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家裝問答陽臺
我家有一個全封閉陽臺，閣樓坡式的，建筑面積怎么算？

我家有一個全封閉陽臺，閣樓坡式的，建筑面積怎么算？

匿名 | 被瀏覽 232次 2021-08-20

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匿名 最佳答案

一套房子的建筑面積包含三部分：套內使用面積、套內墻體面和陽臺建筑面積。陽臺的建筑面積如何計算？按照下面的原則：（一）原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積；（二）挑臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積；（三）凹陽臺按其交戰面積（含女兒墻墻體面積）的一半計入建筑面積；（四）半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其交戰面積的一半計算建筑面積。主要看當初規劃的是封閉的還是不封閉的來算的，如果規劃的是不封閉的不管什么時候都算一半面積，不管你自己封不封，如果規劃是封閉式的你拆了封閉物也還是算全部面積。

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匿名 2021-08-20 03:51

一般購買頂樓房屋都附贈閣樓，購買底層一樓房屋都附贈小花園。2.2米以下不記入產證依據國家質量技術監督局《房屋測量規范》的規定，房屋的建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2．20米以上（含2．20米）的永久性建筑。這樣，以2.2米層高為界限，一般來說，2.2米以下層高的閣樓不構成房產概念，只作為附屬物，是不記入產權面積的。那么消費者如何既能享受閣樓的附贈，又能從法律上享有其使用權？中原地產法律及交易按揭部總監羅亞東分析認為，實際操作上還是要看一手買進時預售合同的標注。一般來說，買家可以在房產的預售合同正式條款里的補充條款處注明“贈送閣樓”，并補充圖示，標明層高。如果發生糾紛，只需拿出預售合同即可。2.2米以上看測繪報告如果閣樓是尖頂形狀的，有部分面積超出2.2米層高怎么辦？產權證上的面積是房地局委托有資質的測繪機構測繪的，在開發商一手交易時已經測繪完成。高出部分是否算建筑面積，就得看最初測繪機構的測繪報告，如果沒有算入，那么也無法記入產權面積。如果是進入二手房市場，房東只能與產權證上的建筑面積（即不包括閣樓等附屬物面積）記入《二手房交易合同》中的面積條款，通過合同的補充條款注明房屋與閣樓的不可分以及閣樓的面積和層高，房價款包括兩方面面積，這樣可以防止買家以不進入產證為由折算單價來壓價。

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匿名 2021-08-20 04:09

商品房預售面積也就是建筑面積，包括實用面積和公攤面積（也就是樓道，和電梯的面積，不過是你們那一層的平分）實測面積包括也就是實用面積包括臥室，客廳，餐廳，廚房，衛生間陽臺一般不算在建筑面積里（我這是這樣不知道你那是怎么算的）

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