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買房：陽臺的價格怎么算和主體建筑面積一樣價格？是單位以棚戶區改造建的房

匿名 | 被瀏覽 334次 2021-08-20

我的房不是商品房。是單位以棚戶區改造建的房，拍賣給我們職工的。

我來幫他解答

3條回答

匿名 最佳答案

一套房子的建筑面積包含三部分：套內使用面積、套內墻體面和陽臺建筑面積。陽臺的建筑面積如何計算？按照下面的原則：（一）原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積；（二）挑臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積；（三）凹陽臺按其交戰面積（含女兒墻墻體面積）的一半計入建筑面積；（四）半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其交戰面積的一半計算建筑面積。主要看當初規劃的是封閉的還是不封閉的來算的，如果規劃的是不封閉的不管什么時候都算一半面積，不管你自己封不封，如果規劃是封閉式的你拆了封閉物也還是算全部面積。

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匿名 2021-08-20 03:33

應該不算建筑面積是建筑工程范圍來算看你是怎么占地的。

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匿名 2021-08-20 04:21

商品房預售面積也就是建筑面積，包括實用面積和公攤面積（也就是樓道，和電梯的面積，不過是你們那一層的平分）實測面積包括也就是實用面積包括臥室，客廳，餐廳，廚房，衛生間陽臺一般不算在建筑面積里（我這是這樣不知道你那是怎么算的）

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