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家裝問答陽臺
陽臺面積及露臺使用權之爭，請幫忙。

陽臺面積及露臺使用權之爭，請幫忙。

匿名 | 被瀏覽 162次 2021-08-20

你好,我購房是二樓,一樓是店鋪,因此,我的陽臺和露臺在一起,購房時模型是陽臺不封,陽臺和露臺連在一起,且此露臺只有我一家進得去,合同明確規定露臺使用權歸我。可是交房時開發商要算我陽臺面積,我不同意,于是,開發商就強行封了陽臺,現造成我的商品房面積多了而且又沒到露臺的門,我該怎辦?請支持我一下,謝謝

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2條回答

匿名 最佳答案

一般情況下陽臺和露臺的區別是“是否具有永久性頂蓋”。陽臺是面積較小而且永久性有頂子，露臺是面積較大沒有頂子。陽臺泛指有永久性上蓋、有圍護結構、有臺面、與房屋相連、可以活動和利用的房屋附屬設施，一般每個樓層都會有一個小陽臺，供居住者進行室外活動、晾曬衣物等的空間。根據其封閉情況分為非封閉陽臺和封閉陽臺；根據其與主墻體的關系分為凹陽臺和凸陽臺；根據其空間位置分為底陽臺和挑陽臺。陽臺是建筑物室內的延伸，是居住者呼吸新鮮空氣、晾曬衣物、擺放盆栽的場所，其設計需要兼顧實用與美觀的原則。露臺一般是指住宅中的屋頂平臺或由于建筑結構需求而在其他樓層中做出大平臺，由于它面積一般均較大，上邊又沒有屋頂，露臺（露天平臺）可以是為每套房獨立設置的，也可以是多套共用的，但須是無蓋的或其蓋超過一個樓層的高度。由于南北房的氣候特點，南方會把露臺設計成露臺花園，北方人會把露臺裝修成露臺陽光房，怎么能把露臺合理的利用起來，首先要想好露臺花園的用途，做出露臺裝修效果圖的設計，才能動工裝修露臺。露臺和陽臺的區別就買房者而言，露臺，可以是屋頂露臺，也可以是花園等，本都屬于贈送，而陽臺，如果是封閉的，按室內面積算，如果不是封閉的，按一半面積算，是收費的在使用功能上，露臺的作用要多一些，陽臺相對小一些。

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匿名 2021-08-20 07:07

具體如下: 1、露臺就是房頂的空中花園 2、陽臺與房間相連,計入產權,外陽臺面積折半計算,內陽臺面積全部計算入產權面積 3、露臺不計入套內使用面積,多為開發商贈送,也有開發商按一定金額進行買賣的,不過不計入產權面積。希望能夠幫助到您。

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