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匿名 最佳答案
房屋面積都按產證面積（產證面積都是寫的建筑面積）為準，建筑面積=套內建筑面積 公攤建筑面積。LZ注意了，建筑面積還包括墻體面積啊，還有陽臺的面積（外陽臺算一半，內陽臺全算）.這是房產的基本常識，你沒有上當！ 補充：只能說你家房子得房率低，可以理解 還 有你那3平的公攤怎么算的 ，幾梯幾戶的房子？ 1T4戶的得房率是要低點，公攤面積不是按你的意思算的，公用建筑面積由兩部分組成(1)大堂,公共門廳,走廊,過道,公用廁所,電梯前廳,樓梯間,電梯井,電梯機房,垃圾道,管道井,消防控制室,水泵房,水箱間,冷凍機房,消防通道,變電室,煤氣調壓室,衛星電視接收機房,空調機房,熱水鍋爐房,電梯工休息室,值班警衛室,物業管理用房以及其他為該建筑服務的專用設備用房; (2)套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半. 公用建筑面積=全幢建筑面積-全幢各套套內建筑面積之和-單獨具備使用功能的獨立使用空間的建筑面積(如地下車庫,倉庫,人防工程等) 商品房公用建筑面積的分攤以幢為單位.分攤的公用建筑面積為每幢樓內的公用建筑面積.與本幢樓房不相連的公用建筑面積不得分攤給本幢樓房的住戶,由該幢樓各套商品房分攤;為局部范圍服務的公用建筑面積,則由受益的各套商品房分攤.各套商品房應分攤的公用建筑面積,為每戶分攤公用建筑面積之和.
匿名 2021-08-20 06:24
一套房子的建筑面積包含三部分：套內使用面積、套內墻體面和陽臺建筑面積。陽臺的建筑面積如何計算？按照下面的原則：（一）原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積； （二）挑臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積； （三）凹陽臺按其交戰面積（含女兒墻墻體面積）的一半計入建筑面積； （四）半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其交戰面積的一半計算建筑面積。 主要看當初規劃的是封閉的還是不封閉的來算的，如果規劃的是不封閉的不管什么時候都算一半面積，不管你自己封不封，如果規劃是封閉式的你拆了封閉物也還是算全部面積。
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