陽臺;根據(jù)其與主墻體的關(guān)系分為凹陽臺和凸陽臺;根據(jù)其空間位置分為底陽臺和挑陽臺。 2、露臺是每層縮進(jìn)而形成的屋頂平臺,其上部除花架等可有可無的裝飾物外,再無建筑物,和陽臺是有明顯區(qū)別的。陽臺和露臺的區(qū)別是“是否具有永久性頂蓋”。有的是陽臺,沒有的是露臺。3、說細(xì)一點(diǎn)陽臺和露臺的概念,專家們認(rèn)為:“陽臺是從房間分離出去的一部分,有頂蓋,且頂蓋的高度不超過一個(gè)樓層的高度;而露臺是直接對著天空的,沒有柱子,沒有頂蓋,或頂蓋的高度超過一個(gè)樓層的高度。”當(dāng)露臺是為每套房獨(dú)立設(shè)置的,即每套房向露臺開門,且各套房的露臺不連通,這時(shí)設(shè)有露臺的每套房計(jì)一陽臺的建筑面積,按上一層陽臺水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積,露臺的其余部分不計(jì)建筑面積。若露臺非為每套房獨(dú)立設(shè)置的而是連通為公用時(shí),整個(gè)露臺(公用露臺)不計(jì)建筑面積。 當(dāng)公用露臺的上一層對應(yīng)設(shè)有走廊,走廊水平投影面仍小于露臺且無柱,則設(shè)有露臺的樓層仍應(yīng)計(jì)算相當(dāng)于上一層走廊的水平投影面積一半的建筑面積。 住宅樓的第一層(地面)對應(yīng)于上一層的陽臺部分,須有圍護(hù)結(jié)構(gòu)和第一層向其開門才計(jì)第一層的陽臺建筑面積。 房屋最高一層的陽臺未設(shè)蓋板的,視為露臺,不計(jì)建筑面積;若設(shè)蓋板的寬度不大于0.6米的,該陽臺不計(jì)建筑面積;若所設(shè)蓋板寬度大于0.6米但小于陽臺的圍護(hù)結(jié)構(gòu)時(shí),陽臺面積按上蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 一棟房屋的上、下層凸陽臺水平投影線不重疊時(shí)(即左右錯(cuò)開),當(dāng)重疊部分的長度大于0.6米的,按重疊部分的一半計(jì)算陽臺建筑面積;當(dāng)重疊部分的長度不大于0.6米時(shí),該陽臺視為無蓋,不計(jì)建筑面積。一棟樓中個(gè)別樓層不設(shè)陽臺或隔層設(shè)置陽臺,這時(shí)的下一層陽臺的上蓋高度超過一個(gè)樓層,則該陽臺視為露臺而不計(jì)算建筑面積。 當(dāng)有些復(fù)式結(jié)構(gòu)的房屋,每套只在“復(fù)上”房設(shè)有蓋陽臺,陽臺上蓋至上一套的陽臺底板之間的高度未超過一個(gè)樓層而形成的一個(gè)類似有蓋陽臺,并且也無任何房間向其開門,則該建筑空間不計(jì)建筑面積。 所以陽臺按1/2計(jì)算面積,露臺不算面積。

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  匿名 2021-08-20 05:08

  一般規(guī)定頂層閣樓坡頂高度1。7米以下 面積不計(jì)算在房本面積上。閣樓辦理房產(chǎn)證比較好 以后出售的時(shí)候可以計(jì)算在房屋房本面積之內(nèi)

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  匿名 2021-08-20 05:15

  露臺不能計(jì)算建筑面積。

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