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建筑原面積包括陽臺嗎?怎么計算？

匿名 | 被瀏覽 364次 2021-08-20

我來幫他解答

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3條回答

  • 匿名 最佳答案

    一、公式：商品房建筑面積=套內建筑面積+公用建筑面積二、套內建筑面積(一)組成部分1、套內的使用面積(1)套內使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛生間、假層、廁所、儲藏室、壁櫥等分戶門內面積的總和;(2)躍層住宅中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積;(3)不包含在結構面積內的煙囪、通風管、管道均計入使用面積。2、套內墻體面積新建住宅各套(單元)內使用空間周圍的維護或承重墻體，有共有墻和非共有墻兩種。新建住宅各套(單元)之間的分隔墻，套(單元)與公用建筑面積之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為共用墻，共用墻墻體按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內墻體面積。內墻面積裝修厚度均計入套內墻體面積。3、陽臺建筑面積(1)原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積;(2)挑陽臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積;(3)凹陽臺按其凈面積(含女兒墻)的一半計算建筑面積;(4)半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其凈面積的一半計算建筑面積。套內面積計算公式：套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積！三、公用建筑面積(一)組成部分：1、電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和走道、地下設備、值班警衛室等。2、套(單元)與公用建筑之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。公用建筑面積=全幢建筑面積-全幢各套內建筑面積之和-單獨具備使用功能的獨立使用空間(如地下車庫、倉庫、人防工程等)。(二)公用建筑面積分攤系數=整幢建筑物的公用建筑面積÷整幢建筑物各套內建筑面積之和×100%(三)公式：分攤的公用面積=套內建筑面積×公用面積分攤系數希望對你有幫助。

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  • 匿名 2021-08-20 08:00

    套內面積不是專有名詞，大概就是指你的房屋的使用面積，就是從屋里量你家的面積，包括所有房間及陽臺。陽臺面積要看你的陽臺是否是封閉式陽臺，半封閉的，按投影的一般算面積，封閉的，全算面積公攤是指樓梯、電梯間等公用面積，但是不包括園區的面積建筑面積是開發的樓盤的底盤面積國家不動產的管理辦法規定：不封閉陽臺不計算面半封閉陽臺計算50%面積全封閉陽臺100%計算面積開發商銷售的面積一般情況下是指建筑面積建筑面積=套內面積+公攤面積如果是非封閉式陽臺最多給你計算50%的面積

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  • 匿名 2021-08-20 08:48

    1、如果是建筑面積的話，陽臺無論封不封閉，都按水平投影一半算面積；2、如果是產權里的建筑面積，可以使用的全封閉陽臺要算全面積，半封閉陽臺要算半面積，露臺不算面積。建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑規模大小的經濟指標。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面計算。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。

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